Piața imobiliară 2026 din Liguria
Preț mediu: ~3.200 €/m², printre cele mai ridicate din Italia
Liguria afișează un preț mediu de aproximativ 3.200 €/m², impulsionat de stațiunile de coastă apreciate și raritatea terenurilor între mare și munți.
Diferențele sunt semnificative în funcție de vedere, distanța față de mare și starea proprietății. Renovările de calitate și terasele panoramice sunt plătite mai mult, în timp ce proprietățile de renovat oferă pârghii de negociere. 📊
- Litoral premium (vedere la mare): buget adesea peste 4.500 €/m²
- Oraș și a doua linie: 2.200–3.800 €/m² în funcție de cartier și facilități
- Interior apropiat de coastă (20–40 min de mare): 1.200–2.500 €/m²
Repere locale (reședințe secundare) în jur de:
- 3.011 €/m² imobiliare în Genova,
- 3.165 €/m² imobiliare în Sanremo,
- 4.156 €/m² imobiliare în Bordighera,
- 2.313 €/m² imobiliare în Imperia, conform cererilor observate pe Green Acres.
Cerere internațională puternică pe Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (de la Bordighera la Sanremo, până la Imperia) beneficiază de o cerere străină susținută: francezi, elvețieni, germani și nord-europeni vizează reședințe secundare și investiții de plăcere.
În departamentul Imperia, cererile străine se împart mai ales între Franța (24%), Germania (15%), Statele Unite (9%) și Elveția (8%), potrivit solicitărilor înregistrate pe Green Acres.
- Atuuri: climat blând, accesibilitate dinspre Nisa, piețe de închiriere sezonieră robuste
- Puncte de atenție: coproprietăți vechi, cheltuieli comune, eficiență energetică
- Sfat: vizați proprietăți cu exterior și acces facil, foarte căutate la revânzare
Pole dinamice
Genova: relansarea centrului istoric, proiecte de reabilitare
Genova își consolidează transformarea: reabilitare a clădirilor vechi, noi servicii și atractivitate pentru telelucrători. Centrul istoric își recapătă dinamismul, în timp ce cartierele bine conectate atrag înapoi familiile. 🏛️
- Oportunități: apartamente de renovat în palate ligurice, potențial ridicat de creștere
- Intervale orientative: 2.200–3.500 €/m² în funcție de stradă, etaj, lucrări
- De verificat: starea părților comune, lift, lumină naturală și umiditate (parter)
Sanremo: creștere de 8% pe proprietățile de prestigiu
În Sanremo, segmentul premium a crescut cu aproximativ +8% într-un an, susținut de vile cu vedere la mare, reședințe cu parc și adrese aproape de Corso Imperatrice.
- Cerință tip: reședințe secundare gata de folosit, piscine și parcare
- Măriți bugetul: a doua linie cu vedere parțială sau vile de modernizat
- Închiriere de plăcere: rezervări intense în perioadele festivalelor și evenimentelor mari
La nivelul pieței obișnuite, proprietățile solicitate se situează în jur de 3.165 €/m², în concordanță cu o coastă tensionată și facilități căutate.
Interiorul Liguriei
Dolceacqua, Badalucco: oportunități la jumătate de preț față de litoral
În interior, sate precum Dolceacqua sau Badalucco oferă prețuri uneori la jumătate față de litoral, cu farmec de piatră, străduțe și terase cu vedere la vale. 🌿
- Case de sat de renovat: prețuri accesibile, potențial mare de design
- Proprietăți gata de locuit: raritate relativă, acționați rapid pe dosarele complete
- Atenție: acces, parcare, diagnoze structurale și umiditate
Exemple de diferențe observate: în jur de 2.062 €/m² pentru imobiliare în Perinaldo, și până la ~931 €/m² în localități mai retrase precum Triora sau Montalto Ligure, în funcție de proprietățile cerute.
Sate apreciate de cumpărătorii francezi și elvețieni
Cumpărătorii francofoni preferă localitățile autentice bine conectate la coastă și la aeroportul din Nisa.
- De urmărit: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Atuuri: priveliști deschise, calitate a vieții, piețe locale, trasee pietonale
- Practic: buget de renovare de anticipat (ferestre, acoperiș, izolație, încălzire)
De remarcat: micro-principatul Seborga afişează prețuri pe m² ridicate (≈ 4.825 €/m²) pentru suprafețe destul de compacte, ceea ce reflectă o cerere de nișă.
Tendințe imobiliare 2026-2030 pentru Liguria
Piață matură dar susținută de clientela străină
Liguria rămâne o piață matură unde oferta este limitată. Cererea internațională ar trebui să continue să susțină prețurile pe zonele de coastă, în timp ce localitățile din interior vor menține un raport calitate-preț bun. 📈
- Previziune prudentă: traiectorie globală stabilă cu bonus pentru proprietăți rare
- Focus la revânzare: amplasament, vedere, exterior și accesibilitate vor face diferența
În zona metropolitană Genova, cererile străine se împart între Polonia (~19%), Franța (~13%) și Elveția, SUA și Germania (~11% fiecare), reflectând o bază de cumpărători diversă și rezilientă.
Dezvoltarea turismului durabil și a reședințelor secundare
Dezvoltarea mobilității blânde, a traseelor pietonale și a serviciilor locale întărește atractivitatea satelor. Reședințele secundare se orientează către proprietăți mai eficiente energetic.
- Identificarea cererii: garsoniere și apartamente cu două camere mobilate pentru închirieri scurte, case familiale pentru șederi prelungite
- Eco-renovare: izolare, pompă de căldură, panouri solare, ventilație
- Dosar bancar: pregătiți veniturile din închiriere preconizate și devizele de lucrări
Repere rapide
- Riviera dei Fiori (vedere la mare): 4.000–6.500 €/m²
- Genova centru istoric renovat: 2.200–3.500 €/m²
- Interior apropiat de coastă: 1.200–2.500 €/m²
Check-list pentru cumpărare 🧭
- Amplasament: expunere la soare, zgomot, acces tot timpul anului
- Tehnic: acoperiș, fațade, umiditate, performanțe energetice
- Coproprietate: cheltuieli comune, lucrări aprobate, regulament
- Revânzare: vedere, exterior, parcare, transport
