Mercado imobiliário da Ligúria 2026
Preço médio: ~3 200 €/m², um dos mais altos da Itália
A Ligúria apresenta um preço médio de cerca de 3 200 €/m², impulsionado pelas prestigiadas localidades costeiras e pela escassez de terrenos entre o mar e a montanha.
As diferenças são marcantes dependendo da vista, da distância para o mar e do estado do imóvel. Reformas cuidadosas e terraços panorâmicos são pagos com um valor mais alto, enquanto imóveis para renovar oferecem margem para negociação. 📊
- Litoral premium (vista mar): orçamento frequentemente superior a 4 500 €/m²
- Cidade e segunda linha: 2 200 a 3 800 €/m² conforme bairro e características
- Interior próximo (20–40 min do mar): 1 200 a 2 500 €/m²
Referências locais (casas de férias) em torno de:
- 3 011 €/m² imóveis em Gênova,
- 3 165 €/m² imóveis em Sanremo,
- 4 156 €/m² imóveis em Bordighera,
- 2 313 €/m² imóveis em Imperia, de acordo com as buscas observadas na Green Acres.
Alta demanda internacional na Riviera dei Fiori
A Riviera dei Fiori (de Bordighera a Sanremo, até Imperia) se beneficia de forte demanda estrangeira: franceses, suíços, alemães e nórdicos buscam segundas residências e investimento para lazer.
No departamento de Imperia, os pedidos estrangeiros se dividem principalmente entre França (24%), Alemanha (15%), Estados Unidos (9%) e Suíça (8%), de acordo com as buscas registradas na Green Acres.
- Pontos fortes: clima ameno, acesso fácil via Nice, mercados de aluguel sazonal robustos
- Pontos de atenção: condomínios antigos, custos, desempenho energético
- Dica: priorize imóveis com área externa e boa acessibilidade, muito procurados na revenda
Pólos dinâmicos
Gênova: revitalização do centro histórico, projetos de reabilitação
Gênova consolida sua transformação: reabilitação de edifícios antigos, novos serviços e atração para trabalhadores remotos. O centro histórico ganha novo fôlego, enquanto bairros bem conectados voltam a atrair famílias. 🏛️
- Oportunidades: apartamentos para reformar em palácios ligures, grande potencial de valorização
- Faixas indicativas: 2 200–3 500 €/m², conforme rua, andar, obras
- A verificar: estado das áreas comuns, elevador, luminosidade e umidade (térreo)
Sanremo: aumento de 8% nos imóveis de prestígio
Em Sanremo, o segmento de luxo cresceu cerca de +8 % em um ano, impulsionado por vilas com vista para o mar, residências com parque e endereços próximos ao Corso Imperatrice.
- Demanda típica: segundas residências prontas para uso, piscinas e estacionamento
- Aumente seu orçamento: segunda linha com vista parcial, ou vilas para modernizar
- Locação para lazer: altas reservas nas épocas de festivais e grandes eventos
No mercado geral, os imóveis mais procurados estão em torno de 3 165 €/m², coerente com uma costa disputada e características valorizadas.
O interior da Ligúria
Dolceacqua, Badalucco: oportunidades a metade do preço do litoral
No interior, vilarejos como Dolceacqua ou Badalucco oferecem preços às vezes pela metade em relação ao litoral, com o charme da pedra, ruelas e terraços sobre o vale. 🌿
- Casas de vila para reformar: valor de entrada reduzido, grande potencial decorativo
- Imóveis prontos para morar: relativa raridade, necessidade de agir rápido nos melhores casos
- Atenção: acesso, estacionamento, diagnósticos estruturais e umidade
Exemplos das diferenças observadas: em torno de 2 062 €/m² para imóveis em Perinaldo, e até ~931 €/m² em vilarejos mais distantes como Triora ou Montalto Ligure, segundo a demanda.
Vilarejos apreciados por compradores franceses e suíços
Compradores francófonos preferem aldeias autênticas bem conectadas à costa e ao aeroporto de Nice.
- Para observar: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Pontos fortes: vistas abertas, qualidade de vida, mercados locais, trilhas
- Prático: orçamento de obras a antecipar (janelas, telhado, isolamento, aquecimento)
Nota: a micro-principado de Seborga exibe preços por m² elevados (≈ 4 825 €/m²) para áreas compactas, sinalizando uma demanda de nicho.
Tendências do mercado imobiliário da Ligúria 2026-2030
Mercado maduro, mas apoiado pela clientela estrangeira
A Ligúria segue como um mercado maduro, onde a oferta é limitada. A demanda internacional deve continuar sustentando os preços nos pontos costeiros, enquanto os municípios do interior manterão bom custo-benefício. 📈
- Previsão cautelosa: trajetória globalmente estável com prêmios para imóveis raros
- Foco na revenda: localização, vista, área externa e acessibilidade farão a diferença
Na região metropolitana de Gênova, a demanda estrangeira divide-se entre Polônia (~19%), França (~13%) e Suíça, EUA e Alemanha (~11% cada), sinal de uma base de compradores diversificada e resiliente.
Desenvolvimento do turismo sustentável e de segundas residências
A valorização das mobilidades verdes, trilhas e serviços locais reforça o interesse pelos vilarejos. As segundas residências tendem a priorizar imóveis mais eficientes em energia.
- Definindo a demanda: studios e T2 mobiliados para curtos períodos, casas familiares para estadias longas
- Eco-reforma: isolamento, bomba de calor, energia solar leve, ventilação
- Dossiê bancário: preparar previsões de rendimentos de aluguel e orçamentos de obras
Referências rápidas
- Riviera dei Fiori (vista mar): 4 000–6 500 €/m²
- Gênova centro histórico renovado: 2 200–3 500 €/m²
- Interior próximo: 1 200–2 500 €/m²
Check-list de compra 🧭
- Localização: sol, ruídos, acesso todo o ano
- Técnico: telhado, fachadas, umidade, eficiência energética
- Condomínio: taxas, obras aprovadas, regulamento
- Revenda: vista, área externa, estacionamento, transportes
