Mercado imobiliário de 2026 no Vêneto
Preço médio: ~2.950 €/m², +2,4% em um ano
O Vêneto apresenta um preço médio de cerca de 2.950 €/m², com aumento de +2,4% em um ano. O dinamismo se explica pela atratividade econômica, universitária e turística.
Na prática, há maior pressão sobre imóveis renovados, eficientes em energia e com boa acessibilidade. Os imóveis para renovar continuam sendo oportunidades, mas é preciso antecipar os custos das obras.
- Demanda sustentada nos centros históricos e zonas bem conectadas 🚆
- Preferência por pequenas unidades mobiliadas e imóveis charmosos
- Crescente diferença de preço entre imóveis renovados e aqueles a serem atualizados
Nota: segundo as solicitações observadas no Green Acres, os orçamentos para « segunda residência » em áreas não nobres podem ser sensivelmente inferiores aos dos hipercentros, acentuando as diferenças entre cidades de arte, litoral e interior.
Veneza continua a mais cara: média de 5.800 €/m²
Sem surpresa, Veneza lidera, em torno de 5.800 €/m² em média. As diferenças são marcadas conforme os sestieri, o estado da construção e a proximidade dos principais eixos de circulação lenta.
- Pontos fortes: raridade, patrimônio, demanda internacional constante 🌍
- Pontos de atenção: condomínios antigos, gestão da umidade, restrições para locação de curta duração
- Dica de compra: buscar ilhas bem conectadas (Giudecca, Murano) para otimizar o custo-benefício
Quanto à demanda internacional, as solicitações não vêm apenas dos países vizinhos habituais: no departamento de Veneza, 27% das solicitações estrangeiras vêm da Polônia e 14% da Suíça, com orçamentos médios de 230.000 € por 193 m² (~1.192 €/m²) e 320.000 € por 261 m² (~1.226 €/m²) respectivamente. Esses valores refletem todo o departamento (terra firme e ilhas), e não os preços do « coração de Veneza ».
Mercado diversificado conforme a província
Verona e Pádua: forte demanda local e estrangeira
Verona e Pádua combinam polos de emprego, universidades e turismo cultural intenso. Isso impulsiona a demanda, especialmente por apartamentos bem localizados.
- Bairros centrais e próximos a estações ferroviárias são muito procurados
- Investimento para locação apoiado por estudantes, profissionais e turistas
- Imóveis prontos para uso são preferidos para reduzir o tempo até a locação
Indicadores de demanda: em Verona, as solicitações registradas mostram predomínio nacional (Itália 32%) com preço mediano de 260.000 € para 80 m² (~3.250 €/m²). Em Pádua, a Itália representa 35% das demandas, com preço mediano de 218.000 € e 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: estabilidade, oferta de qualidade
A cidade se destaca por um crescimento mais regular e uma oferta de qualidade, entre prédios bem mantidos e casas de caráter em Vicenza.
- Demanda de famílias e profissionais das áreas industriais
- Valorização de imóveis com áreas externas e bom desempenho energético
- Oportunidades em setores bem servidos, porém menos turísticos
Perfil da demanda: não há fluxo estrangeiro significativo registrado em nossa base para Vicenza, o que confirma um mercado mais nacional. Para segundas residências, os imóveis mais procurados estão em média em torno de 163.000 € para 110 m² (~1.482 €/m²).
Zonas rurais e costeiras
Costa Adriática: Jesolo, Caorle, Chioggia
Estações litorâneas como Jesolo, Caorle ou Chioggia atraem para segunda residência e investimento sazonal. 🌊
- Sazonalidade marcante: ajustar bem o aluguel e a ocupação
- Centros das estações com maior liquidez para revenda
- Verificar acesso à praia, estacionamentos, taxas de condomínio e riscos climáticos
Exemplo em Jesolo: imóveis buscados para segunda residência giram em torno de 109.000 € para 114 m² (~956 €/m²), valores que aumentam próximo ao mar.
Campo do Prosecco: imóveis rurais e fazendas renovadas
Nas colinas do Prosecco, fazendas reformadas, casas de pedra e propriedades vitivinícolas encantam para projetos de vida ou enoturismo. 🍇
- Atenção a direitos de plantio, servidões e abastecimento de água
- Antecipar custos de manutenção de terras e edifícios agrícolas
- Potencial de valorização via pousadas, degustações e roteiros de enoturismo
Tendências 2026-2030
Crescimento impulsionado pelo turismo internacional
A frequência internacional e as conexões reforçadas (aeroportos, trens) manterão a demanda alta, especialmente em centros de arte e na costa. ✈️
- Prêmio duradouro para localizações icônicas e bem conectadas
- Alta nas reformas de padrão superior, com foco em eficiência energética
- Gestão do « overtourism » influenciando as regras locais de aluguel
Valorização do patrimônio rural e vitivinícola
O patrimônio rural ganha destaque, impulsionado pela autenticidade e potenciais rendas extras (agroturismo, eventos, cadeias curtas).
- Interesse crescente em imóveis com grandes terrenos e multiuso
- Reformas reversíveis e respeito às tipologias locais
- Acompanhamento técnico e jurídico recomendado para projetos vitivinícolas
Dicas práticas para comprar no Vêneto
Orçamento, due diligence e fiscalidade
Reserve um valor extra para despesas e impostos, além do valor de compra. Uma auditoria técnica e jurídica previa garante mais segurança ao projeto.
- Custos de aquisição e notário: planeje uma margem específica
- Laudos, eficiência energética, conformidade urbanística
- Fiscalidade local (impostos sobre propriedade, lixo) e regime de aluguel pretendido
Estratégia de localização e valor
O valor está no endereço. Busque acesso, serviços e qualidade do imóvel para atravessar ciclos de mercado.
- Micro-localização acima de tudo: transporte, escolas, comércio
- Conservação do imóvel: mais valor para reformas eficientes
- Pense na revenda ao comprar: liquidez e público-alvo para venda
