Mercado imobiliário 2026 da Apúlia
Preço médio: ~1.850 €/m², aumento de +2,2 % em um ano
O mercado permanece dinâmico, impulsionado pela demanda interna e internacional. O preço médio situa-se em torno de ~1.850 €/m², com um aumento de cerca de +2,2 % em um ano. 📈
As diferenças permanecem acentuadas dependendo da localização e do estado dos imóveis:
- Zonas costeiras valorizadas: frequentemente 2.400 a 4.000 €/m², dependendo da vista para o mar e do acesso.
- Interior: 900 a 1.800 €/m² para casas de aldeia ou para renovar.
- Imóveis de caráter renovados: prêmio notável pela qualidade e pelos serviços (piscina, terreno, vista).
Referências de preços por cidade (procura por residências secundárias) — de acordo com a procura observada no Green Acres:
- Casas à venda em Ostuni: aprox. 4.207 €/m² (135 m² em média, 568.000 €).
- Casas à venda em Cisternino: aprox. 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
- Casas à venda em Alberobello: aprox. 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
- Casas à venda em Locorotondo: aprox. 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
- Casas à venda em Lecce: aprox. 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
- Casas à venda em Brindisi: aprox. 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).
Bari e Ostuni: motores do mercado regional
Bari, capital regional e polo universitário, concentra empregos, serviços e ligações ferroviárias e aéreas. O mercado é fluido, com procura sustentada por apartamentos próximos ao centro e à costa. 🏙️
Ostuni, a « cidade branca », é a vitrine internacional da Apúlia. Seu charme, a proximidade do Valle d’Itria e a oferta de aluguéis sazonais a tornam um acelerador de preços e transações. Como referência, as procuras refletem níveis em torno de 4.200 €/m² para imóveis bem localizados e renovados.
Preço por m² na Apúlia
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Paisagens de cartão postal, olivais e trulli classificados. Ideal para uma segunda residência de charme e aluguel de curta duração. 🌿
- Cisternino: centro histórico animado, orçamentos equilibrados, boa acessibilidade. A procura observada confirma o posicionamento intermediário em torno de 2.900 €/m².
- Alberobello: trulli emblemáticos, forte prêmio por imóveis renovados e bem localizados, com ponto de entrada médio mais acessível (~1.600 €/m²).
- Locorotondo: elegância e tranquilidade, propriedades com terreno são procuradas, cerca de 1.900 €/m² para segundas residências.
- Faixas indicativas: 2.200 a 4.500 €/m² dependendo do estado e da vista; mais baixo para renovações a serem realizadas.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
No sul, o Salento combina barroco, praias e vilarejos costeiros animados. 🏖️
- Lecce: coração cultural, boa procura estudantil e turística; nível de preço mais suave na cidade (~1.460 €/m²) do que nos litorais premium.
- Otranto: vistas para o mar, centro histórico, preços elevados à beira-mar.
- Gallipoli: atmosfera praiana, forte sazonalidade, alto rendimento de aluguel no verão.
- Praia vs interior: a segunda linha e o interior oferecem melhor relação custo-benefício.
Tipologia e orçamento na Apúlia
Trulli renovados e masseria de luxo
Os trulli renovados unem autenticidade e conforto moderno. Os preços sobem com a área, piscina, vista e proximidade dos vilarejos.
- Trulli renovados: frequentemente 2.500 a 4.500 €/m², mais para conjuntos premium.
- Masserie (fazendas fortificadas): segmento de prestígio, orçamentos geralmente de sete dígitos.
- Pontos de atenção: conformidade urbanística, restrições patrimoniais, acesso e servidões.
Dica 🛠️: verifique a qualidade da reforma (telhado cônico, isolamento, umidade) e a presença das autorizações.
Casas para renovar a partir de 900 €/m² no interior
Para um projeto de valor, o interior oferece casas e lamie a partir de cerca de 900 €/m² para renovar.
- Custo das obras: geralmente 800 a 1.500 €/m² conforme a complexidade e os acabamentos.
- Prazos: 6 a 12 meses para uma renovação completa, exceto trâmites.
- A considerar: ligações, fossa séptica, aquecimento, desempenho energético.
Orçamento global: some o preço de compra, obras, custos de aquisição (notário, impostos, agência) e margem de imprevistos.
Grande aumento na procura estrangeira
Britânicos, alemães e franceses lideram as compras
Acessível via Bari e Brindisi (voos diretos e low-cost ✈️), a Apúlia encanta por sua qualidade de vida, patrimônio e preços ainda acessíveis.
- Perfis frequentes: trabalhadores remotos, aposentados ativos, famílias em segunda residência.
- Critérios essenciais: autenticidade, terraço/jardim, piscina, fácil acesso, potencial de aluguel.
- Serviços: agências bilíngues, artesãos especializados na restauração do edifício local.
Quem compra e onde? As participações de procura estrangeira permanecem elevadas: no departamento de Brindisi, a França representa ~19 %, seguida da Alemanha (~10 %) e dos Estados Unidos (~9 %). Em Lecce, a França chega a ~21 %, à frente dos Estados Unidos (~12 %) e da Alemanha (~8 %). Em Bari, França (~15 %), Estados Unidos (~11 %) e Países Baixos (~10 %) predominam.
Alta procura por aluguéis sazonais
A temporada vai de abril a outubro, com picos no verão. Imóveis bem localizados e bem equipados apresentam excelentes taxas de ocupação.
- Características buscadas: piscina, ar-condicionado, espaço externo sombreado, Wi-Fi confiável.
- Regulamentação: registro turístico, taxa de estadia, regras de condomínio a serem respeitadas.
- Gestão: concierge local recomendado para check-in, limpeza e manutenção.
Evolução do mercado imobiliário da Apúlia
Crescimento impulsionado pelo turismo internacional e voos low-cost
Os fundamentos permanecem favoráveis: atratividade turística, melhoria nas ligações aéreas e ferroviárias, oferta restrita de imóveis de caráter. 🔭
- Cenário central: aumento de preços moderado, mas regular, nos setores valorizados.
- Fatores de suporte: valorização do patrimônio, elevação do padrão das renovações, trabalho híbrido.
- Pontos de atenção: regulamentação dos aluguéis, custos de renovação, restrições patrimoniais e ambientais.
- Estratégia prudente: foco na localização, verificação de conformidade, priorização de qualidade das obras.
Deseja ir mais longe? Na Green Acres, ajudamos a refinar os critérios, o orçamento e o plano de ação para concretizar uma compra tranquila. 🤝
