Motive bune pentru a cumpăra în Campania în 2026
Piața din Campania rămâne susținută de un turism internațional puternic, atractivitatea orașului Napoli și renumele mondial al coastei. Cumpărătorii străini sunt în creștere, în special pentru case de vacanță și investiții în închirieri sezoniere. 📈
În 2026, se observă o cerere susținută pentru segmentele premium și o revenire a interesului pentru orașele de dimensiuni medii. Calitatea proprietății, starea construcției și accesibilitatea (drumuri, tren, feriboturi) fac diferența la revânzare.
Date din teren: conform mediilor observate pe Green-acres, unele sub-piețe prezintă profiluri foarte diferite (prețuri și suprafețe), ceea ce confirmă necesitatea de a ținti un micro-sector în funcție de obiectivul dumneavoastră.
Napoli: dinamism constant și cerere străină în creștere
Capitala culturală și economică a regiunii, Napoli combină vitalitatea urbană cu prețuri încă competitive față de Roma sau Milano. Cartierelor li se remarcă clar prin ambianță și potențial de închiriere.
- Chiaia și Posillipo: adrese de lux, vedere la mare căutată.
- Centro Storico și Quartieri Spagnoli: farmec istoric, cerere puternică pentru locuințe mobilate pe perioadă scurtă.
- Vomero și Arenella: cadru rezidențial, magazine, școli bune, stații de metrou.
- Porto și zone în curs de reînnoire: oportunități de investiții de renovat.
Puncte forte: rețea de transport în îmbunătățire, universități, scene culinare și artistice. Pentru a reduce perioadele fără chiriași, privilegiați zonele bine deservite și coproprietățile bine gestionate.
Coasta Amalfitană: prețuri record, dar profitabilitate turistică ridicată
De la Positano la Amalfi, trecând prin Ravello și peninsula Sorrento, cererea internațională rămâne structural ridicată. 🌊
- Stoc foarte limitat și proprietăți de patrimoniu, adesea cu terasă sau vedere la mare.
- Sezonalitate ridicată, dar rate solide de ocupare pe timpul sezonului turistic.
- Acces uneori dificil (drumuri înguste, parcare redusă), aspecte de luat în calcul în proiect.
Pentru a securiza investiția, țintiți locații pietonale, luminozitate și existența spațiilor exterioare.
Alternative mai accesibile în Campania
Avellino și Caserta: case familiale accesibile
Aceste orașe oferă case de oraș și vile cu grădină la prețuri mai prietenoase. Calitatea vieții este apreciată de familii și lucrători la distanță.
- Avellino: zone verzi, servicii, acces la zone rurale și la Apenini.
- Caserta: apropiere de palatul regal, artere de autostradă, conexiuni rapide spre Napoli. Pentru a analiza tendințele locale, media proprietăților cerute observate de Green-acres pentru Caserta arată un prag semnificativ, cu suprafețe generoase, consolidând interesul familiilor care caută spațiu.
- Proprietăți adesea mai spațioase, ideale pentru renovări energetice.
Cilento: noul refugiu al cumpărătorilor europeni
La sud de Salerno, Cilento atrage datorită parcurilor naturale, plajelor Blue Flag și satelor precum Agropoli, Castellabate sau Acciaroli. 🏖️
- Ambianță autentică, patrimoniu (Paestum), gastronomie locală.
- Prețuri mai accesibile decât pe coasta Amalfitană, cu potențial de valorizare. Ca exemplu local, media caselor de vânzare în Agropoli arată suprafețe mari și un preț mediu atractiv pentru zonă, reflectând compromisul între spațiu și cost pe litoralul de sud al Salernoului.
- Compromis bun între casă de vacanță/randament estival, în funcție de locație.
Tipuri de proprietăți și prețuri medii în Campania
Apartamente mici, vile cu vedere la mare, case rurale
- Garsoniere și apartamente cu 2 camere urbane: ușor de închiriat, administrare simplificată, buget controlat.
- Vile sau case înșiruite cu terasă/solariu: atractive pentru închiriere sezonieră.
- Case rurale (casali): farmec, suprafețe mari, potențial de extindere dacă este permis.
Indiferent de tip, verificați conformitatea cadastrală, starea acoperișului și a rețelelor, precum și costurile de coproprietate, dacă este cazul.
Ofertă restrânsă pe zonele de coastă clasate UNESCO
Pe coasta Amalfitană, statutul de patrimoniu impune restricții peisagistice și limitează construcțiile noi. Renovările necesită deseori autorizații specifice.
- Durate administrative mai lungi și cerințe tehnice sporite.
- Recomandată consultarea unui arhitect local și a unui geometra.
- Posibilă plusvaloare patrimonială pe termen lung, dacă proiectul este bine planificat.
Ajutoare și reglementări
Bonusuri pentru renovare, restricții urbanistice locale
Italia oferă periodic scheme de stimulare (ecobonus, bonus casa, sismabonus), supuse condițiilor și modificărilor legislative. În 2026, accesul la ele depinde de tipul de lucrări și profilul fiscal al cumpărătorului.
- Verificați eligibilitatea cu un consultant fiscal înainte de semnarea devizelor.
- Declarații de șantier: CILA/SCIA în funcție de natura lucrărilor.
- Zone protejate: aviz al Soprintendenza și respectarea vincoli paesaggistici.
Pe partea de finanțare, băncile apreciază dosarele cu diagnostice complete și devize detaliate, mai ales în cazul renovărilor energetice.
Gestionarea proprietăților turistice: licențe, fiscalitate locală
Închirierea pe termen scurt este reglementată de reguli naționale și locale. Asigurați-vă conformitatea înainte de a oferi spre închiriere. 😊
- Înscriere și cod de identificare al locuinței (introducerea unui cod național), afișare obligatorie conform municipiului.
- Declararea oaspeților prin platforma poliției (Alloggiati Web) și colectarea taxei turistice.
- Regim fiscal: opțiune posibilă pentru cedolare secca pe chirii, cu condiții; taxe locale tip IMU și TARI de luat în calcul.
- Regulamentul de coproprietate și cotele rezervate pentru închirieri pe termen scurt de respectat.
- Administrare delegată: mandate cu firme locale de administrare, comisioane variabile.
Pentru a securiza cadrul juridic, contractele trebuie verificate de notar/avocat și licențele de la primărie.
Fluxul cumpărătorilor străini: câteva semnale utile
Profilul cumpărătorilor străini variază în funcție de provincie. De exemplu, în provincia Salerno, cererile străine înregistrate arată un procent important de cumpărători americani (21%), urmați de Elveția (12%) și Hong Kong (9%).
Mediana observată indică profiluri foarte distincte în funcție de țară: preț median de aproximativ 66.553 € și suprafață mediană de 110 m² pentru cererile americane, în timp ce cererile din Elveția sau Hong Kong prezintă mediane mai ridicate (≈ 225.982 € și 200 m²), cu un preț pe m² considerabil mai mare.
În schimb, pentru Avellino sau unele sectoare din Caserta, nu s-a înregistrat nicio origine străină dominantă pe seriile analizate.
