Piața în 2026 în Calabria: stabilitate și ușoară creștere pe coasta tireniană
Preț mediu: ~1 050 €/m², +1,2 % într-un an
Piața calabreză rămâne accesibilă și relativ stabilă. După doi ani de ajustări, creșterea moderată se confirmă, susținută de cererea de pe litoral.
- Coasta tireniană: ușoară presiune pe prețuri, mai ales în stațiunile cunoscute 🏖️.
- Coasta ionicǎ: creștere mai limitată, dar oportunități frumoase în afara zonelor de top.
- Interior: valori stabile, reduceri semnificative la casele de renovat.
Pentru exemplificare, anunțurile recente arată profiluri foarte diferite în funcție de amplasament: pentru casele de vânzare în Scalea, media proprietăților solicitate este de circa 92 000 € pentru 79 m² (≈1 165 €/m²), confirmând presiunea pe suprafețele mici de lângă mare.
În schimb, proprietățile imobiliare din Cosenza prezintă cereri mult mai mici ca valoare unitară (proprietăți situate deseori în interior sau de renovat), ceea ce creează adevărate oportunități pentru cei care știu să renoveze și să repoziționeze o proprietate.
Diferență mare între Cosenza (950 €/m²) și Catanzaro (1 250 €/m²)
Diferențele se explică prin accesibilitate, oferta de servicii și atractivitatea turistică.
- Catanzaro (aprox. 1 250 €/m²): apropiere de aeroportul Lamezia Terme, litoralul tirenian mai căutat.
- Cosenza (circa 950 €/m²): prețuri de intrare mai mici, ofertă vastă, acces feroviar bun pe coastă.
Exemple orientative: un apartament T2 renovat de 60 m² în Pizzo poate ajunge la 90–120 k€; în Scalea, suprafețe similare rămân adesea sub 90 k€ în funcție de locație și etaj.
Efectul «întoarcerea spre Sud» post-Covid
Cumpărătorii străini reprezintă acum 18 % din tranzacții (tendință regională)
Regiunea atrage tot mai mulți italieni expatriați și europeni în căutare de soare și valoare. Datele locale confirmă profiluri variate în funcție de provincii:
- În provincia Cosenza, cererile străine provin în principal din Polonia (14 %), Statele Unite (13 %), Germania (11 %) și Franța (9 %). Există atât bugete mici pentru proprietăți de renovat, cât și cumpărători premium care caută case mai spațioase.
- Pentru Vibo Valentia, profilul arată o pondere mare a cumpărătorilor americani (≈18 %) și polonezi (≈11 %) cu prețuri mediene mai ridicate, semn al unei piețe de coastă căutate de familii sau investitori cu buget mai mare.
- În provincia Catanzaro, nu a fost identificat niciun cumpărător străin principal în seriile recente de cereri.
Crestere a interesului pentru casele renovate aproape de mare
Căutarea se concentrează pe „gata de locuit”: performanță energetică bună, aer condiționat, spații exterioare.
- Avantaje: mai puține incertitudini legate de șantier, închiriere mai rapidă, confort imediat.
- Puncte de atenție: cheltuieli de coproprietate, diagnostice tehnice, calitatea renovării.
Zonele cele mai dinamice din Calabria
Tropea, Pizzo și Scalea: Riviera expatriaților
Tropea atrage prin centrul său vechi și apele turcoaz; prețurile sunt mai ridicate, însă cererea pentru închiriere este solidă.
Pizzo oferă farmec, gastronomie și priveliști spectaculoase la mare, cu oportunități atractive în proprietăți vechi.
Scalea rămâne campioana raportului calitate/preț, bine conectată și apreciată de cumpărătorii internaționali 🧳 — anunțurile centrale arată o rotație ridicată și prețuri medii ce reflectă interesul pentru suprafețele compacte și renovate.
Soverato și coasta ionicǎ: liniște și prețuri mici
Mai familială și liniștită, coasta ionicǎ atrage cumpărătorii în căutare de liniște și plaje lungi.
- Soverato: stațiune îngrijită, servicii complete, piețe lichide dar rezonabile.
- Sate ionice: bugete moderate, potențial de creștere prin renovare și home-staging.
Bugetul imobiliar după tip de proprietate în Calabria
Apartamente renovate cu vedere la mare; ferme de restaurat în interior
- Apartamente cu vedere la mare: terasă, etaj superior sau lift, aer condiționat, loc de parcare.
- Case de sat / ferme (interior): farmec, grădină, posibilitate de gîtes, preț de achiziție scăzut 🏡.
La renovare, estimați în general între 400 și 900 €/m² în funcție de stare și nivelul finisajelor, excluzând adaptările speciale la standarde.
Buget de achiziție între 60 000 € și 120 000 € pentru o proprietate corectă
- 60–90 k€: T2/T3 de modernizat aproape de mare sau casă mică de sat la 15–25 min de plajă.
- 90–120 k€: apartament renovat cu balcon/terasă sau casă individuală simplă în apropierea interiorului.
De prevăzut suplimentar: costuri de achiziție, taxe și eventuale onorarii de arhitect. Luați în calcul 8–12 % cost total suplimentar în funcție de profilul achiziției.
Investiția în închiriere: avantaje și limite
Sezon turistic scurt (iunie-septembrie)
Sezonul de vârf este mai ales din iunie până în septembrie, cu vârfuri în iulie-august. Ocuparea în extra-sezon rămâne mai aleatorie.
- Strategii: profitați de weekend-uri prelungite, vizați drumeți și telelucrători, oferiți sejururi lunare la tarife progresiv mai mici.
- Echipamente cheie: Wi‑Fi rapid, aer condiționat, pat confortabil, kit plajă și parcare 📦.
Randament brut mediu de la 5 % la 7 % în funcție de zonă
La o achiziție de 100 000 €, un randament brut de 5–7 % este obișnuit pentru o proprietate bine plasată și gestionată corect.
- Pârghii: optimizarea calendarului, fotografii profesionale, politică tarifară dinamică.
- Costuri de inclus: curățenie și administrare (20–30 % dacă sunt externalizate), întreținere, taxă turistică și declarații locale.
Pentru a maximiza cererea, alegeți proprietăți aproape de plajă (mai puțin de 10–15 min pe jos), cu vedere și acces rapid de la aeroportul Lamezia Terme ✈️.
Evoluția prețurilor imobiliare în Calabria
Plan de renovare a parcului de coastă finanțat de UE
Fondurile europene susțin proiecte de reabilitare energetică și reziliență, susceptibile să îmbunătățească nivelul stațiunilor și să atragă o clientelă mai largă.
Consecință așteptată: creștere treptată a standardului unor coproprietăți și a spațiilor publice, cu efect de domino asupra valorii proprietăților din apropiere.
Atractivitate tot mai mare în rândul italienilor din Nord și a străinilor
Combinația prețurilor convenabile + climat + îmbunătățirea serviciilor continuă să atragă 📈. Profilurile cumpărătorilor vor rămâne diverse — de la buget redus pentru renovări la cumpărătorul internațional în căutarea unei proprietăți « la cheie ».
