Mercado 2026 na Calábria: estabilidade e ligeiro aumento na costa do Tirreno
Preço médio: ~1.050 €/m², +1,2% em um ano
O mercado calabrês permanece acessível e relativamente estável. Após dois anos de ajustes, a progressão moderada se confirma, impulsionada pela procura no litoral.
- Costa do Tirreno: leve pressão nos preços, principalmente nas estações conhecidas 🏖️.
- Costa Jônica: aumento mais contido, mas boas oportunidades fora dos principais hotspots.
- Interior: valores estáveis, descontos importantes em casas para renovar.
Como ilustração, os anúncios recentes mostram perfis muito diferentes dependendo da localização: para casas à venda em Scalea, a média dos imóveis pedidos é em torno de 92.000 € para 79 m² (≈1.165 €/m²), confirmando a pressão sobre as pequenas áreas à beira-mar.
Por outro lado, os imóveis em Cosenza mostram demandas muito mais baixas em valor unitário (imóveis muitas vezes no interior ou para reformar), o que cria verdadeiras oportunidades para quem sabe renovar e reposicionar um bem.
Grande disparidade entre Cosenza (950 €/m²) e Catanzaro (1.250 €/m²)
As diferenças se explicam pelo acesso, oferta de serviços e atratividade turística.
- Catanzaro (em torno de 1.250 €/m²): proximidade com o aeroporto de Lamezia Terme, litoral do Tirreno mais procurado.
- Cosenza (cerca de 950 €/m²): preço de entrada mais baixo, grande escolha, boa conexão ferroviária na costa.
Exemplos indicativos: um T2 renovado de 60 m² em Pizzo pode custar entre 90–120 mil €; em Scalea, áreas equivalentes frequentemente ficam abaixo de 90 mil € dependendo da localização e do andar.
O efeito « retorno ao Sul » pós-Covid
Compradores estrangeiros agora representam 18% das transações (tendência regional)
A região atrai mais italianos expatriados e europeus em busca de sol e valor. Os dados locais confirmam perfis variados segundo as províncias:
- Na província de Cosenza, as demandas estrangeiras se dividem principalmente entre Polônia (14%), Estados Unidos (13%), Alemanha (11%) e França (9%). Encontram-se tanto pequenos orçamentos para imóveis a renovar quanto compradores premium por casas maiores.
- Para Vibo Valentia, o perfil mostra uma forte participação de compradores americanos (≈18%) e poloneses (≈11%) com preços medianos mais altos, sinal de um mercado costeiro visado por famílias ou investidores de maior orçamento.
- Na província de Catanzaro, nenhum comprador estrangeiro predominante foi identificado nas séries recentes de pedidos.
Crescente interesse por casas renovadas perto do mar
A procura se concentra nos imóveis « prontos para morar »: bom desempenho energético, ar condicionado, espaços externos.
- Vantagens: menos riscos de obra, aluguel mais rápido, conforto imediato.
- Pontos de atenção: taxas de condomínio, diagnósticos técnicos, qualidade da reforma.
As áreas mais dinâmicas da Calábria
Tropea, Pizzo e Scalea: a Riviera dos expatriados
Tropea encanta pela cidade histórica e águas turquesa; os preços são mais altos, mas a procura por locação é sólida.
Pizzo oferece charme, gastronomia e vistas espetaculares do mar, com belas oportunidades em imóveis antigos.
Scalea continua sendo campeã em relação qualidade/preço, bem conectada e apreciada pelos compradores internacionais 🧳 — os anúncios centrais mostram alta rotatividade e preços médios que refletem o apetite por áreas compactas e renovadas.
Soverato e a costa jônica: tranquilidade e preços baixos
Mais familiar e tranquila, a costa jônica atrai compradores em busca de silêncio e praias longas.
- Soverato: vila bem cuidada, serviços completos, mercados líquidos mas razoáveis.
- Aldeias jônicas: orçamentos reduzidos, potencial de valorização por reforma e home-staging.
Orçamento imobiliário por tipo de bem na Calábria
Apartamentos renovados com vista mar; quintas para restaurar no interior
- Apartamentos com vista mar: terraço, andar alto ou elevador, ar-condicionado, vaga de estacionamento.
- Casas de vila / quintas (interior): charme, jardim, possibilidade de pousada, preço de compra baixo 🏡.
Para reforma, considere geralmente uma ordem de grandeza de 400 a 900 €/m² segundo o estado e o nível de acabamento, excluindo adaptações normativas específicas.
Orçamento de compra entre 60.000 € e 120.000 € para um imóvel adequado
- 60–90 mil €: T2/T3 para modernizar perto do mar ou pequena casa na vila a 15–25 min das praias.
- 90–120 mil €: apartamento renovado com varanda/terraço, ou casa individual simples no interior próximo.
Prever além disso: custos de aquisição, impostos e eventuais honorários de arquiteto. Antecipe um adicional de 8–12% no custo total conforme o perfil da compra.
Investir em locação: vantagens e limites
Temporada turística curta (junho-setembro)
A alta temporada vai principalmente de junho a setembro, com picos em julho-agosto. A ocupação fora da temporada é mais incerta.
- Estratégias: visar finais de semana prolongados, atrair caminhantes e trabalhadores remotos, oferecer estadias mensais a preços decrescentes.
- Equipamentos essenciais: Wi-Fi rápido, ar-condicionado, cama de qualidade, kit praia e estacionamento 📦.
Rentabilidade bruta média de 5% a 7% segundo a área
Em uma compra de 100.000 €, 5–7% bruto é comum para um imóvel bem localizado e bem gerido.
- Alavancas: otimização do calendário, fotos profissionais, política de preços dinâmica.
- Custos a integrar: limpeza e gestão (20–30% se terceirizados), manutenção, taxa turística e declarações locais.
Para maximizar a procura, prefira proximidade com a praia (menos de 10–15 min a pé), vista e fácil acesso a partir do aeroporto de Lamezia Terme ✈️.
Evolução dos preços imobiliários na Calábria
Plano de renovação do parque costeiro financiado pela UE
Fundos europeus apoiam projetos de requalificação energética e resiliência, com potencial para melhorar o padrão das estações e atrair uma clientela mais ampla.
Consequência esperada: valorização progressiva de certos condomínios e espaços públicos, com efeito positivo sobre os imóveis próximos.
Atração crescente entre italianos do norte e estrangeiros
A combinação de preços acessíveis + clima + melhoria de serviços continua seduzindo 📈. Os perfis de compradores permanecerão heterogêneos — do baixo orçamento para reforma ao comprador internacional em busca de produto pronto para morar.
