Piața imobiliară 2026 din Veneto
Preț mediu: ~2.950 €/m², +2,4% într-un an
Veneto afișează un preț mediu de aproximativ 2.950 €/m², în creștere cu +2,4% într-un an. Dinamismul se explică prin atractivitatea economică, universitară și turistică.
În practică, tensiunea este mai mare pe proprietățile renovate, eficiente energetic și bine deservite. Locuințele de renovat rămân oportunități, dar trebuie anticipate costurile de lucrări.
- Cerere puternică în centrele istorice și zonele bine conectate 🚆
- Apetit pentru suprafețe mici mobilate și proprietăți cu farmec
- Distanță tot mai mare între proprietățile renovate și cele care necesită modernizare
De reținut: conform cererilor observate pe Green Acres, bugetele pentru „reședință secundară” în zonele non-premium pot fi sensibil mai mici decât cele din hipercente, ceea ce accentuează diferențele între orașele de artă, litoral și hinterland.
Veneția rămâne cea mai scumpă: 5.800 €/m² în medie
Fără surprize, Veneția domină, în jur de 5.800 €/m² în medie. Diferențele sunt semnificative în funcție de sestiere, starea clădirii și apropierea de rutele pietonale.
- Atuuri: raritate, patrimoniu, cerere internațională constantă 🌍
- Puncte de atenție: coproprietăți vechi, gestionarea umezelii, constrângeri pentru închirierea pe termen scurt
- Sfat pentru cumpărare: vizați insulele bine conectate (Giudecca, Murano) pentru a optimiza raportul calitate-preț
Pe partea cererii internaționale, solicitările nu vin doar din țările vecine obișnuite: în provincia Veneția, 27% din cererile străine provin din Polonia și 14% din Elveția, cu bugete medii de circa 230.000 € pentru 193 m² (~1.192 €/m²) și 320.000 € pentru 261 m² (~1.226 €/m²) respectiv. Aceste valori reflectă ansamblul provinciei (uscat și insule), nu prețurile „inima Veneției”.
Piață diversificată în funcție de provincii
Verona și Padova: cerere locală și externă puternică
Verona și Padova combină bazine de locuri de muncă, centre universitare și un turism cultural dezvoltat. Acesta impulsionează cererea, mai ales pentru apartamentele bine situate.
- Cartierele centrale și apropierea de gări foarte căutate
- Investiții imobiliare susținute de studenți, manageri și turism
- Proprietăți la cheie preferate pentru a minimiza timpul până la închiriere
Indicatori de cerere: la Verona, solicitările consemnate arată o predominanță internă (Italia 32%) cu un preț median de 260.000 € pentru 80 m² (~3.250 €/m²). La Padova, Italia reprezintă 35% din cereri, pentru un preț median de 218.000 € și 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: stabilitate, ofertă calitativă
Orașul se remarcă printr-o evoluție mai regulată și o ofertă calitativă, între clădiri bine întreținute și case de caracter în Vicenza.
- Cerere familială și din partea profesioniștilor din zonele industriale
- Valorizarea proprietăților cu spațiu exterior și performanțe energetice bune
- Oportunități în sectoarele bine deservite, dar mai puțin turistice
Profil de cerere: niciun flux extern semnificativ nu este înregistrat în baza noastră pentru Vicenza, ceea ce confirmă o piață mai degrabă națională. Pentru reședințe secundare, proprietățile căutate sunt în medie în jur de 163.000 € pentru 110 m² (~1.482 €/m²).
Zonele rurale și de coastă
Coasta Adriatică: Jesolo, Caorle, Chioggia
Stațiuni de pe litoral precum Jesolo, Caorle sau Chioggia atrag pentru reședința secundară și investiția sezonieră. 🌊
- Sezonalitate pronunțată: calibrați bine chiria și gradul de ocupare
- Centrele stațiunilor mai lichide la revânzare
- Verificați accesul la plajă, parcări, taxe de coproprietate și riscurile climatice
Exemplu în Jesolo: proprietățile cerute pentru reședințe secundare sunt în jur de 109.000 € pentru 114 m² (~956 €/m²), bugete care cresc aproape de malul mării.
Zona Prosecco: proprietăți viticole și ferme renovate
În colinele Prosecco, ferme renovate, case din piatră și domenii viticole atrag pentru proiecte de viață sau agriturism. 🍇
- Atenție la drepturile de plantare, servituți și acces la apă
- Costuri de întreținere a terenurilor și clădirilor agricole de anticipat
- Potenzial de valorizare prin agroturism, degustări și circuite oenoturistice
Tendințe 2026-2030
Creștere susținută de turismul internațional
Frecventarea internațională și legăturile îmbunătățite (aeroporturi, cale ferată) vor susține cererea, mai ales în centrele de artă și pe litoral. ✈️
- Plus peren pentru locațiile iconice și bine conectate
- Calitate superioară a renovărilor, cu atenție la eficiența energetică
- Gestionarea „overtourism”-ului va influența regulile locale de închiriere
Valorizarea patrimoniului rural și viticol
Patrimoniul rural câștigă în atractivitate, susținut de autenticitate și venituri suplimentare posibile (agroturism, evenimente, circuite scurte).
- Interes în creștere pentru proprietăți cu teren mare și utilizare multiplă
- Renovări reversibile și respectarea tipologiilor locale
- Recomandare: consultanță tehnică și juridică pentru proiectele viticole
Sfaturi practice pentru cumpărarea în Veneto
Buget, due diligence și fiscalitate
Prevedeți o sumă suplimentară pentru taxe și impozite, pe lângă prețul de achiziție. Un audit tehnic și juridic preventiv securizează proiectul.
- Taxe de achiziție și notariale: planificați o marjă dedicată
- Diagnosticări, performanță energetică, conformitate urbanistică
- Fiscalitate locală (impozit pe proprietate, deșeuri) și regimul de închiriere vizat
Strategie de localizare și valoare
Valoarea este dată de adresă. Mizați pe accesibilitate, servicii și calitatea construcției pentru a trece cu bine peste ciclurile pieței.
- Micro-localizarea înainte de toate: transport, școli, comerț
- Starea proprietății: premium pentru renovări eficiente
- Ieșire previzionată încă de la achiziție: lichiditate și țintă la revânzare
