De ce să cumperi în Molise în 2026
Cele mai mici prețuri din țară, fiscalitate ușoară și calitate a vieții
Molise rămâne una dintre cele mai accesibile regiuni din Italia. Aici se găsesc case de sat și apartamente la prețuri rar întâlnite în alte părți.
- Prețuri mici și marje reale de negociere, mai ales în afara litoralului.
- Fiscalitate în general moderată (IMU adesea nu se datorează pentru reședința principală, facilități „prima casă”).
- Calitate a vieții: natură bine conservată, gastronomie simplă, ritm liniștit, apropiere mare-munte.
- Accesibilitate: autostrada A14 și linie feroviară pe coastă, aeroporturi la Pescara, Napoli sau Bari la distanță rezonabilă ✈️.
O piață încă discretă, dar în plină redescoperire
După ani de uitare, Molise atrage din nou. Din vorbă în vorbă, telemunca și căutarea autenticității stimulează cererea.
- Mai puțină concurență decât în Toscana sau Puglia.
- Cumpărători italieni, expatriați și noi rurali interesați.
- Timp de vânzare încă flexibil, favorabil vizitelor și expertizelor.
În ceea ce privește cererea străină, semnalele rămân moderate dar pozitive. Potrivit Green Acres, la Campobasso cumpărătorii din Statele Unite concentrează 42% din cererile internaționale, cu un buget mediu de aproximativ 375.000 € pentru 250 m² (adică ~1.500 €/m²). În schimb, la Isernia nu se constată încă un flux semnificativ pe panoul nostru, semn al unei piețe încă foarte discrete.
Zonele cu potențial ridicat din Molise
Campobasso: capitală regională dinamică
Campobasso combină servicii, universitate și un centru istoric viu. Ideal pentru o locuință practică sau o investiție pentru închiriere.
- Cartiere căutate: centro storico, Vazzieri, zone apropiate de universitate.
- Cerere locativă susținută (studenți, tineri activi).
- Prețuri încă accesibile comparativ cu alte capitale regionale.
Concret, cererea internațională se concentrează mai ales pe casele de sat spațioase și proprietățile rurale bine legate de oraș, de unde rezultă suprafețe medii generoase observate în jurul aglomerației.
Termoli: stațiune balneară accesibilă
La Termoli beneficiați de un centru medieval, plaje și un port animat spre Insulele Tremiti. Sezonul este lung, serviciile numeroase 🌊.
- Compromis bun între reședință secundară și venituri sezoniere.
- Cartiere de vizat: borgo antico, Lungomare Nord/Sud, zone liniștite retrase.
- Prețuri de coastă mai mari, dar încă sub alte riviera.
Satele mici molizane de revitalizat
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: case de renovat la preț mic
În jurul Campobasso, sate ca Ripalimosani, Frosolone sau Oratino oferă case din piatră la prețuri accesibile.
- Ripalimosani: apropiere urbană, priveliști largi, bugete restrânse.
- Frosolone: artizanat renumit, străduțe pitorești, clădiri tradiționale.
- Oratino: piatră locală, panoramă, farmec autentic.
Prevăzută o alocare pentru renovare (acoperiș, rețele, tâmplărie). Potențial real pentru cei care iubesc proiectele de patrimoniu 🧱.
Programe municipale active de reabilitare
Mai multe comune încurajează renovarea: apeluri de proiecte, licitații de bunuri vacante, scutiri parțiale sau simplificare administrativă.
- Ajutoare locale punctuale pentru revitalizarea centrelor istorice.
- Reduceri posibile la taxe și termene pentru autorizații și racorduri.
- Verificați condițiile (termene de lucrări, norme antiseismice, energie).
Tipologie și buget în Molise
Bunuri între 20.000 și 80.000 € în funcție de stare
Majoritatea oportunităților se situează între 20.000 € și 80.000 €, în funcție de suprafață, amplasare și stare.
- Garsonieră sau apartament de două camere de renovat: 20.000 € – 35.000 €.
- Casă de sat de renovat parțial: 35.000 € – 60.000 €.
- Casă locuibilă cu mic spațiu exterior: 60.000 € – 80.000 €.
Peste aceste sume găsiți și proprietăți mai spațioase, ferme și case cu teren, rămânând competitive față de alte regiuni.
Terenuri agricole și case tradiționale din piatră
Molise oferă terenuri agricole (livezi de măslini, vie, pășuni) și case din piatră cu o identitate puternică.
- Verificați cadastrul, accesul, drepturile de apă și servituțile.
- Antiseismic și performanță energetică: anticipați aducerea la standarde.
- Gândiți-vă la costuri recurente (acoperiș, încălzire, izolație) și la accesul pe timp de iarnă.
Molise, destinația viitorului pentru iubitorii Italiei rurale
Între mare și munți, Molise întruchipează o Italie autentică, accesibilă și încă discretă. Ideal pentru o primă achiziție, o reședință secundară sau un proiect de reconversie.
- Prețuri încă bune, patrimoniu conservat, ospitalitate caldă.
- Potențial de valorizare pe termen mediu în centrele istorice.
- Stil de viață liniștit, fără a renunța la facilități esențiale 😊.
