Mercado imobiliário 2026 do Friuli-Venezia Giulia
Preço médio: ~2.050 €/m², estabilidade em um ano (+0,6%)
O mercado permanece calmo e previsível. Os preços se mantêm em torno de 2.050 €/m², com um leve aumento anual próximo de +0,6%.
- Cidades e vilarejos mantêm uma dinâmica regular, sem exageros.
- A negociação continua possível, especialmente para imóveis a serem reformados.
- Apartamentos reformados no centro saem mais rápido.
Diferenças marcantes entre Trieste (2.400 €/m²) e Gorizia (1.600 €/m²)
As diferenças intrarregionais são claras, permitindo adaptar o orçamento ao projeto.
- Trieste: cerca de 2.400 €/m², sustentada pelo emprego, universidade e porto.
- Gorizia: em torno de 1.600 €/m², acessível e valorizada para uma primeira aquisição.
- Udine e Pordenone: valores intermediários, oferecendo bom compromisso entre preço e qualidade de vida.
Em 2026, a oferta de imóveis de 60 a 90 m² é a mais procurada, especialmente perto de serviços, escolas e transportes. 🚆
Uma região com demanda equilibrada
Pouca especulação, mercado dominado por residentes
O mercado é predominantemente influenciado por famílias locais, com uma participação limitada de investidores oportunistas.
- Rotatividade moderada, prazos de venda razoáveis.
- Preferência por imóveis prontos para morar ou muito bem localizados.
- Renovação energética: critério crescente, especialmente nos centros urbanos.
Dado de campo: os levantamentos internos (Green Acres) para Trieste, Udine, Gorizia e Pordenone não identificam compradores estrangeiros majoritários, o que confirma a prevalência dos compradores locais e explica a ausência de forte especulação.
Boa relação custo/benefício para compradores estrangeiros
Para compradores vindos da França, Áustria, Alemanha ou Eslovênia, a região oferece uma excelente relação orçamento/conforto.
- Custo de vida controlado, infraestrutura sólida, natureza acessível (mar e montanhas).
- Fiscalidade e custos de aquisição coerentes com o restante da Itália.
- Mercado transparente, ideal para compra patrimonial ou residência semi-principal.
A baixa presença de compradores estrangeiros em várias províncias pode ser vista como uma oportunidade: concorrência limitada e maior transparência para quem deseja se instalar.
Foco em Trieste e Udine
Trieste: forte demanda de aluguel, rendimento de 5% a 7%
Trieste reúne universidades, hospitais, polos científicos e um porto em desenvolvimento. A demanda de aluguel é robusta, inclusive para imóveis mobiliados.
- Bairros em destaque: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola pela proximidade do mar.
- Tipologias mais buscadas: T2/T3 de 50 a 80 m² com espaço externo ou vista.
- Rendimentos brutos frequentemente observados: 5% a 7% em bons imóveis bem localizados e geridos.
Dica: priorize edifícios já renovados energeticamente para conter despesas e reduzir vacância.
Udine: mercado patrimonial estável e valorizado
Udine conquista pelo estilo de vida e estabilidade. É um mercado « conservador ».
- Forte demanda familiar, escolas e serviços de qualidade.
- Valor de revenda previsível, baixa volatilidade.
- Interesse por casas urbanas e apartamentos com terraço.
As zonas costeiras de Grado e Lignano Sabbiadoro
Segundas residências e turismo de praia em alta
O litoral vê crescer a demanda por segundas residências, impulsionada por um turismo de verão sólido e clima agradável.
- Sazonalidade marcada, mas boa ocupação de abril a outubro.
- Pequenas unidades próximas à praia muito disputadas.
- Diferencial: ambiente familiar e natureza preservada. 🌊
Preços moderados em comparação à vizinha Vêneto
Grado e Lignano geralmente ficam abaixo das estações balneares mais procuradas do Vêneto.
- Desvalorização relativa em comparação à costa do Vêneto, para localizações equivalentes.
- Menor pressão especulativa, mais opções para orçamentos intermediários.
- Potencial interessante para locação sazonal, especialmente para imóveis reformados.
Perspectivas de preços para Friuli-Venezia Giulia
Manutenção de crescimento lento mas seguro
A tendência continua sendo um aumento moderado, impulsionado pelo emprego, infraestrutura e estabilidade demográfica.
- Crescimento dos preços esperado: lento, regular, sem exageros.
- Prêmio para qualidade: localização, desempenho energético, condomínios bem cuidados.
- Principal risco: crescentes disparidades entre imóveis renovados e a serem renovados.
Efeito do porto de Trieste na valorização futura dos imóveis
O desenvolvimento logístico e marítimo de Trieste fortalece a atratividade da cidade e da sua grande área metropolitana.
- Criação de empregos qualificados e demanda de aluguel estimulada.
- Crescente necessidade de moradia para estudantes, executivos e técnicos.
- Bairros próximos aos eixos de transporte podem ter desempenho acima da média.
Conselho prático: priorize imóveis próximos a polos de atividade, bem servidos e com bons diagnósticos energéticos. Isso garante a revenda no horizonte de 5 a 10 anos. ✅
