Piața imobiliară 2026 din Puglia
Preț mediu: ~1.850 €/m², creștere de +2,2 % într-un an
Piața rămâne dinamică, susținută de cererea internă și internațională. Prețul mediu se situează în jur de ~1.850 €/m², în creștere cu aproximativ +2,2 % față de anul trecut. 📈
Diferențele rămân semnificative în funcție de locație și de starea proprietății:
- Zone de coastă căutate: adesea 2.400 până la 4.000 €/m² în funcție de vedere la mare și acces.
- În interior: 900 până la 1.800 €/m² pentru case de sat sau de renovat.
- Proprietăți de caracter renovate: primă importantă pentru calitate și facilități (piscină, teren, vedere).
Repere de preț pe oraș (cerere pentru reședințe secundare) — conform cererilor observate pe Green Acres:
- Case de vânzare în Ostuni: approx. 4.207 €/m² (135 m² mediu, 568.000 €).
- Case de vânzare în Cisternino: approx. 2.927 €/m² (109 m², 319.000 €).
- Case de vânzare în Alberobello: approx. 1.635 €/m² (85 m², 139.000 €).
- Case de vânzare în Locorotondo: approx. 1.908 €/m² (163 m², 311.000 €).
- Case de vânzare în Lecce: approx. 1.463 €/m² (162 m², 237.000 €).
- Case de vânzare în Brindisi: approx. 1.423 €/m² (71 m², 101.000 €).
Bari și Ostuni: motoarele pieței regionale
Bari, capitala regională și centru universitar, concentrează locuri de muncă, servicii și legături feroviare și aeriene. Piața este fluidă aici, cu o cerere ridicată pentru apartamente aproape de centru și litoral. 🏙️
Ostuni, „orașul alb”, este vitrina internațională a regiunii Puglia. Farmecul său, apropierea de Valle d’Itria și oferta de închirieri sezoniere îl fac un accelerator al prețurilor și al tranzacțiilor. Cu titlu orientativ, cererea aici reflectă niveluri de aproximativ 4.200 €/m² pentru proprietăți bine situate și renovate.
Preț pe m² în Puglia
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Peisaje de carte poștală, livezi de măslini și trulli clasate. Ideal pentru o reședință de vacanță cu farmec și închiriere pe termen scurt. 🌿
- Cisternino: centru istoric animat, bugete echilibrate, accesibilitate bună. Cererea observată confirmă o poziționare intermediară de aproximativ 2.900 €/m².
- Alberobello: trulli emblematice, primă mare pentru proprietăți renovate și bine situate, cu un punct de intrare median mai accesibil (~1.600 €/m²).
- Locorotondo: eleganță și liniște, proprietăți cu teren căutate, în jur de 1.900 €/m² pentru locuințe de vacanță.
- Intervale orientative: 2.200 până la 4.500 €/m² în funcție de stare și vedere; mai jos pentru cele care necesită renovare.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
La sud, Salento îmbină barocul, plajele și satele de coastă animate. 🏖️
- Lecce: inima culturală, cerere bună din partea studenților și turiștilor; un preț mai blând în oraș (~1.460 €/m²) decât pe litoralurile de top.
- Otranto: vedere la mare, centru istoric, prețuri ridicate pe frontul marin.
- Gallipoli: atmosferă de stațiune, sezonalitate accentuată, randament locativ ridicat vara.
- Plajă vs interior: a doua linie și hinterlandul oferă un raport calitate-preț mai bun.
Tipologie și buget în Puglia
Trulli renovate și masserie de lux
Trulli-urile renovate combină autenticitatea cu confortul modern. Prețurile cresc odată cu suprafața, piscina, vederea și apropierea de sate.
- Trulli renovate: de obicei 2.500 până la 4.500 €/m², și mai mult pentru ansambluri premium.
- Masserie (ferme fortificate): segment de prestigiu, bugete frecvent de ordinul milioanelor de euro.
- Puncte de vigilență: conformitate urbanistică, constrângeri patrimoniale, acces și servituți.
Sfat 🛠️: verificați calitatea renovării (acoperiș conic, izolație, umiditate) și existența autorizațiilor.
Case de renovat de la 900 €/m² în interior
Pentru un proiect valoros, interiorul regiunii oferă case și lamie de la aproximativ 900 €/m² de renovat.
- Cost lucrări: de obicei 800 până la 1.500 €/m² în funcție de complexitate și finisaje.
- Termene: 6 până la 12 luni pentru o renovare completă, exclusiv procedurile.
- De anticipat: racorduri, fosă septică, încălzire, eficiență energetică.
Buget total: adăugați prețul de achiziție, lucrările, taxele de achiziție (notar, taxe, agenție) și o marjă pentru neprevăzute.
Cererea străină în creștere puternică
Britanici, germani și francezi în topul cumpărătorilor
Accesibilă prin Bari și Brindisi (zboruri directe și low-cost ✈️), Puglia atrage prin calitatea vieții, patrimoniul bogat și prețurile încă accesibile.
- Profiluri frecvente: telelucrători, pensionari activi, familii cu reședință secundară.
- Criterii cheie: autenticitate, terasă/grădină, piscină, acces ușor, potențial de închiriere.
- Servicii: agenții bilingve, meșteri specializați în restaurarea clădirilor locale.
Cine cumpără și unde? Proporția cererii externe rămâne ridicată: în departamentul Brindisi, Franța reprezintă aproximativ 19 %, urmată de Germania (~10 %) și Statele Unite (~9 %). La Lecce, Franța ajunge la ~21 %, urmată de SUA (~12 %) și Germania (~8 %). La Bari, Franța (~15 %), SUA (~11 %) și Olanda (~10 %) domină.
Cerere mare pentru închirieri sezoniere
Sezonul se extinde din aprilie până în octombrie, cu vârfuri vara. Proprietățile bine localizate și bine dotate prezintă rate de ocupare excelente.
- Avantaje căutate: piscină, aer condiționat, exterior umbrit, Wi-Fi fiabil.
- Reglementări: înregistrare turistică, taxă de ședere, respectarea regulilor de coproprietate.
- Gestiune: concierge local recomandat pentru check-in, curățenie și întreținere.
Evoluția pieței imobiliare din Puglia
Crestere susținută de turismul internațional și de zborurile low-cost
Fundamentele rămân favorabile: atractivitate turistică, îmbunătățirea legăturilor aeriene și feroviare, raritatea ofertelor de caracter. 🔭
- Scenariu central: creștere moderată dar constantă a prețurilor în zonele de interes.
- Factori de susținere: valorizarea patrimoniului, creșterea calității renovărilor, munca hibridă.
- Puncte de vigilență: reglementări pentru închirieri, costuri de renovare, constrângeri patrimoniale și de mediu.
- Strategie prudentă: alegeți atent locația, verificați conformitatea, privilegiați calitatea lucrărilor.
Doriți să mergeți mai departe? La Green Acres, vă ajutăm să definiți mai bine criteriile, bugetul și planul de acțiune pentru a realiza o achiziție în siguranță. 🤝
