De ce să cumpărați în 2026 în Umbria?
Piața din 2026 rămâne dinamică, dar rezonabilă: mai puțină speculație, mai multă căutare a calității și a stilului de viață. Proprietățile bine situate și renovate se vând corect, în timp ce cele care necesită renovare au nevoie de mai mult timp și de o mai bună punere în valoare 📈.
Repere numerice din anunțuri (sursa: Green-Acres, site specializat în reședințe secundare): în zonele rurale, multe proprietăți se încadrează între 1.000–1.400 €/m², în timp ce zonele cele mai căutate depășesc clar aceste niveluri.
Regiune căutată pentru reședințe secundare
Umbria atrage cumpărătorii de reședințe secundare datorită peisajelor, gastronomiei și apropierii de Roma și Florența. Munca la distanță și șederile prelungite sporesc interesul pentru casele cu spațiu exterior.
- Acces facil: aeroportul Perugia, trenuri către Roma și Florența, axele E45 și A1.
- Căutare de liniște, priveliști deschise și o bună expunere la soare.
- Preferință pentru proprietăți la cheie sau cu lucrări gestionabile.
Cerere străină constantă, în special britanică și olandeză
Cererea internațională rămâne stabilă, susținută de cumpărători britanici și olandezi, la care se adaugă francezi, germani și belgieni. Criteriile lor: autenticitate, dotări (piscină, terasă) și acces la un orășel animat.
- Case din piatră renovate: atractivitate mare și revânzare mai ușoară.
- Timp de parcurs: ideal la mai puțin de 30–45 min de un oraș cu patrimoniu.
- Bugetul pentru lucrări prevăzut încă din ofertă pentru a securiza calendarul.
În provincia Perugia, cererile străine de pe Green-Acres provin mai ales din SUA (16%) și Israel (11%), urmate de Germania, Olanda și Franța; Regatul Unit are o pondere de aproximativ 5%.
În departamentul Terni, tendință similară: SUA (13%) și Israel (12%) devansează Germania, Olanda și Franța, Regatul Unit fiind la circa 7%.
Cele mai bune locuri pentru a cumpăra în Umbria
Zonele cele mai căutate
Perugia și Spoleto: centre vii și proprietăți renovate
Perugia și Spoleto oferă un cadru urban animat (universități, muzică, festivaluri) și un patrimoniu remarcabil. Se găsesc apartamente renovate în palate istorice, case de orășel și vile la periferie.
- Servicii complete: cultură, restaurante, spitale, transport.
- Ideal pentru închiriere anuală studenților/expatriaților sau pe termen scurt.
- Preturi de obicei peste media rurală din cauza amplasamentului.
Repere de prețuri (anunțuri):
- Anunțuri imobiliare în Perugia, preț mediu cerut 484.000 € pentru o suprafață medie de 359 m² (aprox. 1.348 €/m²)
- Anunțuri imobiliare în Spoleto, 426.000 € pentru 309 m² (aprox. 1.379 €/m²).
Lacul Trasimeno: panoramă și liniște
În jurul Lacului Trasimeno (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago), priveliștile, lumina și dolce vita predomină 🌅. Este o opțiune privilegiată pentru iubitorii de natură și sporturi nautice.
- Cerere mare pentru case cu vedere, terasă și piscină.
- Atenție la constrângerile peisagistice și urbanizarea de pe malul lacului.
- Închiriere sezonieră intensă din aprilie până în octombrie, vârf vara.
În jurul lacului, mediile din anunțuri ilustrează prima de „vedere la lac”:
- Imobiliare în Passignano sul Trasimeno: aprox. 2.066 €/m² (preț mediu cerut 531.000 € pentru 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: aprox. 1.972 €/m² (286.000 € pentru 145 m²).
- Imobiliare în Castiglione del Lago: aprox. 1.771 €/m² (457.000 € pentru 258 m²).
Zonele rurale accesibile
Sate din jurul Orvieto și Gubbio
Dealurile din apropierea Orvieto și Gubbio propun ferme, cătune și case din piatră cu teren. Se câștigă în spațiu și intimitate, cu sate fermecătoare și producători locali aproape.
- Profiluri tip: ședere îndelungată, lucru de la distanță, proiect familial sau pensie activă.
- De verificat accesul (drumuri), apa (puț), expunerea terenului.
- Raport calitate/preț bun pentru cine acceptă un pic de depărtare.
Ilustrație (anunțuri):
- Case de vânzare în Orvieto, aprox. 1.776 €/m² (preț mediu cerut 627.000 € pentru 353 m²)
- Case de vânzare în Gubbio, media e în jur de 878 €/m² (459.000 € pentru 523 m²)
Prețuri între 1.000 și 1.400 €/m² în funcție de renovare
În multe sate, proprietățile se negociază adesea între 1.000 și 1.400 €/m², cu variații date de priveliște, accesibilitate și nivelul renovării.
- Reîmprospătare ușoară: buget orientativ 300–600 €/m².
- Renovare complexă/structurală: 800–1.500 €/m² în funcție de stare și materiale.
- Costuri de achiziție în Italia: adesea 9–12% pentru o reședință secundară (taxe de înregistrare, notar, agenție); de ajustat cu specialiștii locali.
De remarcat: în jurul Trasimeno și Orvieto, mediile anunțurilor depășesc frecvent 1.700 €/m², în timp ce unele localități rurale (Gubbio) rămân clar sub 1.000 €/m².
Metodologie: aceste repere provin din anunțuri și reflectă proprietăți adesea de mari dimensiuni; nu înlocuiesc o evaluare locală și comparații de vânzări.
Tipologie și perspective în Umbria
Ferme, case din piatră și vile mici
Fondul locativ e compus din casali (ferme), case din piatră, apartamente de orășel și vile mici moderne. Atuurile căutate: grinzi aparente, podele de teracotă, plantații de măslini, vedere frumoasă și posibilitate de piscină 🏡.
- Casă din piatră: farmec, valoare patrimonială bună dacă e renovată corect.
- Vilă nouă mică: confort, izolație, întreținere mai simplă.
- Atenție la reglementări seismice și la autorizațiile de lucrări.
Potenzial mare pentru închirierea în scop turistic
Închirierea pe termen scurt merge bine în jurul polilor culturali și zonelor panoramice. Șederile se concentrează din primăvară până în toamnă, cu o clientelă internațională.
- Obiectiv rezonabil: vizarea unui grad de ocupare sezonieră și un randament brut de circa 3–5% în funcție de amplasament.
- Ce face diferența: piscină, vedere, acces ușor, magazine la mai puțin de 15 min.
- Puncte de control: conformitate urbanistică, înregistrare pentru închiriere, impozite locale (IMU), performanță energetică.
Checklist rapid pentru achiziție
- Conformitatea cadastrală și urbanistică a proprietății și anexelor.
- Diagnostic structural și seismic, stare acoperiș și utilități.
- Calitatea accesului, servituți, drepturi de apă/puț.
- Estimare scrisă pentru lucrări și termene, cu meșteri locali.
- Proiecție realistă pentru închiriere: sezonalitate, clientelă țintă, servicii în apropiere.
