De ce să alegeți să cumpărați în Puglia în 2026?
Crestere constantă, cerere mare din străinătate
Puglia își confirmă traiectoria ascendentă, susținută de o cerere internațională puternică (francezi, germani, elvețieni, nord-europeni) și de atractivitatea stilului de viață. Aeroporturile din Bari și Brindisi își înmulțesc conexiunile, facilitând sejururile scurte. ✈️
Potrivit căutărilor cumpărătorilor observate pe Green Acres (site specializat în locuințe secundare), francezii sunt în fruntea solicitărilor în provinciile Lecce, Brindisi, Bari și Taranto, urmați de SUA, Germania și Olanda. Diversitatea profilurilor susține activitatea tot timpul anului.
Munca la distanță și sejururile prelungite extind sezonul dincolo de vară. Acest lucru susține prețurile și creează oportunități în zona rurală.
Echilibru între prețuri accesibile și randament ridicat al închirierii
În comparație cu alte regiuni italiene, prețurile rămân competitive. În regim sezonier, un randament brut al închirierii de 4-7% este posibil, în funcție de locație, calitate și administrare. Cererea atinge vârful din iunie până în septembrie, cu o bună continuitate în primăvară și toamnă.
- Factori care generează cererea: plaje sălbatice, sate iconice, gastronomie, accesibilitate.
- Factori de preț: apropiere de mare, autenticitate, piscină, stare energetică.
- De urmărit: reglementări locale privind piscinele și hotelăria dispersă, disponibilitatea apei vara.
Repere ale prețurilor solicitate în 2026 (sursa Green Acres):
- Case de cumpărat în Lecce ~1 463 €/m²,
- Case de cumpărat în Ostuni ~4 207 €/m²,
- Case de cumpărat în Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
În valea Itria:
- Case de cumpărat în Alberobello ~1 635 €/m²,
- Case de cumpărat în Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Case de cumpărat în Cisternino ~2 927 €/m²,
- Case de cumpărat în Martina Franca ~1 699 €/m².
Cele mai căutate zone din Puglia
Valea Itria: trulli și peisaje bucolice
Cartolina Pugliei, Valea Itria reunește Alberobello, Locorotondo, Cisternino și Martina Franca. Trulli, lamie, ziduri de piatră uscată, măslini cât vezi cu ochii: decorul este irezistibil. ✨
- Pentru cine: cumpărători sensibili la farmec, liniște și proprietăți deosebite.
- Atuurile zonei: atractivitate ridicată, stabilitate a valorii, acces la ambele țărmuri în 30–40 de minute.
- Puncte de atenție: prețuri premium pentru trulli renovați și masserie deosebite.
În ceea ce privește prețurile cerute, Itria este eterogenă: Cisternino e mai „premium” (~2 927 €/m²), în timp ce Alberobello și Martina Franca sunt mai accesibile (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo situându-se la mijloc (~1 908 €/m²).
Salento: litoral și farmecul sudului autentic
În sud, Salento oferă plaje superbe în jurul Gallipoli, Otranto și Santa Maria di Leuca. Lecce, capitala barocă, încântă prin centrul său animat, universități și cultură.
- Pentru cine: investitori interesați de închiriere sezonieră la malul mării și de trai urban tot anul la Lecce.
- Atuuri: grad mare de ocupare vara, restaurante excelente, patrimoniu bogat.
- Puncte de atenție: sezonalitate accentuată pe litoral, trafic intens în august.
Repere medii ale prețurilor solicitate: ~1 463 €/m² în Lecce (urban, spații generoase) față de ~2 763 €/m² în Santa Maria di Leuca (litoral foarte căutat).
Zonele încă accesibile din Puglia
Provincia Brindisi și zona rurală Taranto
În jurul Brindisi, localități ca Carovigno, San Vito dei Normanni sau Francavilla Fontana oferă un bun raport calitate-preț.
Spre Taranto, zona rurală din jurul Manduria (ținutul Primitivo) și Grottaglie (ceramici) ascunde și ea oportunități frumoase. 🏡
- Acces: aeroportul Brindisi la 20–45 min în funcție de localitate.
- Interes: terenuri mari, case independente, proiecte cu piscină mai accesibile.
- De urmărit: regulamente urbanistice, starea structurală a construcțiilor vechi, existența unei fântâni/cisterne.
Repere de prețuri solicitate:
- Case de vânzare în Brindisi ~1 423 €/m²,
- Case de vânzare în Carovigno ~1 882 €/m²,
- Case de vânzare în Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Case de vânzare în San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Case de vânzare în Taranto ~2 763 €/m².
Sate mici autentice și case de renovat
În interiorul Salento (de ex. Specchia, Presicce, Ruffano) sau la marginea Itria, casele de renovat rămân atractive.
- Avantaje: prețuri mici de pornire, farmec istoric (bolți tip stea, piatră locală), posibile avantaje fiscale la renovare.
- Bugetul pentru renovare: estimați deseori între 1 000 și 1 500 €/m², în funcție de stare și finisaj.
- Cheile succesului: echipă locală (geometru/arhitect), autorizații (SCIA/permesso), planificare realistă.
Tipologii și buget în Puglia
Case albe, terase și măslini seculari
Elementele locale: case albe cu acoperiș-terasă, bolți (volte a stella), trulli și lamie din piatră. În Salento se întâlnesc și pajare și mici ferme.
De verificat: izolație, încălzire (sobă, pompă de căldură), prezența unei cisterne sau a unui puț, sistem individual de epurare și clasificare energetică.
Masserii renovate de la 250 000 €
Masseria este o fermă istorică, de regulă cu dependințe și teren. Unitățile mici sau părțile renovate se pornesc de la circa 250 000 €, în funcție de locație și stare. Proprietățile de prestigiu ajung de la segmentul superior până la câteva milioane.
- 150–250 k€: trullo/lamia 1–2 camere de renovat sau casă mică de sat.
- 250–400 k€: casă albă renovată cu terasă, eventual grădină/piscină supraterană.
- 400–700 k€: vilă rurală cu piscină și teren cu măslini.
- peste 700 k€: masseria deosebită, trulli multiple, finisaje premium.
Nu uitați taxele: impozite de achiziție (2–9% după caz), notar, agenție (de obicei 3–5%), expertize și costuri pentru piscină/epurare. 🌊
Puglia, o regiune unde investiția merge mână în mână cu arta de a trăi
Aici, investiția înseamnă piețe în aer liber, ulei de măsline, cucina povera și sieste sub pergole. Plaje ionice sau adriatice, festivaluri de vară, biciclete printre livezi de măslini: calitatea vieții este la ea acasă.
Practic, administrarea închirierii este bine dezvoltată, cu furnizori pentru primire, curățenie și întreținere. Stabiliți-vă strategia (plăcere, profit, mixtă) și alegeți micro-locația care vă optimizează investiția. 🍝
