Piața imobiliară 2026 din Piemonte
Preț mediu: ~2.000 €/m², stabilitate pe un an
Piața regională rămâne echilibrată, susținută de o cerere puternică în zonele cu locuri de muncă și în cele de patrimoniu, cu bugete controlate în zonele rurale.
Această stabilitate se explică printr-o ofertă încă abundentă în afara centrelor orașelor și prin interesul crescut pentru casele cu spații exterioare. 📈
- Prețul mediu regional în jur de 2.000 €/m².
- Diferență notabilă între centrele urbane și localitățile periferice.
- Apetență pentru proprietăți „gata de locuit” și pentru renovări simple.
Torino: 2.450 €/m², creștere de +1,5% în 2026
Capitală economică și culturală, Torino își consolidează atractivitatea grație locurilor de muncă, universităților și unei vieți culturale bogate. 🌆
- Nivel de preț în jur de 2.450 €/m² cu o evoluție moderată (+1,5%).
- Cerere crescută pentru apartamente bine deservite (metrou, tramvai), cu balcon sau terasă.
- Interes în creștere pentru cartierele aflate în renovare urbană și pentru clădirile istorice renovate.
Sfaturi: vizați proprietăți luminoase, la etaje bune, cu rapoarte energetice liniștitoare și cu costuri de coproprietate bine controlate.
Repere: pe Green-Acres (platformă specializată în reședințe secundare), media proprietăților de vânzare din Torino este de 2.457 €/m² pentru suprafețe de aproximativ 414 m² și un buget de circa 1.017.000 €. Acest segment ilustrează apetitul pentru apartamente mari și vile, confirmând ordinea de mărime a pieței din Torino.
Cine cumpără în Torino? Francezii reprezintă 22% din cererile străine, urmați de americani (11%) și israelieni (9%), potrivit Green-Acres. Informație utilă pentru calibrul unui proiect de închiriere în regim hotelier sau revânzare către o clientelă internațională.
Piața imobiliară în regiunile viticole din Piemonte
Alba, Barolo, Asti: explozie de achiziții străine
Colinele Langhe, Roero și Monferrato (peisaje viticole UNESCO) atrag o clientelă internațională în căutare de autenticitate și randamente turistice din închirieri. 🍇
- Cerere străină în creștere la Alba, Barolo, Asti pentru case deosebite și mici condominii.
- Potenzial de închiriere susținut de oenoturism, evenimente și gastronomie.
- Selectivitate stricată privind priveliștea, expunerea și accesibilitatea dinspre Torino și Milano.
De anticipat: calendarul de ocupare sezonieră, regulile locale (patrimoniu, renovări) și managementul la distanță.
Profiluri ale cumpărătorilor din Langhe: în provincia Cuneo, cererea străină provine mai ales din Germania (16%), Olanda (13%) și Franța (11%). În Asti, este dominată de olandezi (16%), elvețieni (12%) și germani (10%), Franța reprezentând 6%.
Bugete și suprafețe observate: 230.000 € pentru aprox. 257 m² (cumpărători germani, Cuneo), 170.000 € pentru ~348 m² (Olanda, Cuneo) sau 180.000 € pentru ~323 m² (Olanda, Asti). Suprafețe generoase care explică prețuri la m² mai mici în regiunile rurale.
Case rurale renovate între 1.500 și 2.200 €/m²
Cascine și rustici renovate se vând, de obicei, între 1.500 și 2.200 €/m², în funcție de locație, suprafață și calitatea lucrărilor.
- Verificați permisele de construcție și starea acoperișurilor, fațadelor, izolației.
- Stabiliți bugetul pentru aspecte cheie: încălzire, tâmplărie, canalizare, piscină.
- Controlați accesul (drumuri, pantă), apa și distanța față de servicii.
- Previzionați o strategie de închiriere sezonieră pentru a optimiza rentabilitatea.
Bună practică: angajați un arhitect local pentru securizarea proiectului și estimări precise. 💡
Atractivitatea Piemontului alpin
Susa, Cuneo, Verbania: piață mai accesibilă
De la văile Susa și Cuneo până la malurile Verbaniei (Lacul Maggiore), oferta este mai accesibilă decât în cele mai căutate stațiuni, cu o bună calitate a vieții. 🏔️
- Case de sat și apartamente cu vedere adesea sub media regională în funcție de stare și distanța față de servicii.
- Acces facil la trasee, stațiuni de schi și activități outdoor în toate cele patru anotimpuri.
- Cerere din partea activilor locali, a telemuncitorilor și a rezidenților secundari.
De analizat: microclimatul, expunerea, costurile de încălzire și accesul iarna.
Pe versantul lacului (Verbano-Cusio-Ossola, în jurul Verbaniei), cererea străină este condusă de Germania (17%) și SUA (13%), cu bugete mediene în jur de 390.000 € pentru 144 m², adică ~2.708 €/m². Un bonus explicat prin vedere, acces la maluri și raritatea proprietăților.
Proprietăți turistice și reședințe secundare
Garsoniere și apartamente cu 2 camere aproape de pârtii, mici cabane sau case alipite reprezintă nucleul pieței turistice.
- Valoarea percepută este legată de apropierea de instalații/poteci, de vedere și de existența parcării.
- Atenție la cheltuielile de coproprietate, la întreținere și la gestionarea vârfurilor sezoniere.
- Interes pentru reședințele cu boxă pentru schiuri, pivniță și spații comune.
Pentru o închiriere eficientă, acordați atenție mobilierului, încălzirii performante și unei primiri flexibile.
Tipologie și dinamică de cumpărare în Piemonte
Pondere mare a achizițiilor pentru reședință principală
Piața este susținută de gospodării locale și nou-veniți în căutare de spațiu, exterior și conectivitate.
- Criterii cheie: 3 camere sau mai mult, balcon/grădină, parcare.
- Certificat energetic bun, încălzire eficientă și fibră optică apreciate.
- Apropierea de școli, magazine și transport sporește lichiditatea la revânzare.
Gândiți în perspectivă: evoluția nevoilor (birou, cameră pentru oaspeți, depozitare). 📦
Creștere a achizițiilor pentru închiriere sezonieră
Închirierea pe termen scurt crește aproape de podgorii, lacuri și centre istorice.
- Garsoniere şi apartamente cu 2-3 camere mobilate cu farmec, dotate cu exterior și bucătărie echipată.
- Verificați procesul de autorizare locală și regulamentele de coproprietate.
- Implementați channel manager și servicii profesionale de curățenie pentru rotație.
Obiectiv: asigurarea confortului, autenticității și unei întrețineri simple pentru maximizarea gradului de ocupare. ✨
Dezvoltarea Piemontului
Legătura între oenoturism și creșterea valorii imobiliare
Cresterea oenoturismului va susține valorile locuințelor în satele bine conectate la rutele vinului și la evenimentele gastronomice.
- Bonus de durată pentru vedere, accesibilitate și finisaje de calitate.
- Piață mai selectivă: calitatea primează cantității.
- Oportunități de plus-valoare prin renovări patrimoniale bine realizate.
Strategia câștigătoare: cumpărați proprietăți rare, bine orientate și puneți în valoare farmecul original. 🍷
Dezvoltarea telemuncii în văile alpine
Îmbunătățirea infrastructurilor digitale și de transport crește atractivitatea comunelor alpine și periurbane.
- Prioritizați fibra/4G-5G, izolație bună și spațiu pentru birou.
- Accesibilitate în orice anotimp și servicii de proximitate esențiale.
- Interes pentru locuințele flexibile (anexe, dependințe, duplexuri).
Pe termen mediu, aceste criterii vor conta tot mai mult pentru valoare și lichiditate. 🌐
