Piața imobiliară 2026 din Friuli Venezia Giulia
Preț mediu: ~2.050 €/m², stabilitate pe un an (+0,6%)
Piața rămâne calmă și previzibilă. Prețurile se mențin în jurul a 2.050 €/m², cu o creștere anuală ușoară, de aproximativ +0,6%.
- Orașele și satele păstrează o dinamică regulată, fără creșteri accelerate.
- Negocierea este posibilă, mai ales pentru proprietățile care necesită renovare.
- Apartamentele renovate în centrul orașului se vând mai rapid.
Diferențe marcante între Trieste (2.400 €/m²) și Gorizia (1.600 €/m²)
Disparitățile intra-regionale sunt evidente, ceea ce permite adaptarea bugetului la proiect.
- Trieste: aproximativ 2.400 €/m², susținut de locuri de muncă, universitate și port.
- Gorizia: în jur de 1.600 €/m², accesibil și preferat pentru o primă achiziție.
- Udine și Pordenone: valori intermediare, oferind un bun compromis între preț și calitatea vieții.
În 2026, oferta de imobile între 60 și 90 m² este cea mai căutată, în special aproape de servicii, școli și mijloace de transport. 🚆
O regiune cu cerere echilibrată
Puțină speculație, piață dominată de rezidenți
Piața este susținută în principal de gospodăriile locale, cu o pondere limitată a investitorilor oportuniști.
- Rotație moderată, termene rezonabile de vânzare.
- Preferință pentru proprietățile gata de locuit sau foarte bine situate.
- Renovarea energetică: criteriu tot mai important, mai ales în oraș.
Date la fața locului: rapoartele interne (Green Acres) pentru Trieste, Udine, Gorizia și Pordenone nu identifică o majoritate de cumpărători străini, ceea ce confirmă prevalența cumpărătorilor locali și explică lipsa unei speculații puternice.
Raport calitate/preț bun pentru cumpărătorii străini
Pentru cumpărătorii din Franța, Austria, Germania sau Slovenia, regiunea oferă un raport excelent între buget și confort.
- Cost de trai rezonabil, infrastructură solidă, natură la îndemână (mare și munți).
- Fiscalitate și cheltuieli de achiziție similare cu restul Italiei.
- Piață transparentă, ideală pentru investiție patrimonială sau reședință semi-permanentă.
Ponderea redusă a cumpărătorilor străini în mai multe provincii locale poate fi un avantaj: concurență limitată și o piață mai transparentă pentru cei care vor să se stabilească.
Focus pe Trieste și Udine
Trieste: cerere ridicată de închiriere, randament între 5% și 7%
Trieste reunește universități, spitale, clustere științifice și un port în dezvoltare. Cererea de închiriere este solidă, inclusiv pentru locuințe mobilate.
- Cartiere recomandate: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola pentru zona de coastă.
- Tipologii căutate: apartamente cu 2-3 camere (50-80 m²) cu spațiu exterior sau vedere.
- Randamente brute observate frecvent: 5% – 7% pentru proprietăți bine amplasate și bine administrate.
Sfat: alegeți imobile deja renovate din punct de vedere energetic pentru a reduce cheltuielile și a asigura ocuparea.
Udine: piață patrimonială stabilă și de perspectivă
Udine atrage prin calitatea vieții și stabilitate. Este o piață de tipul „bun gospodar”.
- Cerere familială susținută, școli și servicii de calitate.
- Valoare de revânzare previzibilă, volatilitate scăzută.
- Interes pentru case de oraș și apartamente cu terasă.
Zonele de coastă Grado și Lignano Sabbiadoro
Locuințe secundare și turism litoral în creștere
Zona de coastă înregistrează o creștere a cererii pentru locuințe secundare, susținută de un turism estival solid și un climat plăcut.
- Sezonalitate accentuată, dar grad bun de ocupare din aprilie până în octombrie.
- Suprafețe mici aproape de plajă, foarte căutate.
- Avantaj distinct: atmosferă familială și natură bine conservată. 🌊
Prețuri moderate comparativ cu vecina Veneto
Grado și Lignano sunt adesea sub nivelul stațiunilor renumite din Veneto.
- Reducere relativă față de coasta Veneto, pentru locații comparabile.
- Mai puțină presiune speculativă, mai multe opțiuni pentru bugete medii.
- Potenzial interesant pentru închiriere sezonieră, mai ales la proprități renovate.
Perspective de preț pentru Friuli Venezia Giulia
Menținerea unei creșteri lente dar sigure
Tendința de bază rămâne una de creștere moderată, susținută de locuri de muncă, infrastructură și stabilitate demografică.
- Creșterea prețurilor anticipată: lentă, constantă, fără excese.
- Bonus pentru calitate: locație, eficiență energetică, blocuri bine întreținute.
- Risc principal: disparități tot mai mari între proprietățile renovate și cele care necesită renovare.
Efectul portului Trieste asupra valorificării viitoare a proprietăților
Dezvoltarea logisticii și transportului maritim la Trieste susține atractivitatea orașului și a zonei metropolitane extinse.
- Crearea de locuri de muncă calificate și creșterea cererii de închiriere.
- Cerință crescută pentru locuințe pentru studenți, manageri și tehnicieni.
- Cartierele aproape de axele de transport ar putea performa peste medie.
Recomandare practică: să fie preferate proprietățile aproape de polii de activitate, bine conectate și cu performanță energetică bună. Acest lucru asigură o revânzare sigură pe termen de 5-10 ani. ✅
