De ce Abruzzo este o regiune de urmărit pentru achiziții imobiliare în 2026?
Preturi încă printre cele mai modeste din Italia.
Abruzzo rămâne mai accesibil decât majoritatea regiunilor de coastă italiene. Pe coasta mai puțin populară, se găsesc adesea apartamente sub 2.000 €/m², iar în interior, numeroase case de sat se negociază încă în jur de 700–1.200 €/m² în funcție de stare și amplasare.
Aceste niveluri fac din Abruzzo o poartă ideală pentru o primă achiziție în Italia sau un proiect secundar bine controlat. Proprietățile premium (vedere la mare, renovări de top) ies din aceste intervale.
Mix mare/munte, potențial bun pentru viață sau investiție ușoară.
Parcuri naționale, stațiuni de schi pentru familii și plaje cu Steag Albastru: teritoriul bifează multe criterii pentru un stil de viață activ și sejururi pe tot parcursul anului. ✨
- Acces practic la Roma și Pescara (aeroport, cale ferată) în funcție de zone.
- Viață cotidiană simplă: piețe, trattorii, ritm local relaxat.
- Potențial de închiriere sezonieră fără presiunea hotspot-urilor italiene.
Unde să cumperi proprietate în Abruzzo?
Zone de coastă recomandate
Pescara și împrejurimile: echilibru între malul mării și accesibilitate.
Urbană și bine conectată (aeroport, tren, autobuz), Pescara oferă un bun compromis pentru trai pe tot parcursul anului. Cartierelor apropiate de mare, Montesilvano la nord sau Francavilla la câteva minute spre sud, le revine o gamă largă.
- Pentru un apartament bine situat, calculează adesea ~1.900–2.700 €/m² în funcție de stare și distanța față de plajă.
- Casele înșiruite și vilele mici la periferie: bugete mai variate, cu supliment pentru grădină și parcare.
- Avantaje cheie: servicii, școli, plimbări pe malul mării, închiriere estivală facilă. 🏖️
Vasto, Francavilla al Mare: mai puțin populare, bugete mai rezonabile.
Vasto îmbină centrul istoric, marina și rezervațiile naturale din jur. Francavilla al Mare beneficiază de Pescara fără a plăti prețul integral.
- Apartamente frecvente între ~1.400–2.200 €/m² după stradă, vedere și coproprietate.
- Oportunități în vechi de renovat, ideale pentru o strategie „entry level + lucrări”.
- Închiriere sezonieră activă vara; în afara sezonului, preferă o țintă locală (studenți, telemuncitori).
De notat: pe listele de reședințe secundare, se observă profiluri diferite. De exemplu, media proprietăților cerute la Vasto pe Green-Acres (majoritatea oferte pentru reședințe secundare) este de aproximativ 186.000 € pentru o suprafață medie importantă, ceea ce aduce prețul mediu pe m² la circa 492 €/m² — un reflex al suprafețelor mari și ofertei listate pe site.
Zone interioare mai ieftine, autenticitate garantată
L’Aquila și văile sale: preț bun/m², dar atenție la infrastructură.
Capitală regională în reconstrucție, L’Aquila a văzut un parc renovat la normele seismice recente, cu prețuri încă mai mici față de marile orașe italiene.
- Centru și cartiere renovate: valori eterogene, dar adesea inferioare orașelor de artă mai cunoscute.
- Văile Gran Sasso și Majella: case de sat în L’Aquila mult mai accesibile, uneori cu priveliști spectaculoase.
- Puncte de atenție: norme seismice, starea drumurilor, servicii de proximitate iarna. 🔧
Buget de prevăzut după tipul proprietății
Apartament pe coastă vs casă de sat la munte.
- Apartament pe coastă: utilizare simplă, coproprietate, întreținere limitată, lichiditate mai bună la revânzare, potențial bun de închiriere de vară.
- Casă de sat: suprafețe mai mari, farmec și priveliști, dar încălzire, acces și lucrări de anticipat.
- Case înșiruite/vilă mică la periferie: compromis interesant pentru viață pe tot parcursul anului.
Bugete tipice: analiză a prețurilor 2026 în regiune.
- Pied-à-terre (garsonieră/T1 bis) pe coastă secundară: ~80–140 k€.
- T2/T3 bine poziționat în Pescara/Francavilla: adesea ~140–260 k€ în funcție de suprafață și stare.
- Casă de sat în interior: ~30–80 k€ de renovat; ~90–180 k€ renovată sau locuibilă.
- Lucrări: prevedeți un buget indicativ de ~600–1.200 €/m² în funcție de structură, izolație, finisaje.
Intervale date cu titlu orientativ sfârșit 2026/început 2026. Proprietățile premium și micro-localizările pot ieși din aceste cadre.
Cumpărare pentru a locui vs cumpărare pentru închiriere
Pentru a locui: privilegiați accesibilitatea, serviciile, viața locală.
- Proximitate de gară/autobuz, spital, magazine deschise tot anul.
- Verificați iarna: pe malul mării, unele zone trăiesc mai încet.
- Testați cotidianul o săptămână în afara sezonului înainte de semnare. 🧭
Pentru a închiria/investi: atenție la sezonalitate, randament (ex: STR la Pretoro).
Închirierea pe termen scurt funcționează mai ales vara pe coastă și în week-end/ vacanțe la munte (ex: Pretoro, poarta parcului Majella).
- Aliniați oferta cu evenimentele (drumeții, schi, festivaluri) pentru a uniformiza ocuparea.
- Mizați pe calitate: încălzire eficientă, Wi-Fi bun, saltele și self check-in simplu.
- Randamente în general moderate vs hotspot-urile italiene, compensate de costuri mai accesibile la intrare.
Profilul cumpărătorilor străini (date Green-Acres): în provincia Pescara cererea străină este susținută mai ales de cumpărători americani (24% din cereri, preț median ~320.000 €, preț median pe m² ~1.217 €), apoi francezi (16%, preț median ~418.000 €, preț/m² ~2.090 €).
În Chieti, cererile străine au o pondere mare de cumpărători germani (16%, preț median ~110.000 €, preț/m² ~786 €).
Pentru provincia L’Aquila, polonezii și francezii sunt printre primii cumpărători străini (fiecare în jur de 13%, prețuri mediane ~98.000–110.000 € și preț/m² în general < 1.000 €), un semnal util pentru cei care vor să vizeze o clientelă sau să măsoare concurența locală.
Demersuri, reglementări și ajutoare 2026
Renovare energetică, stimulente fiscale, statutul străinilor.
- Bonusurile de renovare italiene au evoluat în 2023–2026; în 2026, așteptați-vă la condiții mai țintite. Verificați local cotele și eligibilitatea (energie, seismic).
- Diagnostic energetic (APE), conformitate instalații, autorizație în zonă protejată: verificați totul înainte de ofertă.
- Străini UE: achiziție simplificată. Din afara UE: posibile reguli de reciprocitate; obțineți un codice fiscale și deschideți un cont italian.
Sfaturi locale (notar, taxe, cheltuieli).
- Notar și traduceri autorizate dacă e nevoie; mandatar de încredere pentru demersuri.
- Fiscalitate achiziție adesea prin imposta di registro (cotă ce variază după reședință principală/ secundară) sau TVA pe imobile noi.
- Cheltuieli: IMU (reședință secundară), TARI (gunoi), coproprietate, întreținerea încălzirii.
- Onorarii de agenție și taxe: contabilizați-le în planul de finanțare. 🧾
Tendințe de urmărit înainte de a începe
Piață în ușoară scădere sau stabilizare? (Italia +2,2% în 2026 vs ajustare 2026)
Ultimele tendințe disponibile: creștere moderată în 2026 la nivel național, cu o posibilă stabilizare în 2026 și diferențe marcate în funcție de micro-piețe. Zonele rurale ar putea rămâne mai negociabile.
Finanțări, rate de împrumut, dorință de expatriați.
- Ratele au atins un plafon apoi încep o scădere prudentă: profitați de băncile locale și banca de origine.
- Non-rezidenți: avans și garanții adesea mai mari; anticipați termenele.
- Telemunca și căutarea de natură susțin interesul pentru Abruzzo, în special spre munte. 📈
Are Abruzzo profilul potrivit pentru achiziția dvs.?
Pentru cei care caută autenticitate, buget moderat, natură.
- Dorință de aer curat, autenticitate și drumeții din pragul ușii.
- Buget controlat fără a renunța la mare, la o distanță rezonabilă.
- Proiect slow-life sau reședință secundară ușor de gestionat. 🌿
Mai puțin adaptat pentru randament imediat ridicat sau apreciere rapidă puternică.
- Dacă prioritatea dumneavoastră este un randament imediat ridicat, vizați mai curând stațiuni de top.
- Abruzzo strălucește prin raportul plăcere/preț mai mult decât prin speculație.
