Piața imobiliară 2026 în Sardinia
Preț mediu: ~2.700 €/m², ușoară creștere pe un an (+1,9%)
Piața insulară rămâne solidă în 2026, susținută de cererea pentru reședințe secundare și revenirea unui turism puternic. Prețul mediu este în jur de ~2.700 €/m², cu o creștere moderată de +1,9% pe ultimul an.
Diferențele rămân însă marcante în funcție de amplasament, stare și priveliște. Proprietățile gata de locuit cu vedere la mare continuă să se tranzacționeze cu o primă 📈.
- Acces: apropiere de plajă și porturi de agrement = valoare adăugată.
- Stare: renovare recentă și eficiență energetică apreciate.
- Raritate: suprafețe mici bine plasate și vile cu vedere la mare – foarte căutate.
Disparități între nord (Costa Smeralda) și sud (Cagliari)
Sardinia este o piață cu mai multe viteze. Nordul turistic concentrează cele mai mari prețuri, în timp ce sudul și interiorul rămân mai accesibile.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): aprox. 7.000–15.000 €/m² pentru proprietăți premium, mai mult pentru vile excepționale.
- Cagliari și zona metropolitană: aprox. 2.500–3.500 €/m², în funcție de cartier și facilități.
- Interior (Nuoro, Oristano, sate): aprox. 800–1.800 €/m², cu oportunități pentru case de caracter.
Aceste intervale reflectă prețuri observate pe piață, variind în funcție de micro-zonă, stare și priveliște. Gândiți „amplasament, stare, exterior” ca tripleta câștigătoare.
Ca exemple recente, conform cererilor observate pe Green-Acres (site specializat în reședințe secundare):
- Case de cumpărat în Porto Cervo se apropie de ~14.333 €/m²,
- Case de cumpărat în Porto Rotondo ~11.750 €/m²,
- Case de cumpărat în Palau ~4.018 €/m²,
- Case de cumpărat în La Maddalena ~5.248 €/m².
Diferențe care confirmă efectul „vedere + acces la mare”.
Nordul Sardiniei: lux și exclusivitate
Porto Cervo, Palau: vile la peste 10.000 €/m²
Între golfuri turcoaz și porturi de agrement emblematice, triunghiul Porto Cervo – Palau – La Maddalena are valori comparabile cu cele mai râvnite stațiuni din Europa 🌊.
- Ceea ce face diferența: priveliște frontală la mare, acces la plajă pe jos, marină, piscină, arhitectură semnată.
- Buget: vile de prestigiu adesea >10.000 €/m²; apartamente renovate și bine plasate cu o primă semnificativă.
- De verificat: conformitate urbanistică, servituți de litoral, costuri de întreținere (piscină, grădină, coproprietate).
Oferta este limitată, sezonul scurt dar intens. Anticiparea perioadelor de vizită și a termenelor bancare ajută la identificarea proprietăților rare.
Pe acest segment, coșul mediu pentru căutări recente depășește adesea 2 M€ pentru o vilă în Porto Cervo și se apropie de 1,5 M€ în Porto Rotondo, cu suprafețe în general familiale. Astfel, e mai ușor de încadrat bugetul înainte de vizite.
Prezență puternică a investitorilor străini
Clienții internaționali (Germania, Elveția, Franța, Regatul Unit, țările nordice) caută o locuință de prestigiu și venituri sezoniere.
- Finanțare: băncile locale acordă uneori până la 60–70% pentru nerezidenți, este necesar un dosar solid.
- Gestiune: servicii de concierge sezoniere, check-in delegat, contracte de închiriere scurte.
- Valorizare: lucrări calitative (bucătărie, aer condiționat, terase) = ocupare mai bună și preț pe noapte superior.
La nivel de naționalități, potrivit cererilor cumpărătorilor străini înregistrate de Green-Acres, zona Olbia-Tempio atrage în special francezi (~17%), germani (~13%) și americani (~12%). În Nuoro, americanii sunt primii (~23%), urmați de francezi (~18%), iar în Cagliari francezii rămân cei mai numeroși (~19%). Indicii utile pentru calibrul unei strategii de închiriere.
Un calendar realist de închiriere (mai–septembrie, vârfuri în iulie-august) asigură echilibrul financiar, păstrând totodată săptămâni pentru proprietar 🐚.
Sudul și interiorul: accesibilitate și autenticitate
Cagliari: piață rezidențială dinamică
Cagliari combină ocuparea forței de muncă, universitățile și atractivitatea turistică. Piața este structurată, cu un volum bun și o cerere chiriașă puternică.
- Cartiere de urmărit: Marina/Stampace pentru farmec, Castello pentru patrimoniu, Poetto–Quartu Sant’Elena pentru plajă, Pirri pentru raport calitate/preț.
- Închiriere: spații mobilate pe termen lung solicitate de studenți și profesioniști; sezonier posibil aproape de centru și de litoral.
- Avantaje: aeroport la 15 min, servicii, mobilitate verde; renovare energetică apreciată.
Pentru o achiziție fără griji, vizați coproprietăți bine întreținute și verificați costurile comune, liftul, fațadele și acoperișul. Un balcon sau o terasă face diferența ☀️.
Oristano și Nuoro: case de sat la preț mic
În inima insulei, viața e mai calmă… și prețurile la fel. Găsiți aici case din piatră la Oristano, uneori cu patio sau terasă, la valori foarte accesibile.
- Prețuri de referință: 800–1.500 €/m² în funcție de stare și locație; renovări frecvente necesare.
- Renovare: estimați în jur de 700–1.200 €/m² pentru aducerea la standarde (estimativ, în funcție de proiect).
- Calitatea vieții: autenticitate, natură, tradiții; este recomandată mașina personală pentru mobilitate.
Înainte de a cumpăra, obțineți o măsurătoare exactă, expertiză structurală și deviz de lucrări. Există prime de eficiență energetică, dar acestea evoluează: informați-vă local.
Tipologie și tendințe ale pieței imobiliare în Sardinia
Reședințe secundare, case din piatră, vile contemporane
Piața se articulează în jurul a trei mari familii de proprietăți, fiecare cu avantajele sale.
- Reședințe secundare pe malul mării: suprafețe mici optimizate, terasă, parcare; lichiditate excelentă dacă sunt bine situate.
- Case din piatră: farmec, spațiu, potențial de închiriere rurală; atenție la performanța energetică.
- Vile contemporane: confort modern, piscine și priveliști; bugete superioare dar întreținere controlată.
Cumpărătorii caută lumină, spații exterioare și aer condiționat. O bună compartimentare și o vedere deschisă se revând mai ușor 🏡.
Creșterea pieței de închiriere turistică sezonieră
Cererea de vară rămâne foarte puternică, cu așteptări crescute de la turiști (standard, servicii, responsabilitate ecologică).
- Sezonalitate: sezon de vârf iulie–august; pre-sezon mai-iunie și septembrie foarte avantajoase.
- Randament: un apartament cu 2 camere bine plasat poate ținti un grad bun de ocupare; vederea la mare și apropierea de plajă sporesc venitului brut.
- Reglementare: în Sardinia, este necesară înregistrarea turistică prin cod IUN pentru închiriere pe termen scurt; verificați și regulile de coproprietate și fiscalitatea.
- Gestionare: gândiți-vă la curățenie, lenjerie, check-in, taxă de sejur; o agenție locală simplifică administrarea.
Pentru un proiect echilibrat, construiți o previziune prudentă (tarife pe săptămână, grad de ocupare, cheltuieli). Anticipați costurile de asigurare și energie.
