Mercado imobiliário de 2026 no Piemonte
Preço médio: ~2.000 €/m², estabilidade em um ano
O mercado regional continua equilibrado, sustentado por uma procura forte nos polos de emprego e áreas patrimoniais, com orçamentos controlados nos setores rurais.
Essa estabilidade se explica por uma oferta ainda abundante fora dos centros urbanos e pelo crescente interesse em casas com áreas externas. 📈
- Preço médio regional em torno de 2.000 €/m².
- Diferença significativa entre centros urbanos e municípios periféricos.
- Preferência por imóveis « prontos para morar » e por reformas simples.
Turim: 2.450 €/m², aumento de +1,5% em 2026
Capital econômica e cultural, Turim reforça sua atratividade graças ao emprego, universidades e uma vida cultural intensa. 🌆
- Preço médio em torno de 2.450 €/m² com crescimento moderado (+1,5%).
- Procura forte por apartamentos com boa acessibilidade (metrô, bonde), com varanda ou terraço.
- Interesse crescente por bairros em processo de renovação urbana e edifícios antigos renovados.
Conselho: Foco em imóveis bem iluminados, em andares adequados, com diagnóstico energético tranquilizador e condomínio com custos controlados.
Dado de referência: no Green-Acres (plataforma especializada em residências secundárias), a média de imóveis à venda em Turim é de 2.457 €/m² para áreas de cerca de 414 m² e orçamento próximo de 1.017.000 €. Esse segmento ilustra o apetite por grandes apartamentos e vilas, e confirma a ordem de grandeza do mercado turinês.
Quem compra em Turim? Os franceses representam 22% da procura estrangeira, à frente dos americanos (11%) e israelenses (9%), segundo a Green-Acres. Útil saber para ajustar um projeto de aluguel mobiliado ou revenda para clientela internacional.
Mercado imobiliário nas zonas vinícolas do Piemonte
Alba, Barolo, Asti: explosão de compras por estrangeiros
As colinas de Langhe, Roero e Monferrato (paisagens vinícolas classificadas pela UNESCO) atraem um público internacional em busca de autenticidade e de rentabilidade turística. 🍇
- Procura estrangeira crescente em Alba, Barolo, Asti por casas de charme e pequenas copropriedades.
- Potencial de aluguel impulsionado pelo enoturismo, eventos e gastronomia.
- Alta seletividade em relação à vista, exposição e acessibilidade de Turim e Milão.
A antecipar: calendário de ocupação sazonal, regras locais (patrimônio, reformas) e gestão à distância.
Perfis de compradores nas Langhe: no departamento de Coni (Cuneo), a procura estrangeira vem principalmente da Alemanha (16%), dos Países Baixos (13%) e da França (11%). Em Asti, é dominada pelos holandeses (16%), suíços (12%) e alemães (10%), sendo a França 6%.
Orçamentos e áreas observados: 230.000 € para cerca de 257 m² (compradores alemães, Coni), 170.000 € para ~348 m² (Países Baixos, Coni) ou 180.000 € para ~323 m² (Países Baixos, Asti). Áreas generosas que explicam preços por m² mais contidos nos setores rurais.
Casas rurais renovadas entre 1.500 e 2.200 €/m²
As cascine e rustici renovadas negociam-se geralmente entre 1.500 e 2.200 €/m² conforme localização, área e qualidade da obra.
- Verificar licenças de construção e estado de telhados, fachadas, isolamentos.
- Prever orçamento para itens essenciais: aquecimento, caixilhos, saneamento, piscina.
- Controlar o acesso (caminhos, inclinação), água e distância a serviços.
- Planejar estratégia de aluguel sazonal para otimizar a rentabilidade.
Boa prática: contratar um arquiteto local para garantir o projeto e orçar precisamente. 💡
A atratividade do Piemonte alpino
Susa, Cuneo, Verbania: mercado mais acessível
Dos vales de Susa e Cuneo às margens de Verbania (Lago Maggiore), a oferta é mais acessível que nas estações mais valorizadas, com ótima qualidade de vida. 🏔️
- Casas de vila e apartamentos com vista frequentemente abaixo da média regional, conforme estado e distância dos serviços.
- Acesso fácil às trilhas, estações de esqui e atividades ao ar livre o ano todo.
- Procura sustentada pelos trabalhadores locais, adeptos do teletrabalho e residentes sazonais.
A considerar: microclima, exposição, custos de aquecimento e acesso no inverno.
No lado lacustre (Verbano-Cusio-Ossola, ao redor de Verbania), a demanda estrangeira é liderada pela Alemanha (17%) e Estados Unidos (13%), com orçamentos medianos em torno de 390.000 € para 144 m², ou seja, ~2.708 €/m². Um prêmio coerente com a vista, acesso às margens e rareza dos imóveis.
Imóveis turísticos e residências secundárias
Studios e T2 próximos às pistas, pequenos chalés ou casas geminadas são o coração do mercado turístico.
- Valor percebido está ligado à proximidade das subidas/trilhas, vista e estacionamento.
- Atenção aos custos de condomínio, manutenção e gestão dos picos de temporada.
- Interesse por residências que oferecem local para esquis, adega e espaços comuns.
Para alugar de forma eficiente, cuide do mobiliário, aquecimento eficiente e acolhimento flexível.
Tipologia e dinâmica de compra no Piemonte
Alta proporção de compras para residência principal
O mercado é impulsionado por famílias locais e novos moradores que buscam espaço, área externa e conectividade.
- Critérios principais: 3 cômodos ou mais, varanda/jardim, estacionamento.
- Bons índices energéticos, aquecimento eficiente e fibra óptica são apreciados.
- Proximidade de escolas, comércios e transportes reforçam a liquidez na revenda.
Pense em antecipar a evolução das necessidades (escritório, quarto de hóspedes, armazenamento). 📦
Aumento das aquisições para locação sazonal
A locação de curta duração cresce perto dos vinhedos, lagos e centros históricos.
- T2/T3 mobiliados de charme com área externa e cozinha equipada.
- Verificar processo de autorização local e regulamento do condomínio.
- Implementar um channel manager e limpeza profissional para a rotatividade.
Objetivo: combinar conforto, autenticidade e manutenção simplificada para maximizar a ocupação. ✨
Desenvolvimento do Piemonte
Ligação entre enoturismo e valorização imobiliária
O crescimento do enoturismo deve manter os valores nos vilarejos bem conectados às rotas do vinho e a eventos gastronômicos.
- Prêmio sustentável para vista, acessibilidade e acabamentos de qualidade.
- Mercado mais seletivo: a qualidade supera a quantidade.
- Oportunidades de valorização com reformas patrimoniais bem executadas.
Estratégia vencedora: comprar raro, boa orientação, e valorizar o charme original. 🍷
Desenvolvimento do teletrabalho nos vales alpinos
A melhoria das infraestruturas digitais e de transporte reforça a atratividade dos municípios alpinos e periurbanos.
- Priorizar fibra/4G-5G, boa isolação e espaço para escritório.
- Acessibilidade o ano todo e serviços de proximidade essenciais.
- Interesse em habitações flexíveis (anexos, dependências, duplex).
A médio prazo, esses critérios pesarão mais no valor e na liquidez. 🌐
