Mercado 2026: a Lombardia continua sendo a locomotiva imobiliária
Região mais populosa e uma das mais produtivas da Itália, a Lombardia permanece um motor imobiliário em 2026 📈. A redução progressiva das taxas e a solidez do emprego sustentam a procura, apesar de diferenças marcantes entre os territórios.
Preço médio regional: ~3.350 €/m², +2,1% em um ano
Em 2026, o preço médio fica em torno de 3.350 €/m², um aumento de cerca de +2,1% em um ano (dados indicativos). Os desempenhos variam segundo o tipo de imóvel e a localização.
- Centros urbanos (Milão, Monza, Como): tensão persistente sobre imóveis renovados e bem classificados energeticamente.
- Periferias bem conectadas: renovado interesse por moradias recentes com espaços exteriores.
- Mercados patrimoniais (Mântua, Cremona): volumes estáveis, valorização suave.
- Prazo mediano de venda observado: 60 a 90 dias para um imóvel no preço.
Milão no topo: 5.600 €/m² em média em 2026
Com uma média próxima de 5.600 €/m², Milão confirma sua liderança 🏙️. As diferenças intraurbanas continuam acentuadas: prêmio elevado no centro, moderação nos bairros em renovação.
- Hiper-centro (Brera, Quadrilátero, Duomo): níveis frequentemente superiores a 8.000 €/m² para imóveis de luxo.
- Bairros em transformação (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): desvalorização relativa mas potencial estimulado por programas urbanos e mobilidade (M4, M5).
- Investimento de aluguel: demanda sustentada pelo emprego terciário e universitário; rendimento bruto típico de 3–4% conforme localização e estado.
Ponto de mercado — residências secundárias: segundo os imóveis disponíveis para compra em Milão, a média gira em torno de 6.153 €/m² para superfícies generosas (≈261 m²) e um orçamento mediano próximo de 1.606.000 €. Esta diferença em relação à média global reflete um mix mais de alto padrão, típico das buscas observadas no Green Acres.
Os mercados secundários da Lombardia
Bérgamo e Bréscia: capitais culturais 2023, efeito duradouro nos preços
O ano de 2023 atuou como um acelerador de notoriedade 🏛️. Em 2026, a demanda continua forte pelos centros históricos renovados e imóveis próximos a serviços.
- Bérgamo: faixa frequente de 2.400 a 3.200 €/m² para um apartamento renovado dentro das muralhas.
- Bréscia: 2.200 a 3.000 €/m² conforme bairro, com crescente interesse por imóveis de alta eficiência energética.
- Locação sazonal e corporativa em alta, impulsionada pela oferta cultural e eventos.
Em Bérgamo, os anúncios mostram em média ≈2.339 €/m² para imóveis de cerca de 124 m², ou seja, orçamento total próximo de 290.000 €. Esta média, mais ampla do que o renovado intra-muros, permanece coerente com a faixa apresentada.
Cremona e Mântua: estabilidade e atrativo patrimonial
Esses mercados oferecem tickets de entrada inferiores, ideais para uma primeira compra italiana 🏞️. O patrimônio arquitetônico constitui mais um motor de valor do que um vetor de rápido aumento.
- Níveis usuais: 1.600 a 2.300 €/m² para imóveis em bom estado nos bairros centrais.
- Volatilidade limitada, volumes regulares; atenção aos custos de reforma em imóveis antigos.
As zonas dos lagos: prestígio e forte demanda estrangeira
O segmento lacustre concentra um grande poder de atração internacional 🌊. A escassez de terrenos e a vista geram prêmios significativos, especialmente em imóveis “pé na água”.
Lago de Como e Lago de Garda: preços de 4.000 a 8.000 €/m²
- Lago de Como (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 a 8.000 €/m² para imóveis renovados com vista; +20 a +40% na primeira linha.
- Lago de Garda (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 a 7.000 €/m² conforme exposição, acesso e acabamento.
- Aluguéis sazonais: alta ocupação de abril a outubro; atenção à conformidade regulatória antes de qualquer projeto de locação.
No Lago de Como, as casas à venda em Como estabelecem-se em torno de 6.333 €/m² para apartamentos de cerca de 84 m² (orçamento médio ~532.000 €), no meio da faixa de 5.000–8.000 €/m².
Na margem de Bréscia do Lago de Garda, em Salò, o preço pedido médio chega a cerca de 3.863 €/m² para grandes propriedades (≈342 m²) e orçamento médio de cerca de 1.321.000 €. O valor do m² mais moderado reflete frequentemente vilas espaçosas em segunda linha, enquanto a primeira linha mantém prêmios elevados.
Novas construções eco-responsáveis nos arredores de Sirmione e Bellagio
Os programas recentes apostam em eficiência energética e conforto 🌿. Eles respondem às expectativas de uma clientela internacional em busca de residências “chave na mão”.
- Desempenhos visados: classe energética A/A4, isolamento reforçado, bombas de calor, fotovoltaicos.
- Conforto e serviços: automação residencial, piscinas compartilhadas, estações de recarga, concierge.
- Custos controlados e revenda facilitada para imóveis de alta eficiência energética.
Tipologia e dinâmica da procura
Crescimento das compras de residências secundárias de alto padrão
- Prioridades: vista aberta, terraço/jardim, estacionamento, acesso rápido aos serviços.
- Busca por imóveis prontos para morar, com poucas obras.
- Orçamentos frequentemente observados nos lagos: 800.000 € a 2 M€ para imóveis de alto padrão; ofertas mais acessíveis fora da primeira linha.
Aumento da clientela alemã e suíça
- Proximidade geográfica e excelente rede rodoviária/ferroviária.
- Qualidade de vida, gastronomia, clima, esportes aquáticos e montanha acessíveis.
- Diversificação patrimonial em zona euro; uso misto residência/lazer.
Evolução do preço do imobiliário na Lombardia 2026-2030
Aumento moderado esperado nas zonas turísticas (+3%/ano)
- Escassez de terrenos edificáveis e atrativo internacional sustentado.
- Evolução da oferta, com exigência energética e serviços.
- Risco principal: restrições locais ao aluguel de curta duração e custos de renovação energética.
Estabilização dos preços em Milão com os novos programas urbanos
- Chegada de oferta nova/renovada em vários bairros, absorvida por uma procura robusta.
- Cenário central 2026-2030: preços globalmente estáveis ou levemente positivos (0 a +1,5%/ano) conforme setores, aluguéis dinâmicos.
- A escolha micro-local (rua, transporte, performance energética) fará a diferença na revenda.
A reter para comprar com tranquilidade 🔎
- Defina seu horizonte (uso, locação, revenda) e seu orçamento completo.
- Obtenha uma pré-qualificação financeira; antecipe as despesas de aquisição (geralmente 7–10% no usado, 3–5% no novo).
- Verifique APE/diagnósticos, conformidade urbanística e situação de copropriedade antes de assinar.
- Priorize localizações próximas a serviços e transportes para garantir o valor.
