Piața imobiliară 2026 la Napoli: stabilitate după doi ani de creștere
Preț mediu: ~2 560 €/m², Napoli rămâne cea mai scumpă (~3 800 €)
După doi ani de tensiune ascendentă, piața regională se stabilizează în 2026. Valorile se temperează pe anumite segmente, în timp ce locațiile premium rămân solide.
Repere de reținut:
- Campania (media regională): ~2 560 €/m².
- Napoli intra-muros: în jur de 3 800 €/m², mai mult în cartierele premium (Chiaia, Posillipo).
- Salerno și litoralul de sud: peste media regională, în funcție de adresă și vedere.
- Avellino, Benevento: niveluri sub media regională, mai ales pentru proprietăți de renovat.
Diferențele intraurbane rămân pronunțate în funcție de stare, etaj, prezența liftului și apropierea de transportul public. 🚇
Ca exemplu concret din piața rezidențelor secundare, anunțurile Green-acres pentru provincia Caserta arată o cerere medie în jur de 362.000 € pentru suprafețe de circa 131 m² (referință la proprietățile căutate pe platformă).
Scădere ușoară în zonele rurale (-0,8 %)
În comunele rurale și orășelele din interior se observă o corecție moderată de circa -0,8 %. Acest lucru se datorează unei cereri mai selective și costurilor de renovare care afectează bugetul.
Pentru cumpărătorul răbdător, aceste zone oferă oportunități, mai ales pentru case individuale cu teren.
Segmentare accentuată între luxul litoral și habitatul rural
Coasta amalfitană: prețuri record, +10 % la proprietățile de prestigiu
La Amalfi, Positano sau Ravello, raritatea terenului și cererea internațională susțin prețurile record. Proprietățile de prestigiu (vedere la mare, terase, stare impecabilă) au încă ~+10 % pe an.
De anticipat:
- Constrângeri patrimoniale și autorizații mai lungi (situri UNESCO).
- Sezonalitate accentuată a închirierilor și necesitatea unei gestiuni profesioniste.
- Costuri mari de întreținere pentru proprietățile pe faleză sau cu mai multe terase.
Avellino, Benevento: zone rurale încă accesibile
Pe de altă parte, Avellino, Benevento și numeroase sate din interior rămân accesibile. Bugetele de intrare sunt mai blânde, mai ales pentru case de modernizat.
Datele provenite din anunțurile specializate confirmă, de asemenea, o prezență foarte redusă a cumpărătorilor străini în aceste provincii, ceea ce accentuează profilul de „piață locală” și explică parțial prețurile mai mici.
Puncte de atenție:
- Evaluați cu grijă costul lucrărilor (izolație, acoperiș, protecție seismică).
- Verificați accesul (drumuri, servicii, acoperire mobilă) și timpul până la cea mai apropiată gară.
- Gândiți-vă la revânzare: alegeți comune cu școli, servicii medicale și oportunități de angajare.
Investiții locative la Napoli
Solicitare studențească și sezonieră puternică, randament 7–9 %
Napoli beneficiază de o bază solidă de studenți (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) și de un turism urban dinamic. Proprietățile bine amplasate pot obține randamente brute de 7–9 %, în funcție de tipul de închiriere (mobilat pe termen lung, colocare, sezonier reglementat).
Cartiere de urmărit:
- Centro Storico și Decumani: tensiune locativă puternică, piețe zilnice, fluxuri turistice.
- Vomero și Arenella: rezidențial, funiculare, cerere studențească.
- Chiaia: premium, putere de cumpărare superioară.
- Fuorigrotta: bine deservit, aproape de universități și facilități.
De notat că baza de date consultată nu oferă detalii privind repartizarea cumpărătorilor străini la Napoli în extrasul disponibil, spre deosebire de alte provincii de coastă.
Checklist rapid 📋:
- Măsurați perioada de neocupare în funcție de segmentul vizat.
- Stabiliți chiria pe baza referințelor reale din cartier.
- Anticipați cheltuielile de coproprietate și renovările între chiriași.
Proiecte de regenerare urbană în centrul istoric
Programele de reabilitare și valorizare a patrimoniului atrag profile diverse (telelucrători, creativi, familii tinere). Acest lucru susține cererea pentru suprafețe mici cu personalitate și imobile cu părți comune renovate.
Efect așteptat: o calitate mai bună a stocului, o creștere a cererii pentru proprietăți gata de locuit și o primă pentru adresele liniștite la doi pași de zonele de animație. ✨
Tendințe ale pieței imobiliare 2026 la Napoli
Mai mulți cumpărători germani și britanici pe litoral
Renumele internațional al coastei și stabilizarea ratelor atrag mai mulți cumpărători germani și britanici. Aceștia caută vedere la mare, acces facil și o gestionare ușoară de la distanță.
Pe anumite segmente de pe litoral, însă, tipologia cumpărătorilor străini este diversificată: datele locale arată, de exemplu, pentru provincia Salerno o cotă semnificativă provenită din SUA (≈21 %), urmată de Elveția (≈12 %) și Hong Kong (≈9 %), ceea ce ilustrează o cerere internațională multiformă pe sudul litoral.
- Preferință pentru coproprietăți securizate și servicii la cheie.
- Interes pentru proprietăți cu eficiență energetică ridicată.
- Grijă față de accesibilitatea aeroportuară (Napoli, Salerno-Costa d’Amalfi).
Dezvoltarea coworkingului în centrele secundare
Caserta, Salerno sau Avellino văd apariția spațiilor de coworking și a terților-locuri. Aceasta favorizează noi obiceiuri hibride (muncă + reședință secundară) și susține cererea pentru apartamente bine conectate.
De urmărit în 2026:
- Echipamente digitale (fibră), calitate termică și acustică.
- Apropiere de gări/funiculare pentru a reduce dependența de mașină.
- Suprafețe mici optimizate cu spații exterioare (balcon, loggie). 🌿
Notă metodologică: cifrele și tendințele prezentate sunt orientative, extrase din observații de piață și analize ale anunțurilor. Ajustați mereu în funcție de microraion.
