O regiune încă în contratendință față de piața națională
Proprietăți cu 40% mai ieftine decât media italiană
Basilicata afișează prețuri medii cu până la 40% mai mici decât media națională, în special în afara litoralului. Această diferență deschide calea către vile și apartamente mai spațioase pentru același buget.
În centrele secundare și sate, oferta rămâne abundentă, ceea ce facilitează negocierea și achizițiile cu lucrări de renovare.
Puțină speculație, mult potențial
Regiunea a cunoscut o evoluție mai lentă decât restul peninsulei. Rezultat: puțină volatilitate, vânzători realiști și randamente sezoniere interesante în zonele turistice.
Dinamica culturală a orașului Matera și atractivitatea litoralului ionic și tirrenian creează o bază de cerere stabilă fără supraîncălzire speculativă. În sprijinul acestei afirmații, bazele de date locale (analiză Green-Acres) nu identifică, deocamdată, un aflux masiv de cumpărători străini în unele departamente cheie precum Matera — confirmând ideea unei piețe încă dominate de o clientelă națională.
Cele mai promițătoare zone pentru cumpărare în Basilicata
Matera: patrimoniu, stabilitate și atractivitate culturală
Inclus în lista UNESCO și Capitală europeană a culturii în 2019, Matera combină raritatea funciară cu vizibilitatea internațională. 🏛️
- Centru istoric și Sassi: cerere turistică ridicată, proprietăți atipice, reguli stricte de conservare a patrimoniului.
- Periferie și cătune: bugete mai accesibile, calitate bună a vieții și servicii.
- Perspectivă: valoare patrimonială și închirieri culturale pe tot parcursul anului.
Maratea: reședințe secundare cu vedere la mare
„Perla Tirenianului” aliniază golfuri, porturi și priveliști deschise. Oferta este limitată, ceea ce susține prețurile și valoarea de revânzare. 🌅
- Apartamente cu vedere la mare și vile mici pe terase.
- Randamente sezoniere ridicate vara, cerere internațională în creștere.
- Atenție la constrângerile peisagistice și accesul cu mașina.
Bernalda și Policoro: compromis bun accesibilitate/preț
Aproape de plajele ionice (Metaponto, Nova Siri) și bine conectate cu Bari și Taranto, aceste localități oferă un bun raport calitate/preț.
- Case de oraș și mici condominii moderne.
- Servicii complete, magazine și plaje la distanțe scurte.
- Potenzial de închiriere pentru vacanță + termen mediu pentru lucrători la distanță.
Zonele interioare pentru bugete mici în Basilicata
Potenza și Melfi: case de familie între 800 și 1.100 €/m²
În capitala regională Potenza și zona industrială Melfi se găsesc apartamente și case cu 3 camere la prețuri moderate, adesea bine situate și aproape de școli.
Ideal pentru o primă locuință principală sau o locuință ușor de gestionat. Datele locale disponibile nu identifică nici aici un profil dominant de cumpărători străini pentru Potenza, ceea ce subliniază încă o dată predominanța unei piețe domestice în aceste zone.
Sate mici: oferte la 1 € și programe de renovare rurală
Mai multe localități își revigorează centrul istoric prin case la 1 € sau ajutoare pentru renovare. Exemplu cunoscut: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Condiții frecvente: garanție de depunere, calendar lucrări, respectarea regulilor de patrimoniu.
- Buget pentru lucrări de renovare: izolație, rezistență seismică, rețele (apă/electricitate), acoperiș.
- Interes: preț de achiziție foarte mic + câștig de utilizare și valorificare patrimonială pe termen mediu.
Profilul ideal de cumpărător
Pensionari, lucrători la distanță, cupluri de artiști sau creatori
Basilicata atrage pe cei care caută timp și spațiu pentru a crea, a se regăsi sau a lucra de la distanță. Bugetele rămân rezonabile pentru integrarea unui atelier, a unui birou sau a unei grădini.
Cei care vor viața lentă fără izolare totală
La 1 h–1 h 30 de aeroportul din Bari, cu orașe de dimensiuni umane și facilități, regiunea îmbină dolce vita cu serviciile esențiale.
Demersuri și puncte de atenție în Basilicata
Diagnosticări de structură (seisme, renovare)
Basilicata include zone seismice. Înainte de a cumpăra, efectuați:
- Un control structural (fundații, structuri portante, acoperiș) și conformitate antiseismică.
- Un audit energetic (APE) pentru estimarea izolației și a viitoarelor costuri de întreținere.
- O verificare a rețelelor (apă, electricitate, fosă/sewer) și a umidității.
Luați în considerare mecanismele de susținere pentru lucrări (ecobonus/sismabonus), în funcție de eligibilitate și de calendarul bugetar. ⚠️
Verificați regulile de urbanism în zonele patrimoniale
Între vincoli paesaggistici, perimetre UNESCO (Matera) și servituți de coastă, autorizațiile pot fi specifice.
- Cereți conformità urbanistica și cadastrul actualizat.
- În centrul vechi: posibila avizare a Soprintendenza, materiale impuse.
- Pe litoral: retrageri obligatorii, suprafețe și priveliști protejate.
Formalități esențiale cu notaio: verificări cadastrale și ipotecare, sursa proprietății, taxe de condominiu, regulament de condominio.
Dobânzi, finanțare și fiscalitate 2026
Dobânzi medii ipotecare: 3,3% pe 20 de ani (Sudul Italiei)
Pentru solicitanți rezidenți sau nerezidenți, băncile italiene finanțează frecvent 60–70% din preț, cu dobânzi de circa 3,3% pe 20 de ani în funcție de profil și garanții.
- Preacord bancar util înainte de oferta de cumpărare.
- Asigurare locuință + seismică recomandată.
- Costuri de anticipat: notar, agenție, taxe de înregistrare.
Posibile scutiri pentru prima locuință principală
Regimul prima casa poate reduce impozitarea la cumpărare (ex. taxe de înregistrare reduse) și scutește de IMU pentru locuințele principale non-luxoase.
- Închiriere pe termen lung: posibilă cedolare secca (cotă forfetară, condiționată).
- Dobânzi la credit: deductibilitate parțială în anumite cazuri.
- A doua locuință: IMU și TARI de bugetat.
Validați situația cu un consilier fiscal pentru optimizarea structurii achiziției și a termenelor.
De urmărit
Sosire de noi proiecte turistice în jurul litoralului ionic
Marina, piste de biciclete și resorturi ecologice sporesc atractivitatea între Metaponto, Policoro și Nova Siri. Efect așteptat: lichiditate mai bună și sezon mai lung. 🌿
Dezvoltarea eco-satelor subvenționate de UE
Mai multe localități testează eco-cătune și comunități energetice sprijinite de fonduri UE/PNRR. Oportunități pentru proiecte participative și renovare bioclimatică.
Basilicata, afacerea bună a sudului
Ideală pentru a trăi, valoroasă pentru investiții
Cumpărați o calitate a vieții — peisaje, gastronomie, cultură — cu o barieră de intrare moderată și un potențial de apreciere evaluat.
Momentul oportun pentru a cumpăra înainte ca regiunea să fie (prea) descoperită
Semnalele sunt pozitive: prețuri moderate, proiecte publice, notorietate în creștere. Acționând devreme puteți selecta cele mai bune amplasamente și arbitra cu calm.
