Motive bune pentru a cumpăra în 2026 în Veneto
Regiune în creștere, cerere străină ridicată
Veneto atrage prin patrimoniul său, economia solidă și peisajele variate. Cererea internațională rămâne dinamică, în special în jurul Veneției, Veronei și lacurilor. 🌊
Cumpărătorii caută atât reședința principală, cât și o casă de vacanță sau investiție sezonieră, cu o preferință pentru proprietăți gata de locuit.
- Puncte forte cheie: accesibilitate (aeroporturile din Veneția și Verona), turism în toate cele patru anotimpuri, rețea universitară și industrială.
- Cadre de cumpărare: condominii reabilitate, case de sat, vile cu vedere, domenii viticole.
Prețuri variate în funcție de zonă: de la luxul venețian la mediul rural accesibil
Nivelurile de prețuri variază semnificativ în funcție de locație și de starea proprietății.
- Veneția istorică: adesea 6.000 – 12.000 €/m² pentru proprietăți renovate, mai mult pentru adrese excepționale.
- Padova și Verona: aproximativ 2.800 – 4.500 €/m² în funcție de cartier și standard.
- Lacul Garda: piață premium cu priveliște și acces, în jur de 5.000 €/m² pentru adrese de calitate.
- Zone rurale și orașe mici: 1.500 – 2.500 €/m², mai mult dacă sunt renovate sau cu teren.
Aceste limite sunt orientative și evoluează în funcție de micro-localizare, stare, priveliște, etaj, prezența unui spațiu exterior și potențialul de închiriere.
Cine cumpără? Tendințe 2026
Profilurile de cumpărători se diversifică între clientela locală, investitorii europeni și cumpărătorii în căutare de spații generoase în mediul rural.
- La nivel regional: aproximativ 27% dintre cererile externe provin din Polonia, Elveția urmează cu ~14%. Acest mix explică interesul pentru suprafețe mari și case independente.
- Verona: buget mediu în jur de 260.000 € pentru 80 m² (≈ 3.250 €/m²), în linie cu cele mai căutate cartiere centrale.
- Padova: buget mediu în jur de 218.000 € pentru 138 m² (≈ 1.580 €/m²), reflectând o piață în care casele familiale din periferie au greutate.
- Treviso: date mai puțin consolidate la acest moment; prudență la comparații între departamente.
La nivelul regiunii Veneto, suprafața medie a căutărilor poate depăși 190 m², ceea ce scade mecanic prețul pe m² în afara marilor orașe.
Cum interpretăm aceste diferențe?
Prețul „pe m²” al unei case rurale de 180–200 m² fără vedere nu are nicio legătură cu cel al unui apartament de 70–90 m² renovat în centru istoric. Eșantionul și micro-localizarea sunt așadar esențiale pentru comparație.
Cele mai bune zone pentru a cumpăra în Veneto
Zone urbane atractive
Veneția: prestigiu și raritatea proprietăților
În Veneția, oferta este limitată și proprietățile cu caracter sunt disputate. Apartamentele luminoase cu vedere la canal, lift și ponton privat sunt foarte căutate. 🏛️
- Cartiere râvnite: San Marco, Dorsoduro, San Polo pentru excepțional; Cannaregio și Castello pentru mai mult rezidențial.
- Atenție la: diagnostice de umiditate, gestionarea mareelor, costurile de întreținere ale palatelor vechi.
- Închiriere: verificați reglementările locale pentru închirierile pe termen scurt.
Verona și Padova: stabilitate și cerere continuă
Verona și Padova oferă un compromis excelent între dinamism economic și patrimoniu, cu o piață profundă și stabilă.
- Verona: centrul istoric și Borgo Trento pentru farmec; cartiere familiale bine deservite la est și sud.
- Padova: apropiere de universitate, spitale și tramvai; locuințe de calitate în jurul Prato della Valle și Santa Rita.
- Investiții: cerere ridicată pentru închirieri (studenți, manageri), perioadă scurtă de neocupare și gestionare simplificată pe termen lung.
Repere utile: la Verona, cererile se concentrează în jur de 3.250 €/m² la medie pentru 80 m²; la Padova, aproximativ 1.580 €/m² pentru suprafețe mai mari. Aceste niveluri coexistă cu intervale mai ridicate pentru cartierele premium.
Zonele lacustre și rurale
Lacul Garda: proprietăți premium la 5.000 €/m²
Lacul Garda combină natura și art de vivre. Pe malul estic (Veneto), Bardolino, Lazise și Malcesine concentrează adresele de top.
- Tipologii de proprietăți: apartamente cu terasă și piscină, vile contemporane, rezidențe cu servicii.
- Sezonalitate: atractivitate turistică ridicată, vârfuri de la Paște până în septembrie.
- Buget: în jur de 5.000 €/m² pentru proprietăți frumoase, mai mult pentru vedere directă și acces la lac.
Pentru a optimiza o achiziție de plăcere + randament, urmăriți accesul pietonal la lac, parcarea și apropierea de marine.
Colinele Prosecco: case tradiționale și podgorii
Între Conegliano și Valdobbiadene, colinele incluse în UNESCO atrag prin peisaje și sate. 🍇
- Tipologii: case din piatră, ferme renovate, mici podgorii.
- Utilizări: reședință secundară, agro-turism, proiect de pensiune.
- Puncte de verificat: drepturi de plantare, apă și acces, servituți rurale, costuri de renovare energetică.
Profilul cererilor regionale include cumpărători în căutare de suprafețe mari (adesea > 190 m²), în linie cu casele de la țară și proprietățile viticole, unde prețul pe m² este mai mic decât în oraș.
Veneto, o piață sigură și diversificată pentru locuit sau investit
Regiunea oferă un spectru rar: orașe de artă, centre universitare, stațiuni termale, lacuri, coline viticole și câmpie agricolă.
- Pentru locuit: calitate a vieții, servicii, mobilitate feroviară și rutieră.
- Pentru investiții: cerere susținută, piețe lichide la Verona și Padova, apreciere pe termen lung în locații premium.
- Strategie: definiți utilizarea, stabiliți bugetul de renovare, prioritizați locația și calitatea condominiului.
Înainte de cumpărare, anticipați cadrul legal (IMU, TARI), autorizațiile de închiriere și diagnosticele. O asistență locală asigură fiecare etapă. 💡
