Почему Абруццо — регион, за которым стоит следить при покупке недвижимости в 2026 году?
Цены по-прежнему одни из самых низких в Италии.
Абруццо остаётся более доступным, чем большинство прибрежных регионов Италии. На менее популярных побережьях часто встречаются квартиры дешевле 2 000 €/м², а во внутренних районах многие деревенские дома все еще продаются примерно за 700–1 200 €/м² в зависимости от состояния и местоположения.
Эти уровни делают регион идеальным входом для первой покупки в Италии или покупки вторичной недвижимости с контролируемыми затратами. Премиальные объекты (вид на море, капитальный ремонт) выходят за эти рамки.
Сочетание моря и гор, хороший потенциал для жизни или легких инвестиций.
Национальные парки, семейные горнолыжные курорты и пляжи с Голубым флагом: территория предлагает многое для активного образа жизни и круглогодичного пребывания. ✨
- Удобный доступ до Рима и Пескары (аэропорт, железная дорога) в зависимости от зоны.
- Простая повседневная жизнь: рынки, траттории, спокойный местный ритм.
- Потенциал сезонной аренды без давления известных курортов Италии.
Где покупать недвижимость в Абруццо?
Рекомендуемые прибрежные зоны
Пескара и её окрестности: баланс между морем и доступностью.
Городской центр с хорошей транспортной доступностью (аэропорт, поезд, автобус), Пескара предлагает хороший компромисс для круглогодичного проживания. Районы у моря, Монтезильвано на севере или Франкавилла в нескольких минутах на юг, предоставляют широкий выбор.
- За хорошо расположенную квартиру рассчитывайте часто ~1 900–2 700 €/м² в зависимости от состояния и расстояния до пляжа.
- Таунхаусы и небольшие виллы на окраинах: более широкий диапазон бюджетов, выше цена за наличие сада и парковки.
- Ключевые преимущества: сервисы, школы, прогулочные набережные, активная летняя аренда. 🏖️
Васто, Франкавилла-аль-Маре: менее элитные, более доступные бюджеты.
Васто сочетает исторический центр, марину и прилегающие природные заповедники. Франкавилла-аль-Маре пользуется близостью к Пескаре без необходимости платить за это в полном объеме.
- Обычные квартиры между ~1 400–2 200 €/м² в зависимости от улицы, вида и типа собственности.
- Возможности в старом фонде под обновление, идеальны для стратегии «эконом-класс + ремонт».
- Сезонная аренда активна летом; вне сезона — нацеливайтесь на местных (студенты, фрилансеры).
Примечание: среди вторичных резиденций отмечаются разные профили покупателей. Например, средняя стоимость в Васто на Green-Acres (в основном предложения для вторички) составляет примерно 186 000 € за значительную площадь, что даёт среднюю цену за м² около 492 €/м² — это отражает большие площади и специфику предложений на сайте.
Дешёвые внутренние районы, гарантированная аутентичность
Л’Акуила и её долины: хорошая цена за м², но обратите внимание на инфраструктуру.
Столичный город региона, находящийся на реконструкции, Л’Акуила получила фонд, обновлённый в соответствии с новыми сейсмическими нормами, с всё еще сдержанными ценами по сравнению с крупными итальянскими городами.
- Отремонтированный центр и пригороды: разнородные цены, но часто ниже, чем в популярных арт-городах.
- Долины Гран-Сассо и Майелла: деревенские дома в Л’Акуила гораздо доступнее, иногда с завораживающим видом.
- Важные моменты: сейсмические нормы, состояние дорог, доступность сервисов зимой. 🔧
Бюджет по типу недвижимости
Квартира на побережье против деревенского дома в горах.
- Побережная квартира: простое использование, совместная собственность, ограниченное обслуживание, лучшая ликвидность при перепродаже, летний арендный потенциал.
- Деревенский дом: большие площади, шарм и виды, но необходимо предусмотреть отопление, доступ и ремонт.
- Таунхаусы/небольшие виллы на окраинах: интересный компромисс для постоянного проживания.
Типовые бюджеты: исследование цен 2026 по региону.
- Пьед-а-тер (студия/T1 бис) на втором побережье: ~80–140 тыс. €.
- Хорошо расположенная квартира T2/T3 в Пескаре/Франкавилле: часто ~140–260 тыс. € в зависимости от площади и состояния.
- Деревенский дом во внутренних районах: ~30–80 тыс. € под ремонт; ~90–180 тыс. € — отремонтированный или пригодный для проживания.
- Ремонт: закладывайте ориентировочно ~600–1 200 €/м² в зависимости от конструкции, теплоизоляции, отделки.
Указанные диапазоны ориентировочны на конец 2025/начало 2026. Премиальные объекты и уникальные локации могут не вписываться в эти рамки.
Покупка для жизни vs покупка для сдачи
Для жизни: выбирайте доступность, сервисы, локальную жизнь.
- Близость к железной дороге/автобусу, больнице, магазинам, работающим круглый год.
- Проверьте зимой: на побережье некоторые зоны зимой вымирают.
- Проверьте быт вне сезона хотя бы неделю до покупки. 🧭
Для аренды/инвестиций: учтите сезонность, доходность (например, STR в Преторо).
Краткосрочная аренда наиболее востребована летом на побережье и по выходным/в отпуск в горах (например, Преторо, ворота в парк Майелла).
- Согласуйте предложение с календарём событий (походы, лыжи, фестивали), чтобы выровнять загрузку.
- Делайте ставку на качество: эффективное отопление, хороший Wi-Fi, кровати и простой заезд.
- Доходность обычно умеренная по сравнению с итальянскими курортами, компенсируется более низким порогом входа.
Портрет иностранных покупателей (данные Green-Acres): в провинции Пескара спрос со стороны иностранцев в основном формируют американцы (24% запросов, медианная цена ~320 000 €, медианная цена за м² ~1 217 €), затем французы (16%, медианная цена ~418 000 €, цена/м² ~2 090 €).
В Кьети среди иностранных покупателей много немцев (16%, медианная цена ~110 000 €, цена/м² ~786 €).
В провинции Л’Акуила среди первых по востребованности — поляки и французы (около 13% каждый, медианные цены ~98–110 000 €, цена/м² часто < 1 000 €), что важно при оценке целевой аудитории или конкуренции.
Процедуры, регулирование и меры поддержки 2026
Энергетическая реновация, налоговые стимулы, статус иностранцев.
- Бонусы за ремонт в Италии изменялись с 2023 по 2026; в 2026 ожидаются более адресные условия. Проверяйте ставки и доступность локально (энергия, сейсмика).
- Энергетический сертификат (APE), соответствие коммуникаций, разрешения в охраняемой зоне: всё проверяйте до предложения.
- Граждане ЕС: упрощенная покупка. Не-ЕС: возможны правила взаимности; получите codice fiscale и откройте итальянский счет.
Местные советы (нотариус, налоги, расходы).
- Нотариус и, если нужно, присяжные переводы; надёжный представитель для процедур.
- Налогообложение покупки чаще через imposta di registro (ставка зависит от статуса проживания) либо НДС на новостройки.
- Расходы: IMU (второе жилье), TARI (мусор), коммунальные расходы, обслуживание отопления.
- Комиссии агентства и издержки: учтите их при планировании бюджета. 🧾
Тенденции, которые стоит отслеживать перед покупкой
Рынок в легком спаде или стабилизации? (Италия +2,2% в 2026 против скорректированных данных)
Последние наблюдения: умеренный рост по Италии в 2026 году, возможна стабилизация в 2026 и выраженные различия по микрорынкам. В сельских зонах больше возможностей для торга.
Финансирование, кредитные ставки, желание к переезду.
- Ставки достигли пика и начинают осторожно снижаться: обращайтесь как к местным банкам, так и к своему банку на родине.
- Нерезиденты: потребуется больший первоначальный взнос и гарантии; заранее учитывайте сроки рассмотрения.
- Удалённая работа и стремление к природе поддерживают интерес к Абруццо, особенно к горной части. 📈
Подходит ли Абруццо для вашей покупки?
Для тех, кто ищет аутентичность, умеренный бюджет, природу.
- Желание чистого воздуха, подлинности, пеших прогулок прямо от двери.
- Ограниченный бюджет без отказа от моря в доступности.
- Проект slow life или дача, удобная в управлении. 🌿
Меньше подходит для высокой немедленной доходности и стремительного удорожания.
- Если ваша цель — высокая быстрая доходность, лучше выбрать более востребованные курорты.
- Абруццо выигрывает соотношением удовольствия и цены, а не спекулятивной прибылью.
