De ce atrage Calabria cumpărătorii în 2026
Preturi mici, climat excepțional, deschidere crescândă spre piața internațională
Calabria oferă un trio câștigător: cost redus de achiziție, aproximativ 300 de zile de soare pe an și o notorietate turistică în creștere. 🌊
Cumpărătorii străini descoperă treptat regiunea, atrași de proprietăți cu caracter și costuri de trai mai mici decât în nordul Italiei.
- Accesibilitate: zboruri sezoniere spre Lamezia Terme, autostrăzile A2 și A3, feriboturi către Sicilia.
- Calitate a vieții: plaje, gastronomie, ritm mediteranean.
- Potențial de închiriere: cerere ridicată pe litoralul tirrenian vara.
O regiune încă subevaluată față de Sicilia sau Campania
La tipologie comparabilă, prețul pe m² rămâne adesea sub cel din vestul Siciliei sau de pe coasta Amalfi. Există marjă de creștere, mai ales în jurul localităților Tropea și Reggio.
Având în vedere vizibilitatea crescândă și viitoarele investiții publice, primii veniți păstrează un avantaj la preț.
Zonele de coastă cele mai căutate în Calabria
Coasta Zeilor (Tropea, Zambrone): reședințe secundare și randament la închiriere
Faleze albe, ape cristaline și sate vibrante vara. Tropea este magnetul principal, Zambrone o alternativă mai accesibilă ca buget. 🌅
- Pentru cine: cumpărători de case de vacanță și investitori sezonieri.
- Preturi orientative: apartamente renovate lângă mare la 2.000–3.500 €/m²; case cu vedere la mare mai scumpe în funcție de terasă și acces la plajă.
- Închirieri: rată ridicată de ocupare între iunie și septembrie; randamente sezoniere potențiale dacă gestionarea este optimizată.
Pe segmentul rezidențelor secundare, media cerută la Zambrone este de aproximativ 172.000 € pentru 76 m² (circa 2.263 €/m²), un indicator util pentru a vă calibra bugetul și a compara nivelul de standing.
Puncte de atenție: zgomot estival, parcare, asociații de coproprietate de verificat (fațade, lifturi, cheltuieli comune).
Coasta Ionică: Soverato, Roccella, plaje liniștite și buget redus
Pe Coasta Ionică atmosfera e mai calmă și prețurile sunt mai relaxate. Soverato e ideală pentru familii, Roccella atrage prin promenadă și castel.
- Pentru cine: tele-muncitori, pensionari, familii cu buget controlat.
- Preturi orientative: 1.200–2.000 €/m² pentru renovat aproape de plajă; oportunități pe a doua linie de la aprox. 900 €/m².
- Atuuri: plaje lungi, cost de trai scăzut, raport calitate/preț bun.
În afară de intervalul general, unele cereri la Roccella ating un nivel mai ridicat: media locală observată este de aproximativ 362.000 € pentru 131 m² (≈2.763 €/m²), reflectând suprafețe mai generoase sau proprietăți de standing.
Atenție: sezonalitate mai pronunțată decât pe Coasta Zeilor; de preferat centrele bine deservite și serviciile disponibile tot anul.
Interiorul: autenticitate și prețuri minime
Sate de renovat între 400 și 700 €/m²
Odată ce te îndepărtezi de mare, tarifele scad vizibil. Se găsesc case de piatră de renovat la prețuri de pornire foarte joase. 🏡
- Segmente: case mici cu terasă, palazzi de compartimentat, hambare din piatră.
- Preturi de pornire: cca. 400–700 €/m² pentru proprietăți de renovat; 900–1.300 €/m² după renovare.
- Profil: pasionați de reamenajare, proiecte patrimoniale, ateliere de artiști.
Verificări cheie: structură, umiditate, acces auto, rețele (apă/electricitate), riscuri seismice și de patrimoniu.
Programe municipale de revitalizare imobiliară
Mai multe comune lansează inițiative pentru repopularea centrelor istorice: ajutoare la renovare, facilități fiscale locale sau proceduri simplificate.
- Case simbolice la preț redus cu obligația de renovare într-un anumit termen.
- Subvenții punctuale pentru fațade și acoperișuri în zonele protejate.
- Sprijin pentru închirieri pe termen lung pentru revitalizarea satelor.
Fiecare program are criterii proprii: calendar, buget pentru lucrări, garanții. E util să apelați la un arhitect local.
Proprietăți propuse în Campania
Case independente, apartamente renovate, terenuri cu plantație de măslini
Oferta este variată între mare și coline. Poți urmări atât îndrăgosteala la prima vedere, cât și rentabilitatea.
- Case independente: vedere la mare, grădini, uneori piscină; atenție la acces și întreținere.
- Apartamente renovate: gestionare simplă, blocuri 1970–2000; de verificat izolația și cheltuielile comune.
- Terenuri cu plantații de măslini: potențial agri-turistic, venituri modeste dar valoroase din ulei de măsline.
Bugete suplimentare de alocat: taxe italiene la achiziție (notar, taxe de înregistrare), diagnostic seismic unde e cazul, renovare sau dotare pentru închirieri.
Proiecte „buy-to-restore” pentru cumpărători străini
Modelul constă în achiziția unei proprietăți cu potențial mare, urmată de renovarea acesteia cu o echipă locală, adesea la cheie.
- Avantaje: preț de intrare scăzut, personalizare, valoare la revânzare.
- Riscuri: depășiri de timp, costuri neprevăzute, autorizații de patrimoniu.
- Bune practici: devize detaliate, calendar pe faze, avans plafonat, penalități contractuale.
Luați în calcul gestionarea pe termen scurt a închirierii chiar din faza de proiectare (spații depozitare, aer condiționat, lenjerie, kit de bun venit, check-in automatizat).
Tendințe de urmărit în 2026
Investiții turistice în jurul Reggio și Tropea
Reggio Calabria își consolidează atractivitatea grație falezei, muzeului și apropierii de Sicilia. Tropea continuă să atragă noi branduri și proiecte de hotelărie difuză. 📈
- Creștere treptată a calității cazării.
- Sezon extins datorită primăverii și toamnei.
- Interes crescut pentru experiențe naturale și culturale.
În ceea ce privește vizibilitatea internațională, datele locale arată profiluri variate de cumpărători străini: pentru provincia Vibo Valentia (unde se află Zambrone), cererile străine provin mai ales din SUA (18%) și Polonia (11%), cu un preț median semnificativ pentru cererile din SUA (≈299.000 €), ilustrând atractivitatea anumitor plaje pentru cumpărători îndepărtați.
Noua linie feroviară de coastă finanțată de PNRR (plan italian 2026)
Planul național de redresare prevede modernizări feroviare majore în sud, cu îmbunătățiri pe axa Salerno–Reggio și pe secțiunile de coastă.
Efecte posibile pe termen mediu:
- Accesibilitate crescută pentru stațiunile balneare.
- Valorizare pentru zonele apropiate de gările modernizate.
- Echilibru între chirii sezoniere și reședințe permanente.
Rămâneți atenți la calendarele de șantier și la zonele direct deservite. 🚆
