Piața imobiliară 2026 din Trentino-Alto Adige
Preț mediu: ~4.500 €/m², creștere de +3% într-un an
Piața rămâne tensionată, susținută de o ofertă nouă limitată, reguli de urbanism stricte și o cerere constantă. Rezultatul: o creștere moderată, dar constantă a prețurilor. 📈
De reținut:
- Ofertă rară în cele mai căutate văi și rotație scăzută a proprietăților de calitate.
- Valoarea energetică decisivă: locuințele performante se revând mai bine și mai rapid.
- Achiziții de plăcere (reședințe secundare) care susțin segmentele premium.
Costuri de anticipat la o achiziție în Italia:
- Taxe notariale și de înregistrare, variabile în funcție de tipul proprietății (nou/vechi).
- Impozite locale (ex. IMU pentru reședințe secundare).
- Cheltuieli de coproprietate și eventuale lucrări pentru eficiență energetică.
Bolzano: 5.800 €/m², Trento: 3.900 €/m²
Provincia Bolzano (Alto Adige) concentrează segmentul premium: piețe bilingve, servicii de top, cerințe energetice ridicate. Cartierurile centrale și localitățile apropiate de stațiuni au o primă notabilă.
Trento este mai accesibil, cu clienți locali și activi care caută o calitate a vieții ridicată la cost controlat. Micro-piețele variază mult în funcție de altitudine, acces la telescaune și starea clădirilor.
Repere din cererea pentru reședințe secundare: potrivit căutărilor cumpărătorilor de pe Green Acres, proprietățile solicitate au în medie ~3.713 €/m² la Bolzano (buget mediu 609.000 € pentru 164 m²) și ~899 €/m² la Trento (302.000 € pentru 336 m²). Aceste niveluri reflectă compoziția specifică a ofertei „de plăcere” și pot diferi de statisticile notariale.
Vezi anunțuri și tipuri de bugete la Trento
Zonele turistice din Dolomiți
Val Gardena, Val di Fassa: proprietăți premium rare
În aceste văi emblematice înscrise UNESCO, inventarul este limitat și foarte căutat. Cabanele și apartamentele cu vedere deschisă, terase și acces rapid la pârtii sunt cele mai disputate. ❄️
- Adresa și panorama ca principali factori de preț.
- Arhitectura din lemn/piatră și finisaje premium preferate.
- Proprietăți „la cheie” foarte căutate de non-rezidenți.
Cerere puternică pentru închirieri sezoniere de lux
Segmentul high-end beneficiază de un dublu vârf iarnă/vară. Călătorii caută proprietăți care combină autenticitatea cu serviciile.
- Avantaje decisive: acces direct la pârtii, spa/saună, locuri de parcare acoperite, spații de depozitare schiuri/biciclete.
- Administrare profesională a închirierilor apreciată de investitorii internaționali.
- Reglementări locale de luat în seamă (autorizații, cote, coproprietăți) pentru închirierile pe termen scurt.
Tipologie și profilul cumpărătorilor de pe piață
Piață dominată de italienii din nord și germanii
Cererile provin în principal de la cumpărători din nordul Italiei, Germania, dar și Austria și Elveția. Mulți vizează o reședință secundară de valoare, uneori cu câteva săptămâni de închiriere anuală.
- Căutare de securitate patrimonială și utilizare plăcută multisezon.
- Interes crescut pentru proprietăți aproape de școlile de schi și trasee.
- Cumpărători sensibili la stabilitatea economică regională și raritatea terenurilor.
Focus cereri străine (sursa cereri online): la Trento, Polonia reprezintă aproximativ 19% dintre cererile străine și Germania 12%. Bugetele mediane sunt în jur de 190.000 € și 175.000 € respectiv, confirmând interesul pentru proprietăți familiale și eficiente energetic.
Proprietăți familiale și reședințe secundare durabile
Criteriile evoluează spre confort tot timpul anului și eficiență energetică. Standarde locale de performanță (de ex. certificări tip CasaClima) inspiră piața.
- Apartamente familiale cu 2-3 dormitoare, spațiu exterior și garaj.
- Cabane contemporane cu performanță ridicată (lemn local, izolație de calitate).
- Spații pentru telemuncă, orientare sudică, acces bun și servicii de sat.
Evoluția prețurilor 2026-2030 în Trentino-Alto Adige
Creștere limitată de restricțiile de mediu
Politicile de conservare a peisajului și planificarea atentă restricționează construcțiile noi. Ecuația ofertă/cerere va rămâne tensionată, susținând valorile proprietăților bine amplasate.
- Raritate menținută prin autorizații eliberate cu moderație.
- Accent pe renovare termică și calitate arhitecturală.
- Piață per ansamblu rezilientă în caz de stabilizare a ratelor.
Valorizare continuă a stațiunilor de schi ecologice
Ascensiunea stațiunilor axate pe mobilitate verde, energie curată și operare pe tot parcursul anului va amplifica prima verde. 🌿
- Proprietățile cu performanțe energetice bune vor fi mai bine cotate la revânzare.
- Altitudinea, zăpada și accesibilitatea vor deveni factori de diferențiere și mai mari.
- Experiențe premium (wellness, gastronomie, natură) vor crește atractivitatea.
Sfaturi rapide pentru o achiziție inteligentă:
- Verifică posibilitatea de închiriere sezonieră înainte de ofertă.
- Prioritizează amplasamentul (acces la pârtii/trasee, expunere solară, zgomot).
- Cere diagnostice energetice și detaliul cheltuielilor.
- Anticipează un management complet dacă nu ești prezent la proprietate.
