Mercado 2026 na Basilicata: preços em ligeira queda, mas ainda atrativos
Após a efervescência pós-pandemia, os valores caem um pouco em 2026, sem comprometer o atrativo global da Basilicata. 📉
- Preço médio: ~1.330 €/m², ou seja, -1,8 % em um ano.
- Diferenças marcadas entre litoral, cidades de arte e vilarejos do interior.
- Prazos de venda geralmente de 3 a 6 meses, mais rápidos para imóveis de caráter.
- Custos de aquisição a considerar na Itália: cerca de 7 a 10 % dependendo do caso.
Média regional em torno de 1.330 €/m² (-1,8 % em um ano)
A queda permanece moderada e heterogênea. Os municípios rurais pouco turísticos concentram a maior parte da retração, enquanto os micro-mercados mais procurados permanecem estáveis.
- Interior: frequentemente 300 a 800 €/m² dependendo do estado e acessibilidade.
- Cidades médias: 900 a 1.300 €/m² para imóveis bem conservados.
- Segmentos premium: Matera histórica e litoral tirreno acima da média.
Matera continua a mais cara (~1.600 €/m²), mas com maior estabilidade
Impulsionada por seu status UNESCO e imagem internacional, Matera apresenta preços mais elevados, com melhor visibilidade sobre valores. 🏛️
- Centro histórico (Sassi): forte demanda por imóveis renovados e atípicos.
- Setores periféricos: orçamentos mais acessíveis para áreas familiares.
- Transações mais fluidas para imóveis prontos, raridade em pequenas áreas de charme.
O efeito Matera: o prestígio de uma cidade-museu
Matera exerce papel de « ímã » para a região: atrai investidores, criativos e hoteleiros independentes, transmitindo sua aura a toda a Basilicata.
Pedras antigas restauradas, hotéis-boutique e residências de artistas
O mercado valoriza renovações respeitosas e arquitetura troglodita, com um posicionamento « slow living » muito procurado. ✨
- Produtos principais: casas de pedra no centro, caves com abóbada, pequenas residências com terraço.
- Usos: pied-à-terre, micro-hotelaria, ateliês de artistas ou residências de escritores.
- Pontos de atenção: restrições patrimoniais, autorizações e orçamentos de obras a serem antecipados.
Oferta limitada que mantém os preços elevados
A oferta é estruturalmente limitada no centro histórico. Imóveis de caráter chegam em pequenas quantidades, o que sustenta os valores apesar do contexto nacional.
- Restrição de inventário: poucas áreas, forte competição.
- Prêmio pela qualidade: vista, terraço, fácil acesso e acabamentos de alto padrão.
- Horizonte de investimento: mais para longo prazo, com boa liquidez para imóveis raros.
Maratea e a costa tirrena: luxo discreto e casas de frente para o mar
Na “pérola do Tirreno”, o posicionamento é ao mesmo tempo pacífico e de alto padrão, sustentado por um cenário natural espetacular. 🌊
Um mercado confidencial, dominado por segundas residências
A oferta é limitada e muitas vezes fora do mercado, com grande presença de segundas residências.
- Imóveis procurados: villas com vista para o mar, casas em terraço, acesso a enseadas.
- Preços muito variáveis de acordo com vista, acessibilidade e estado (os melhores locais podem ultrapassar muito a média regional).
- Calendário: mais transações na primavera/verão, quando os imóveis se mostram melhor.
Novas demandas por residências semi-principais após a pandemia
O trabalho remoto sustenta uma demanda « semi-principal »: estadias longas e idas e vindas para Nápoles ou Bari.
- Critérios-chave: fibra/4G+, conforto térmico, comércios abertos todo o ano.
- Modelos de uso: alternância de estações, aluguel pontual fora de temporada.
- Valor: preferência por imóveis de baixo consumo energético, renovados ou passíveis de renovação.
Os vilarejos do interior: o reino das oportunidades
Distantes dos pontos turísticos, o interior oferece oportunidades imbatíveis para quem busca espaço e autenticidade. 🏡
Pequenas casas por menos de 400 €/m² no Val d’Agri
As casas simples dos vilarejos continuam muito acessíveis, frequentemente com varanda, porão ou pequeno pátio.
- Orçamento: 20.000 a 60.000 € para superfícies de 60–120 m² a serem renovadas.
- Potencial: ateliês, pousadas rurais, residência-ateliê para artesãos e teletrabalhadores.
- Atenção: diagnóstico estrutural, isolamento, aquecimento e acesso no inverno.
Programas municipais de renovação a 1 € simbólico ainda ativos
Vários municípios continuam operações a 1 € para combater a vacância. O interesse é real, com condições. 🛠️
- Compromissos: renovar no prazo, respeitar o estilo local, segurar o imóvel.
- Custo total: obras e taxas podem superar 30.000–70.000 € dependendo do estado.
- Conselho: visitar, estimar, solicitar orçamentos e etapas de autorização antecipadamente.
O perfil dos compradores em 2026 na Basilicata
O mercado se internacionaliza, mas com lógica de projeto de vida mais do que de especulação.
40 % de estrangeiros (britânicos, holandeses, franceses)
Esses compradores buscam caráter e custo de vida acessível, com atenção à acessibilidade. Este número corresponde a uma estimativa regional. Na prática, recomenda-se verificar a origem dos compradores a nível municipal ou solicitar acompanhamento local para ajustar a estratégia de compra.
- Tipologias: casas de vilarejo, pequenos palácios, granjas com terreno.
- Orçamentos: variados, mas frequentemente inferiores às regiões vizinhas mais famosas.
- Prioridades: segurança jurídica, artesãos confiáveis, acompanhamento local.
Projetos de mudança de vida mais do que de rendimento de aluguel
Muitos buscam uma transição de estilo de vida: espírito slow, criatividade, microempresas locais.
- Temáticas: artesanato, agricultura de nicho, cultura e bem-estar.
- Enraizamento: integração comunitária e temporalidade longa.
Alugar ou investir: uma lógica de longo prazo
A Basilicata recompensa projetos pacientes, alinhados à sazonalidade e à qualidade da oferta.
Rentabilidade de aluguel baixa (< 5 %), mas preços baixos
Os rendimentos brutos permanecem modestos, com melhor equilíbrio para imóveis já renovados e bem localizados.
- Aluguéis sazonais: interessantes em Matera e Maratea, mas regulados.
- Cidades secundárias: fluxo mais lento, aluguéis estáveis, baixa vacância se houver serviços próximos.
- Estratégia: priorizar qualidade e eficiência energética para equilibrar a demanda.
Potencial de valorização ligado ao turismo cultural e sustentável
O storytelling forte (UNESCO, parques, gastronomia) e a demanda por estadias autênticas sustentam o valor. 🌿
- Pontos fortes: roteiros, cicloturismo, festivais e filmagens aumentam a notoriedade.
- Diferenciação: pequenas unidades premium, experiências locais, eficiência energética.
Preços dos imóveis na Basilicata em 2030
A trajetória dependerá dos investimentos públicos e privados, bem como da elevação do padrão da oferta de hospedagem.
A Basilicata nos planos de recuperação do Sul da Itália
As medidas nacionais e regionais visam renovação, turismo sustentável e melhoria dos serviços. Podem dinamizar centros históricos e vilarejos.
- Renovação: incentivos à eficiência energética e à adequação às normas.
- Patrimônio: restauração dos centros antigos para receber moradores e visitantes.
Energia, digital, mobilidade: três alavancas de valorização futuras
Três eixos podem reforçar o atrativo até 2030. 🚆⚡💻
- Energia: aumento das reformas eficientes e soluções renováveis.
- Digital: generalização da banda larga de alta velocidade, chave para o trabalho remoto.
- Mobilidade: ligações rodoviárias otimizadas para Bari e Nápoles, e melhores conexões ferroviárias regionais.
