Mercado imobiliário 2026 da Úmbria
Em 2026, a Úmbria apresenta uma estabilidade bem-vinda, sustentada por uma demanda internacional constante e um mercado local pragmático. 📊
Preço médio: ~1.650 €/m², estável desde 2023
O valor de entrada continua acessível para uma região central da Itália. As diferenças vêm principalmente da vista, do estado dos edifícios, da acessibilidade e da proximidade com os polos turísticos.
- Segmentos mais procurados: casas de pedra com terreno, apartamentos em centros históricos, fazendas para renovar.
- Fatores de valorização: panorama, piscina, dependências, desempenho energético, conformidade sísmica.
Nota: esses valores são indicativos e variam por micromercados. Sempre verifique com comparáveis recentes.
Perugia: 1.850 €/m², Terni: 1.200 €/m²
- Casas à venda em Perugia (capital cultural): centro vivo, universidades, serviços; preços mais altos no hipercentro e ao redor do lago Trasimeno.
- Casas à venda em Terni (perfil industrial e familiar): excelente acessibilidade e orçamentos mais suaves, sobretudo na periferia.
- Pequenas cidades e vilarejos: Spello, Spoleto, Gubbio ou Bevagna oferecem uma boa relação charme/preço, com diferenças de acordo com o estado e a vista.
No segmento das residências secundárias, as buscas observadas no Green-Acres confirmam níveis heterogêneos e áreas generosas: ≈1.348 €/m² em Perugia (propriedades procuradas em torno de 359 m², preço médio ≈484.000 €) e ≈937 €/m² em Terni (≈411 m², ≈385.000 €). Esses valores refletem principalmente propriedades rurais espaçosas, muitas vezes com terreno e necessidade de obras.
Uma região acessível no centro da Itália
Entre Toscana e Lácio, a Úmbria oferece paisagens e um patrimônio comparáveis a custos geralmente mais razoáveis. É um território de desaceleração escolhida e de bem-viver. 🌿
Propriedades rurais valorizadas por compradores estrangeiros
- Perfis: casais e famílias em busca de segunda residência, trabalhadores remotos, investidores sazonais.
- Atributos: natureza preservada, autenticidade dos materiais, tranquilidade, acesso a vilarejos vivos.
- Fique atento a: acesso (caminhos), ligações, servidões, qualidade estrutural (telhado, humidade, sismos).
O mercado internacional é impulsionado por compradores dos Estados Unidos, Israel e Alemanha, à frente dos Países Baixos e da França em Perugia (ordens de grandeza: 16%, 11%, 10%, 9%, 8%). Em Terni, as parcelas permanecem altas para os Estados Unidos e Israel, seguidas da Alemanha, França e Reino Unido (≈13%, 12%, 11%, 7%, 7%).
Os orçamentos médios observados variam de cerca de 300.000–350.000 € em Perugia (áreas médias frequentemente 245–300 m²) a 235.000–420.000 € em Terni (cerca de 200–270 m²), em sintonia com propriedades rurais de carácter.
Mercado ativo para propriedades a renovar
A renovação seduz por seu potencial de valorização e personalização. Contudo, exige uma preparação rigorosa. 🔧
- Orçamento: antecipe diagnósticos, arquiteto, autorizações, profissionais, prazos e imprevistos.
- Contexto: regras patrimoniais e paisagísticas podem impor restrições (materiais, cores, volumes).
- Energia: buscar melhoria térmica (isolamento, caixilhos, aquecimento) aumenta o conforto e a venda futura.
- Financiamento: os auxílios e incentivos evoluem; informe-se localmente antes de se comprometer.
Orçamentos médios da Úmbria
Casas de pedra entre 150.000 e 250.000 €
- O que se encontra: casas de vila ou pequenas fazendas, 90–150 m², normalmente para revitalizar, às vezes com jardim ou olival.
- Atributos: charme das pedras, volumes para família, potencial de aluguel pontual.
- Pontos de atenção: estanqueidade, isolamento, sistemas (elétrico/hidráulico), fossa séptica, conformidade estrutural.
Villas renovadas nas colinas a partir de 300.000 €
- O que se encontra: casas renovadas, 3–5 quartos, possível piscina, vistas abertas, terrenos de 2.000 m² a vários hectares.
- Localização: colinas ao redor de Perugia, Spoleto, Todi, zonas do lago Trasimeno.
- Uso: residência principal confortável ou secundária premium com bom potencial de aluguel sazonal.
Segundo dados do mercado de residências secundárias, Spello se posiciona no segmento premium (≈3.550 €/m²), enquanto Spoleto (≈1.391 €/m²) e Bevagna (≈1.469 €/m²) permanecem mais acessíveis; Gubbio apresenta níveis atrativos (≈878 €/m²) para áreas geralmente muito generosas.
Evolução dos preços 2026-2030 na Úmbria
Crescimento suave ligado à demanda estrangeira
A expectativa é de um aumento moderado, puxado por compradores internacionais, teletrabalho e o interesse por um estilo de vida mais lento.
- Pontos de apoio: relativa estabilidade dos preços, escassez de locais com vista, qualidade patrimonial e forte interesse dos mercados americano, israelense e da Europa do Norte.
- Vigilâncias: custos de renovação, desempenho energético, condições de financiamento e incertezas regulatórias.
Reformas sustentáveis e conversões para agriturismos
- Sustentável: isolamento respeitando materiais antigos, bombas de calor, solar discreto, reaproveitamento de água.
- Agriturismo: fazendas convertidas em acomodações rurais; é necessário exigir estudo urbanístico, licenças e modelo de exploração realista.
- Valor a longo prazo: mais conforto, custos de uso reduzidos e melhor liquidez na revenda.
