Piața 2026: Lombardia, locomotiva imobiliară în continuare
Cea mai populată regiune și una dintre cele mai productive din Italia, Lombardia rămâne un motor imobiliar în 2026 📈. Relaxarea treptată a ratelor și soliditatea locurilor de muncă susțin cererea, în ciuda diferențelor marcate între teritorii.
Preț mediu regional: ~3.350 €/m², +2,1% într-un an
În 2026, prețul mediu se situează în jur de 3.350 €/m², ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ +2,1% într-un an (date indicative). Performanțele variază în funcție de tipul proprietății și de amplasare.
- Centre urbane (Milano, Monza, Como): presiune persistentă pe proprietățile renovate și cu clasificare energetică bună.
- Periferii bine conectate: revenire a interesului pentru locuințele noi cu spații exterioare.
- Piețe patrimoniale (Mantova, Cremona): volume stabile, creștere ușoară a valorii.
- Timp mediu de vânzare observat: 60 până la 90 de zile pentru o proprietate la preț.
Milano la vârf: 5.600 €/m² în medie în 2026
Cu o medie apropiată de 5.600 €/m², Milano își confirmă leadership-ul 🏙️. Diferențele intraurbane rămân accentuate: primă ridicată în centru, moderație în cartierele în proces de reînnoire.
- Hipercetru (Brera, Quadrilatero, Duomo): niveluri adesea peste 8.000 €/m² pentru proprietățile de lux.
- Cartiere în transformare (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): discount relativ dar potențial susținut de proiectele urbane și mobilitate (M4, M5).
- Investiții în închiriere: cerere susținută de sectorul de servicii și de universități; randament brut tipic 3–4% în funcție de amplasare și stare.
Punct de piață — reședințe secundare: conform proprietăților disponibile spre vânzare în Milano, media se situează în jur de 6.153 €/m² pentru suprafețe generoase (≈261 m²) și un buget median de aproximativ 1.606.000 €. Această diferență față de media globală reflectă un mix mai premium, tipic pentru căutările observate pe Green Acres.
Pietele secundare ale Lombardiei
Bergamo și Brescia: capitale culturale 2023, efect durabil asupra prețurilor
Anul 2023 a acționat ca un accelerator de notorietate 🏛️. În 2026, cererea rămâne solidă pentru centrele istorice renovate și proprietățile aproape de servicii.
- Bergamo: interval frecvent între 2.400 și 3.200 €/m² pentru un apartament renovat în centrul vechi.
- Brescia: 2.200 și 3.000 €/m² în funcție de cartier, cu un interes în creștere pentru proprietățile cu performanță energetică ridicată.
- Închirieri sezonier și corporate în creștere, susținute de oferta culturală și evenimente.
În Bergamo, anunțurile arată o medie de ≈2.339 €/m² pentru proprietăți de circa 124 m², deci un buget total apropiat de 290.000 €. Această medie, mai largă decât cea a centrului vechi renovat, rămâne coerentă cu intervalul menționat.
Cremona și Mantova: stabilitate și atractivitate patrimonială
Aceste piețe oferă praguri de intrare mai scăzute, ideale pentru o primă achiziție italiană 🏞️. Patrimoniul arhitectural constituie aici un motor de valoare mai mult decât un vector al creșterii rapide.
- Niveluri uzuale: 1.600 și 2.300 €/m² pentru proprietăți în stare bună în cartierele centrale.
- Volatilitate limitată, volume regulate; atenție la costurile de renovare la proprietățile vechi.
Zonele lacustre: prestigiu și cerere externă puternică
Segmentul lacurilor concentrează o puternică atractivitate internațională 🌊. Raritatea terenului și priveliștea generează prime semnificative, în special pentru proprietăți „pe malul apei”.
Lacul Como și lacul Garda: prețuri între 4.000 și 8.000 €/m²
- Lacul Como (Como, Cernobbio, Bellagio): 5.000 și 8.000 €/m² pentru proprietăți renovate cu vedere; +20 până la +40% pe prima linie.
- Lacul Garda (Sirmione, Desenzano, Salò): 4.500 și 7.000 €/m² în funcție de expunere, acces și servicii.
- Închirieri sezoniere: grad ridicat de ocupare din aprilie până în octombrie; atenție la conformitatea reglementară înainte de orice proiect de închiriere.
Pe lacul Como, casele de vânzare în Como se situează în jur de 6.333 €/m² pentru apartamente de circa 84 m² (buget mediu ~532.000 €), în mijlocul intervalului de 5.000–8.000 €/m².
Pe malul brescian al lacului Garda, la Salò, prețul cerut mediu se apropie de 3.863 €/m² pentru proprietăți mari (≈342 m²) și un buget mediu de aproximativ 1.321.000 €. Acest preț mai moderat la metrul pătrat reflectă adesea vile spațioase pe a doua linie, în timp ce proprietățile de pe prima linie păstrează prime ridicate.
Construcții noi eco-responsabile în periferia Sirmione și Bellagio
Programele recente pun accent pe eficiența energetică și confort 🌿. Acestea răspund așteptărilor unei clientele internaționale care caută reședințe „la cheie”.
- Performanțe vizate: clasă energetică A/A4, izolație superioară, pompe de căldură, panouri fotovoltaice.
- Confort și servicii: automatizări, piscine comune, stații de încărcare, servicii de concierge.
- Cheltuieli de gestionat eficient și revânzare facilitată pentru proprietățile cu randament energetic ridicat.
Tipologie și dinamica cererii
Creșterea achizițiilor de reședințe secundare premium
- Priorități: vedere deschisă, terasă/grădină, parcare, acces rapid la servicii.
- Căutarea de proprietăți gata de locuit, cu puține lucrări de efectuat.
- Bugete frecvent observate pe lacuri: 800.000 € până la 2 milioane € pentru premium; oferte mai accesibile în afara primei linii.
Cresterea clientelei germane și elvețiene
- Proximitate geografică și rețea rutieră/feroviară excelentă.
- Calitate a vieții, gastronomie, climat, activități nautice și munte la îndemână.
- Diversificare patrimonială în zona euro; utilizare mixtă reședință/loisir.
Evoluția prețurilor imobiliare în Lombardia 2026-2030
Crestere moderată așteptată în zonele turistice (+3%/an)
- Raritatea terenurilor construibile și atractivitatea internațională susținută.
- Upgrading-ul ofertei, cu exigente energetice și servicii de calitate.
- Risc principal: constrângeri locale pentru închirierea pe termen scurt și costuri pentru renovări energetice.
Stabilizare a prețurilor la Milano cu noile proiecte urbane
- Apariția unei oferte noi/renovate în mai multe cartiere, absorbită de o cerere robustă.
- Scenariu central 2026-2030: prețuri global relativ stabile sau ușor pozitive (0 până la +1,5%/an) în funcție de zone, chirii dinamice.
- Alegerea micro-localizării (stradă, transport, performanță energetică) va face diferența la revânzare.
De reținut pentru o achiziție liniștită 🔎
- Definește-ți orizontul (utilizare, închiriere, revânzare) și bugetul total.
- Obține o pre-calificare financiară; anticipează costurile de achiziție (adesea 7–10% la vechi, 3–5% la nou).
- Verifică APE/diagnosticele, conformitatea urbanistică și situația de coproprietate înainte de semnare.
- Favorizează amplasamentele aproape de servicii și transporturi pentru a securiza valoarea.
