Care sunt avantajele de a cumpăra în Sardinia în 2026?
Regiune contrastantă: lux la coastă și prețuri moderate în interior
În 2026, Sardinia prezintă o piață cu două viteze. Stațiunile din nord-est (Costa Smeralda) concentrează oferta premium, în timp ce interiorul rămâne accesibil, cu case de sat și proprietăți rurale la prețuri moderate.
Rezultat: dinamici de preț foarte diferite, ritmuri de vânzare variabile și strategii de cumpărare de adaptat fiecărei zone.
Repere de prețuri 2026 (piața locuințelor secundare)
Potrivit Green Acres (site specializat), nivelurile solicitate confirmă diferența între litoralul ultra-premium și interiorul mai accesibil.
- Case de vânzare în Olbia (Costa Smeralda): aprox. 4 291 000 € pentru 157 m² în medie, adică ~27 300 €/m² (segment ultra-premium).
- Case de vânzare în Alghero: aprox. 764 000 € pentru 211 m², ~3 620 €/m² (oraș de coastă familial și animat).
- Case de vânzare în Santa Teresa Gallura: aprox. 560 000 € pentru 115 m², ~4 870 €/m² (coasta nordică șic, golfuri turcoaz).
- Case de vânzare în Oristano: aprox. 222 000 € pentru 350 m², ~634 €/m² (interior vestic, bugete moderate).
Lectură: aceste repere reflectă cereri pentru proprietăți adesea de calitate superioară pe coastă, în timp ce interiorul oferă mai mult spațiu pentru același buget.
Cerere mare din partea străinilor, mai ales pe coasta nordică
Clienții internaționali (Franța, Germania, Elveția, Regatul Unit, țările nordice) preferă nordul pentru plajele sale, marinele și legăturile aeriene. Această cerere susține valorile de pe litoral, în special în jurul Olbia și Alghero.
În interior, cererea este mai locală și oportunistă, venind din partea cumpărătorilor care caută spațiu, liniște și proiecte de renovare. 🙂
Referitor la profilurile cumpărătorilor străini pe zone, se observă: Sassari (coasta de nord, inclusiv Costa Smeralda) cu cereri puternice din Polonia și Franța, dar și SUA; Nuoro (interior) cu o prezență semnificativă a americanilor și a francezilor; Oristano (vest) cu interes notabil din partea olandezilor. Bugetele mediene aici sunt mai restrânse decât în zona ultra-premium.
Zonele cele mai căutate din Sardinia
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: proprietăți de top
Aceste centre concentrează proprietățile excepționale, serviciile premium și o lichiditate ridicată la revânzare.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): adrese emblematice, cluburi, marine, securitate, servicii de 5 stele.
- Santa Teresa Gallura și La Maddalena: peisaje granitice, golfuri turcoaz, atmosferă șic dar relaxată.
- Alghero: centru istoric catalan, aeroport, plaje familiale, farmec urban de coastă.
Vă interesați de venituri din închiriere? Aceste zone au o sezonalitate estivală pronunțată și o cerere susținută în sezonul de vârf.
Vile și apartamente cu vedere la mare
Pe litoral, oferta de top rămâne vila sau apartamentul cu terasă și vedere la mare: ideal pentru uz personal și închiriere sezonieră.
- Avantaje: vedere, acces la plajă, piscine, servicii de concierge, posibilă gestionare închiriere.
- Puncte de atenție: coproprietăți premium mai costisitoare, concurență la închiriere vara, reguli urbanistice stricte.
- De analizat: apropierea față de Olbia/Alghero, expunere, intimitate, zgomot, parcare.
Alternative accesibile în Sardinia
Provinciile Nuoro și Oristano: case rurale de la 1 000 €/m²
Interiorul propune case din piatră, casali și mici ferme de la aprox. 1 000 €/m² în funcție de stare, sat și accesibilitate. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autenticitate, munți, sate vii.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): plajă și câmpie, terroir, ritm liniștit.
- Interes: mai mult spațiu pentru același buget, proiecte de viață aproape de natură, potențial de primire (pensiuni, ateliere).
Ca referință, nivelurile de preț indicate mai sus în jurul Oristano (~634 €/m²) ilustrează acest diferențial favorabil față de stațiunile din nord.
Proprietăți renovate sau proiecte de restaurare
Ezitați între cheie în mână și șantier? Iată un reper.
- Renovat: intrare rapidă în posesie, confort modern, lichiditate mai bună, buget de achiziție mai ridicat.
- De renovat: preț de achiziție atractiv, personalizare, posibilă creștere de valoare, dar termene, autorizații și monitorizarea meșterilor de anticipat.
- De verificat: structură, umiditate, racorduri, acces la șantier, costuri energetice, constrângeri patrimoniale.
Prevăzuți marje pentru costurile și taxele de achiziție și un fond pentru lucrări dacă renovați.
Tendințe 2026-2030 în Sardinia
Dezvoltarea unui turism de patru anotimpuri
Sardinia își extinde atractivitatea dincolo de vară: drumeții, ciclism, wellness, enoturism, gastronomie, evenimente culturale. ☀️🚲
- Oportunitate pentru proprietățile aproape de trasee, sate vii și servicii deschise tot anul.
- Potenzial de extindere a perioadei de închiriere și de uniformizare a veniturilor.
- Interes crescând pentru micile orașe bine conectate (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Cresterea eco-satelor și a locuințelor durabile în interior
Inițiativele de locuire durabilă progresează: renovare bioclimatică, solar, recuperare de apă, materiale locale. 🌿
- Valoare de utilizare: confort termic, facturi controlate, calitate a vieții.
- Valoare patrimonială: active mai bine cotate energetic, mai căutate până în 2030.
- Comunități și coworking rural: noi forme de cazare și coliving de urmărit.
Cum să alegi între litoral și interior?
Faceți bilanțul proiectului dumneavoastră înainte de a cumpăra.
- Utilizare: reședință secundară, investiție imobiliară, telemuncă, pensionare.
- Buget: litoral = prețuri și cheltuieli mai mari; interior = suprafață și autenticitate, dar posibile lucrări.
- Acces: apropiere de Olbia, Alghero sau Cagliari, timp până la aeroport, feriboturi.
- Închiriere: sezonalitate, gestiune, reglementări locale.
- Renovare: termene, autorizații, meșteri, performanță energetică.
Sfat Green Acres: faceți mai multe vizite extra-sezon și comparați cel puțin două micro-piețe pentru a vă rafina decizia. 🚤
