Mercado imobiliário 2026 na Sardenha
Preço médio: ~2 700 €/m², ligeiro aumento em um ano (+1,9%)
O mercado insular permanece sólido em 2026, impulsionado pela procura de residências secundárias e pelo retorno de um turismo consistente. O preço médio ronda os ~2 700 €/m², com uma subida moderada de +1,9% em um ano.
As diferenças continuam marcadas conforme a localização, o estado e a vista. Imóveis prontos para morar com vista mar continuam negociados com uma mais-valia 📈.
- Acesso: proximidade da praia e marinas = valorização.
- Estado: renovação recente e desempenho energético valorizados.
- Escassez: pequenas áreas bem localizadas e moradias com vista mar muito procuradas.
Disparidades entre norte (Costa Esmeralda) e sul (Cagliari)
A Sardenha é um mercado com várias velocidades. O norte turístico concentra os preços mais altos, enquanto o sul e o interior permanecem mais acessíveis.
- Costa Esmeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): aprox. 7.000–15.000 €/m² para imóveis premium, mais para moradias excecionais.
- Cagliari e sua zona metropolitana: aprox. 2.500–3.500 €/m² dependendo dos bairros e acabamentos.
- Interior (Nuoro, Oristano, aldeias): aprox. 800–1.800 €/m², com oportunidades em casas de carácter.
Estas faixas refletem preços observados no mercado e variam conforme micro-localização, estado e vista. Pense em « localização, estado, exterior » como o trio vencedor.
A título de exemplos recentes, segundo a procura observada no Green-Acres (site especializado em residências secundárias):
- Casas à venda em Porto Cervo rondam ~14 333 €/m²,
- Casas à venda em Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Casas à venda em Palau ~4 018 €/m²,
- Casas à venda em La Maddalena ~5 248 €/m².
Diferenças que confirmam o efeito « vista + acesso ao mar ».
O norte da Sardenha: luxo e exclusividade
Porto Cervo, Palau: moradias acima de 10.000 €/m²
Entre enseadas turquesa e marinas icónicas, o triângulo Porto Cervo – Palau – La Maddalena apresenta valores comparáveis aos resorts europeus mais cobiçados 🌊.
- O que faz a diferença: vista mar frontal, acesso pé à praia, marina, piscina, arquitetura assinada.
- Orçamento: moradias de prestígio frequentemente >10.000 €/m²; apartamentos renovados e bem localizados com valor acrescido.
- A verificar: conformidade urbanística, servidões costeiras, custos de manutenção (piscina, jardim, condomínio).
A oferta é limitada, a época curta mas intensa. Antecipar períodos de visita e prazos bancários ajuda a garantir as oportunidades raras.
Neste segmento, o ticket médio das pesquisas recentes supera frequentemente 2 M€ por uma moradia em Porto Cervo e ronda 1,5 M€ em Porto Rotondo, com áreas geralmente familiares. Útil para definir orçamento antes de agendar visitas.
Forte presença de investidores estrangeiros
A clientela internacional (Alemanha, Suíça, França, Reino Unido, países nórdicos) procura uma segunda casa de luxo e rendimentos sazonais.
- Financiamento: bancos locais por vezes até 60–70% para não residentes, dossiê sólido requisitado.
- Gestão: concierge sazonal, check-in delegado, contratos de arrendamento curtos.
- Valorização: obras de qualidade (cozinha, ar condicionado, terraços) = melhor ocupação e preço por noite.
Em relação às nacionalidades, segundo os pedidos de compradores estrangeiros registados pelo Green-Acres, a zona de Olbia-Tempio atrai sobretudo franceses (~17%), alemães (~13%) e norte-americanos (~12%). Em Nuoro, os norte-americanos lideram (~23%), seguidos dos franceses (~18%), enquanto em Cagliari os franceses permanecem à frente (~19%). Dados úteis para afinar uma estratégia de arrendamento.
Um calendário de arrendamento realista (maio-setembro, picos em julho-agosto) assegura o equilíbrio financeiro, reservando semanas para uso próprio 🐚.
O sul e o interior: acessibilidade e autenticidade
Cagliari: mercado residencial dinâmico
Cagliari combina emprego, universidades e atratividade turística. O mercado é estruturado, com bons volumes e uma forte procura por arrendamento.
- Bairros em destaque: Marina/Stampace pelo charme, Castello pelo património, Poetto–Quartu Sant’Elena pela praia, Pirri pela relação qualidade/preço.
- Arrendamento: mobiliado de longa duração procurado por estudantes e profissionais; sazonal possível perto do centro e da costa.
- Vantagens: aeroporto a 15 min, serviços, mobilidade suave; valorização da renovação energética.
Para uma compra tranquila, foque-se em condomínios bem mantidos e verifique despesas, elevador, fachadas e telhado. Uma varanda ou terraço faz a diferença ☀️.
Oristano e Nuoro: casas de aldeia a preço acessível
No coração da ilha, a vida é mais tranquila… e os preços também. Aqui encontram-se casas de pedra em Oristano, por vezes com pátio ou rooftop, a valores muito acessíveis.
- Preços de referência: 800–1.500 €/m² dependendo do estado e localização; obras frequentemente necessárias.
- Renovação: conte com um valor de 700–1.200 €/m² para remodelação (indicativo conforme o projeto).
- Qualidade de vida: autenticidade, natureza, tradições; aconselhável ter carro para mobilidade.
Antes de comprar, peça uma medição, vistoria estrutural e orçamento das obras. Existem incentivos energéticos, mas mudam: informe-se localmente.
Tipologia e tendências do mercado imobiliário na Sardenha
Residências secundárias, casas de pedra, moradias contemporâneas
O mercado gira em torno de três grandes categorias de imóveis, cada um com as suas vantagens.
- Residências secundárias à beira-mar: pequenas áreas otimizadas, terraço, estacionamento; excelente liquidez se bem localizadas.
- Casas de pedra: charme, espaço, potencial para arrendamento rural; atenção ao desempenho energético.
- Moradias contemporâneas: conforto moderno, piscinas e vistas; orçamentos superiores mas fácil manutenção.
Os compradores procuram luz, áreas exteriores e ar condicionado. Uma boa distribuição e uma vista desimpedida facilitam a revenda 🏡.
Crescimento do mercado de arrendamento turístico sazonal
A procura estival mantém-se forte, com um aumento nas expectativas dos viajantes (nível, serviços, sustentabilidade).
- Sazonalidade: alta temporada julho–agosto; meia-estação em maio-junho e setembro muito promissora.
- Rentabilidade: um T2 bem localizado pode ter uma boa taxa de ocupação; vista mar e proximidade praia aumentam o rendimento bruto.
- Regulamento: na Sardenha, registro turístico via código IUN obrigatório para arrendamento de curta duração; verifique também regulamento de condomínio e fiscalidade.
- Gestão: pense em limpeza, roupa de cama, check-in, taxa turística; uma agência local simplifica a operação.
Para um projeto equilibrado, construa um orçamento prudente (tarifas semanais, ocupação, despesas). Antecipe custos de seguro e de energia.
