O cerere străină în creștere puternică în 2026
Liguria atrage mai mult ca niciodată în 2026, datorită apropierii de Franța și Elveția, unui climat blând și unei coaste spectaculoase. 🌅
Legăturile feroviare și rutiere îmbunătățite facilitează sejururile scurte și munca la distanță.
30% dintre cumpărători provin din Franța, Elveția sau Germania
Cumpărătorii francofoni și germanofoni reprezintă aproximativ 30% din cererea străină, în special pe Riviera di Ponente (aproape de frontieră) și în jurul Golfului Tigullio.
Motivația lor: accesibilitate, calitate a vieții, piață mai accesibilă decât alte riviera europene.
Conform datelor recente privind cererile de achiziție, ponderea cumulată Franța–Germania–Elveția oscilează în funcție de zone între aproximativ 35% (provincia Genova) și 47% (Imperia), cu vârfuri de 24% cumpărători francezi la Imperia și 19% cumpărători germani la La Spezia. O confirmare că Ponente îi atrage pe vecini, în timp ce Levante atrage un public mai diversificat.
Prețurile variază de la 2.000 € la 10.000 €/m² în funcție de zonă
Plaja este largă în funcție de vedere la mare, distanța față de plajă, starea proprietății și raritatea locală. 📍
- Interior și orașe mici: de la 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo și Bordighera centru/mare: 4.500–7.000 €/m² în funcție de vedere.
- Portofino și adrese ultra-prime din Levante: 8.000–10.000 €/m² (sau mai mult pentru proprietăți de excepție).
- Cinque Terre (sate-balcon): primă mare, ofertă rară și renovări reglementate strict.
Cu același buget, Ponente oferă adesea mai mult spațiu decât Levante.
Pentru închirierea sezonieră, cererea este susținută din martie până în octombrie, cu vârfuri vara.
Cu titlu informativ, pentru cele mai căutate proprietăți online, observăm în medie aproximativ:
- 3.165 €/m² casele și apartamentele din Sanremo,
- 4.156 €/m² casele și apartamentele din Bordighera,
- 3.073 €/m² casele și apartamentele din Rapallo,
- 2.763 €/m² la Monterosso (Cinque Terre).
Aceste medii amestecă centrul cu periferia și rămân sub nivelul prețurilor ultra-prime de pe malul marii.
Zonele cele mai populare din Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: oraș animat tot anul, plajă, cazino, concerte. Ideal pentru a locui permanent sau pentru a îmbina munca la distanță cu weekend-urile.
O alegere bună de apartamente cu terasă, case de oraș, vile cu vedere la mare. ✨ - Bordighera: elegantă și mai intimistă, o frumoasă promenadă pe malul mării, palmieri și arhitectură Belle Époque.
Foarte căutată pentru reședințe secundare liniștite și priveliști largi. - Dolceacqua: sat medieval în valea Nervia, farmec cu piatră și prețuri mai blânde.
Perfect pentru o proprietate autentică la 15–25 min de mare.
Puncte forte ale Ponente: acces rapid din Nisa, climat uscat, numeroase piste de biciclete.
Riviera dei Fiori combină piețe locale, trasee de coastă și porturi de agrement. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: adresă legendară, golf protejat, yachting și parc natural.
Piață ultra-prime, rotație foarte scăzută, priveliști excepționale. - Rapallo: mai accesibil, foarte bine conectat cu trenul, servicii complete.
Un compromis bun pentru uz mixt și închiriere sezonieră. - Sestri Levante: Baia del Silenzio atrage prin plaje și centru animat.
Prețuri ridicate pe malul băilor, mai accesibile în zonele retrase.
Și Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola și Riomaggiore oferă panorame unice.
Oferta este rară, regulamentele de renovare stricte și accesul uneori pietonal: alegeți cu un ochi pragmatic asupra logisticii. 🏞️
Repere rapide Cinque Terre: în provincia La Spezia, cererile recente străine se împart mai ales între Germania (19%) și Elveția (15%), Franța (10%) completând trio-ul. O diversitate care explică presiunea pe suprafețele mici, bine situate.
Zona rurală: Liguria mai accesibilă
Sate de munte la 1.000 €/m²
Imediat ce te îndepărtezi de coastă, prețurile pot scădea în jur de 1.000 €/m² în unele sate.
Val Nervia, Val Argentina sau zona rurală a provinciei Savona oferă case de sat, mici ferme și ateliere de artiști.
- Calitate a vieții: natură, liniște, măslini și trasee de drumeții. 🌿
- Practic: verificați accesul iarna, magazinele, internetul și locurile de parcare.
- Proiect: planificați un buget pentru lucrări și izolație adaptate reliefului.
Proprietăți tipice: case din piatră cu terase spre mare
„Rustici” și „case liguri” combină pereți groși, acoperișuri din ardezie, bolți și terase panoramice.
Ideal pentru un proiect de renovare respectuos față de patrimoniu.
- Puncte de atenție: restricții de peisaj, risc seismic, coproprietăți în cătune.
- Lucrări: anticipați diagnosticările, permisele și meșterii locali (termen prelungit în sezonul de vârf).
- Valoare: o renovare atentă creează o frumoasă valoare de utilizare și de revânzare. 🛠️
Previziuni 2026-2030 în Liguria
Creștere continuă a reședințelor secundare
Fundamentele rămân solide: munca la distanță, mobilitate europeană, apetitul pentru destinații mare-natură.
Oferta nouă limitată susține proprietățile bine amplasate și bine renovate.
- Cerere susținută pe Ponente pentru bugete de familie.
- Levante-ul ultra-prime tras de raritate și efectul de prestigiu.
- Zonă rurală în revigorare, mai ales pentru proiecte hibride viață–muncă. 💡
Creștere așteptată de 3% pe an pe Riviera dei Fiori
Scenariile de piață anticipează o creștere medie de aproximativ 3%/an pe Ponente (Riviera dei Fiori) pe termen mediu, susținută de raritatea pe coastă și accesul din Nisa.
Rămân diferențe în funcție de stare, vedere și distanță față de mare.
- Pentru cumpărători inteligenți: țintiți cartierele în curs de renovare, etajele superioare cu lift și spațiile exterioare exploatabile.
- Pentru închiriere liniștită: verificați regulamentele de coproprietate, fiscalitatea locală (IMU pentru reședințe secundare) și calendarul de ocupare.
- Costuri de prevăzut (orientativ): notar și înregistrare, eventual agenție, punere la punct. 📑
