Регион, все еще идущий против течения национального рынка
Недвижимость на 40% дешевле среднего по Италии
В Базиликате средние цены до на 40% ниже национального уровня, особенно вдали от побережья. Такое расхождение открывает доступ к более просторным виллам и квартирам за те же деньги.
В небольших центрах и деревнях выбор остается широким, что облегчает переговоры и приобретение объектов, требующих ремонта.
Мало спекуляций, большой потенциал
Регион развивался более медленно по сравнению с остальной частью полуострова. Итог: низкая волатильность, реалистичные продавцы и интересная сезонная доходность в туристических районах.
Культурная динамика Матеры и привлекательность Ионического и Тирренского побережий формируют стабильный спрос без перегрева. Согласно местным базам данных (анализ Green-Acres), пока не фиксируется массовый наплыв иностранных покупателей в ключевых департаментах, таких как Матера, что подтверждает — рынок все еще в основном ориентирован на внутреннего клиента.
Самые перспективные зоны для покупки в Базиликате
Матера: наследие, стабильность и культурная привлекательность
Внесённая в список ЮНЕСКО и европейская культурная столица 2019 года, Матера сочетает дефицит земли и международную известность. 🏛️
- Исторический центр и Сасси: высокий туристический спрос, необычные объекты, жесткие охранные нормы.
- Окраины и деревушки: более доступный бюджет, хорошее качество жизни и инфраструктура.
- Перспектива: ценность наследия и круглогодичная аренда для культурных целей.
Маратеа: вторичные резиденции у моря
«Жемчужина Тиррены» — это бухты, порты и открытые виды. Предложение ограничено, что поддерживает цены и стоимость перепродажи. 🌅
- Квартиры с видом на море и небольшие террасные виллы.
- Высокая сезонная доходность летом, растущий международный спрос.
- Внимание: пейзажные ограничения и доступ для автомобилей.
Бернальда и Поликоро: хороший компромисс между доступностью и ценой
Недалеко от ионических пляжей (Метапонто, Нова-Сири) и вблизи транспортных узлов Бари и Таранто. Эти коммуны предлагают хорошее соотношение цена/качество.
- Городские дома и современные небольшие кондоминиумы.
- Полный набор услуг, магазины, пляжи поблизости.
- Потенциал аренды для туристов и на средний срок для удалённых работников.
Внутренние районы для небольших бюджетов в Базиликате
Потенца и Мельфи: семейные дома от 800 до 1100 €/м²
В региональной столице Потенца и индустриальной зоне Мельфи можно найти трехкомнатные квартиры и дома по приемлемым ценам, часто с хорошей транспортной доступностью и рядом с учебными заведениями.
Идеально как для первой основной резиденции, так и для легкого в обслуживании второго жилья. Локальные данные также не выявляют заметного присутствия иностранных покупателей в Потенце, что ещё раз подтверждает доминирование внутреннего рынка в этих зонах.
Маленькие деревни: объекты за 1 € и программы сельской реновации
Несколько коммун оживляют свои исторические центры с помощью домов за 1 € или субсидий на ремонт. Пример — Лауренцана (Потенца). 🎯
- Частые условия: гарантийный депозит, график работ, соблюдение охранных норм.
- Бюджет на работы: изоляция, сейсмика, коммуникации (вода/электро), крыша.
- Интерес: очень низкая цена покупки + возможность использования и прирост стоимости в среднесрочной перспективе.
Идеальный портрет покупателя
Пенсионеры, удалёнщики, творческие пары
Базиликата привлекает тех, кто ищет время и пространство для творчества, восстановления сил или удалённой работы. Бюджеты позволяют предусмотреть мастерскую, офис или сад.
Те, кто ищет медленную жизнь без полной изоляции
В 1–1,5 часах от аэропорта Бари, с городами комфортного размера и обслуживанием, регион объединяет dolce vita и необходимые услуги.
Процедуры и моменты, требующие внимания в Базиликате
Структурная диагностика (землетрясения, реновация)
В Базиликате есть сейсмические зоны. Перед покупкой проведите:
- Структурную проверку (фундамент, несущие стены, крыша) и соответствие сейсмобезопасности.
- Энергетический аудит (APE) для оценки изоляции и будущих расходов.
- Проверку коммуникаций (вода, электричество, канализация) и влажности.
Обратите внимание на меры поддержки ремонта (ecobonus/sismabonus), если вы подходите под требования и в зависимости от бюджета. ⚠️
Проверка градостроительных норм в охраняемых зонах
Между vincoli paesaggistici, зоной ЮНЕСКО (Матера) и прибрежными сервитутами, разрешения могут быть специфичными.
- Требуйте conformità urbanistica и актуальный кадастровый план.
- В историческом центре: возможно согласование со Soprintendenza, обязательные материалы.
- На побережье: обязательные отступы, охраняемые участки и виды.
Основные формальности у notaio: кадастровая и ипотечная выжимка, история собственности, платежи ТСЖ, правила condominio.
Ставки, финансирование и налоги в 2026 году
Средняя ипотечная ставка: 3,3% на 20 лет (Южная Италия)
Для резидентов и нерезидентов итальянские банки часто финансируют 60–70% стоимости по ставкам около 3,3% на 20 лет (зависит от профиля и гарантий).
- Полезно получить банковское одобрение до предложения о покупке.
- Настоятельно рекомендуется страхование недвижимости + сейсмическое.
- Издержки: нотариус, агентство, регистрационные сборы.
Возможные льготы для первой основной резиденции
Режим prima casa может снизить налоги на покупку (например, пониженные регистрационные сборы) и освободить от IMU на нелюксовую основную резиденцию.
- Долгосрочная аренда: возможно применение cedolare secca (фиксированная ставка, при соблюдении условий).
- Проценты по кредиту: частичный вычет в ряде случаев.
- Вторая резиденция: IMU и TARI следует закладывать в бюджет.
Проконсультируйтесь у налогового консультанта для оптимизации схемы и сроков.
К чему быть внимательным
Приход новых туристических проектов на Ионическом побережье
Марины, велодорожки и эко-курорты усиливают привлекательность между Метапонто, Поликоро и Нова-Сири. Ожидаемый эффект: более высокая ликвидность и более длинный сезон. 🌿
Развитие эко-деревень при поддержке ЕС
Ряд коммун тестируют экологических хаймыстечко и энергетические сообщества при поддержке европейских фондов/PNRR. Возможности для участия в проектах и биоклиматической реновации.
Базиликата — удачная находка юга
Идеально для жизни, инвестиционная ценность
Вы приобретаете качество жизни — пейзажи, гастрономия, культура — с умеренным входным порогом и потенциалом роста стоимости.
Лучше покупать до того, как регион станет слишком популярным
Все сигналы благоприятны: приемлемые цены, государственные программы, растущая известность. Действуя заранее, вы сможете отобрать лучшие локации и сделать выбор спокойно.
