Por que comprar em 2026 na Úmbria?
O mercado de 2026 permanece dinâmico, mas razoável: menos especulação, mais busca por qualidade e qualidade de vida. Os imóveis bem localizados e renovados são vendidos adequadamente, enquanto aqueles que precisam de reformas exigem mais tempo e valorização 📈.
Indicadores numéricos extraídos de anúncios (fonte: Green-Acres, site especializado em residências secundárias): em áreas rurais, muitos imóveis são anunciados por volta de 1.000–1.400 €/m², enquanto as regiões mais procuradas ultrapassam facilmente esses valores.
Região valorizada para residências secundárias
A Úmbria atrai compradores de residências secundárias graças às suas paisagens, gastronomia e proximidade com Roma e Florença. O teletrabalho e as estadias prolongadas aumentam o interesse por casas com espaço exterior.
- Acesso prático: aeroporto de Perugia, trens para Roma e Florença, vias E45 e A1.
- Busca por tranquilidade, vistas abertas e boa exposição ao sol.
- Preferência por imóveis prontos para morar ou com reformas controladas.
Procura estrangeira constante, principalmente britânica e holandesa
A procura internacional permanece estável, impulsionada por compradores britânicos e holandeses, aos quais se juntam franceses, alemães e belgas. Seus critérios: autenticidade, comodidades (piscina, terraço) e acesso a uma vila dinâmica.
- Imóveis de pedra renovados: forte atratividade e revenda facilitada.
- Tempo de viagem: idealmente a menos de 30–45 min de uma cidade de arte.
- Orçamento para obras previsto desde a oferta para garantir o cronograma.
Na província de Perugia, os pedidos estrangeiros registrados no Green-Acres vêm principalmente dos Estados Unidos (16%) e de Israel (11%), seguidos por Alemanha, Holanda e França; o Reino Unido representa cerca de 5%.
No departamento de Terni, tendência semelhante: Estados Unidos (13%) e Israel (12%) estão à frente de Alemanha, Holanda e França, com o Reino Unido em torno de 7%.
Melhores lugares para comprar na Úmbria
As áreas mais procuradas
Perugia e Spoleto: centros animados e imóveis renovados
Perugia e Spoleto oferecem um ambiente urbano vibrante (universidades, música, festivais) e um patrimônio notável. Lá encontram-se apartamentos reformados em palácios históricos, casas de vila e vilas nos arredores.
- Serviços completos: cultura, restaurantes, hospitais, transporte.
- Ideal para aluguel anual a estudantes/expatriados ou aluguel de curta duração.
- Preços geralmente superiores à média rural devido à localização.
Preços de referência (anúncios):
- Anúncios imobiliários em Perugia, preço médio pedido 484.000 € para uma área média de 359 m² (cerca de 1.348 €/m²)
- Anúncios imobiliários em Spoleto, 426.000 € para 309 m² (cerca de 1.379 €/m²).
Lago Trasimeno: panorama e tranquilidade
Ao redor do Lago Trasimeno (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago), as vistas, a luz e a qualidade de vida predominam 🌅. É uma escolha privilegiada para amantes da natureza e esportes aquáticos.
- Forte procura por casas com vista, terraço e piscina.
- Atenção às restrições paisagísticas e urbanísticas nas margens do lago.
- Aluguel sazonal intenso de abril a outubro, pico no verão.
Ao redor do lago, as médias dos anúncios destacam o valor « vista para o lago »:
- Imóveis em Passignano sul Trasimeno: aprox. 2.066 €/m² (preço médio pedido 531.000 € para 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: aprox. 1.972 €/m² (286.000 € para 145 m²).
- Imóveis em Castiglione del Lago: aprox. 1.771 €/m² (457.000 € para 258 m²).
As áreas rurais acessíveis
Vilarejos ao redor de Orvieto e Gubbio
As colinas próximas de Orvieto e Gubbio oferecem fazendas, aldeias e casas de pedra com terreno. Ganha-se em espaço e privacidade, com vilarejos charmosos e produtores locais próximos.
- Perfis típicos: estadia prolongada, teletrabalho, projeto familiar ou aposentadoria ativa.
- Verificar acesso (estradas), água (poços) e exposição dos terrenos.
- Boa relação custo-benefício para quem aceita certa distância.
Exemplo (anúncios):
- Casas à venda em Orvieto, aprox. 1.776 €/m² (preço médio pedido 627.000 € para 353 m²)
- Casas à venda em Gubbio, a média é cerca de 878 €/m² (459.000 € para 523 m²)
Preços entre 1.000 e 1.400 €/m² conforme renovação
Em muitos vilarejos, os imóveis são negociados frequentemente entre 1.000 e 1.400 €/m², com diferenças relacionadas à vista, acessibilidade e nível de renovação.
- Pequenas melhorias: orçamento indicativo de 300–600 €/m².
- Reforma pesada/estrutural: 800–1.500 €/m² conforme estado e materiais.
- Custos de compra na Itália: geralmente 9–12% para uma segunda residência (impostos de registro, notário, agência); consulte profissionais para detalhes.
Nota: ao redor do Trasimeno e de Orvieto, os preços médios anunciados frequentemente ultrapassam 1.700 €/m², enquanto alguns municípios rurais (Gubbio) ficam bem abaixo de 1.000 €/m².
Metodologia: estes indicadores vêm de anúncios e refletem imóveis frequentemente de grande porte; não substituem uma estimativa local e comparativos de vendas.
Tipologia e perspectivas na Úmbria
Fazendas, casas de pedra e pequenas vilas
O parque imobiliário é composto por casali (fazendas), casas de pedra, apartamentos em vilarejos e pequenas vilas contemporâneas. Características procuradas: vigas expostas, pisos de terracota, olival, vista e possibilidade de piscina 🏡.
- Casa de pedra: charme, bom valor patrimonial se bem renovada.
- Pequena vila recente: conforto, isolamento, manutenção mais simples.
- Atenção às normas sísmicas e autorizações para obras.
Grande potencial para locação turística
As locações de curta duração funcionam bem nas áreas culturais e panorâmicas. As estadias concentram-se da primavera ao outono, com clientela internacional.
- Objetivo realista: buscar uma taxa de ocupação sazonal e rendimento bruto da ordem de 3–5% conforme a localização.
- Diferenciais: piscina, vista, acesso fácil, lojas a menos de 15 minutos.
- Pontos de verificação: conformidade urbanística, registro de aluguel, tributação local (IMU), desempenho energético.
Checklist de compra rápida
- Conformidade cadastral e urbanística do imóvel e anexos.
- Diagnóstico estrutural e sísmico, estado do telhado e das redes.
- Qualidade do acesso, servidões, direitos de água/poço.
- Orçamento escrito das obras e prazos, com artesãos locais.
- Projeção realista de locação: sazonalidade, público-alvo, serviços próximos.
