Почему Калабрия привлекает покупателей в 2026 году
Низкие цены, исключительный климат, растущая открытость для международного рынка
Калабрия предлагает выигрышное трио: мягкая стоимость приобретения, около 300 солнечных дней в году и растущая туристическая известность. 🌊
Иностранные покупатели постепенно открывают для себя регион, привлекаемые характерными объектами и более низкими расходами на жизнь по сравнению с севером Италии.
- Доступность: сезонные рейсы в Ламеция-Терме, автомагистрали A2 и A3, паромы на Сицилию.
- Качество жизни: пляжи, гастрономия, средиземноморский ритм.
- Арендный потенциал: высокий летний спрос на тирренском побережье.
Регион, который все еще недооценен по сравнению с Сицилией или Кампанией
При схожей типологии цена за м² часто остается ниже, чем на западной Сицилии или Амальфитанском побережье. Существует потенциал роста, особенно вокруг Тропеи и Реджо.
С учетом растущей узнаваемости и предстоящих государственных инвестиций, первые покупатели сохраняют ценовое преимущество.
Самые востребованные прибрежные зоны Калабрии
Побережье Богов (Тропея, Замброне): вторичные резиденции и арендная доходность
Белые скалы, кристально чистые воды и оживленные деревни летом. Тропея – главный магнит, Замброне – более бюджетная альтернатива. 🌅
- Для кого: покупатели вторых домов и сезонные инвесторы.
- Ориентировочные цены: обновленные квартиры у моря от 2 000 до 3 500 €/м²; дома с видом на море выше в зависимости от террасы и доступа к пляжу.
- Аренда: высокий уровень занятости с июня по сентябрь; потенциальная сезонная доходность при оптимальном управлении.
В сегменте вторых резиденций средняя цена объектов в Замброне составляет около 172 000 € за 76 м² (примерно 2 263 €/м²) — полезный ориентир для планирования бюджета и сравнения уровня комфорта.
Важные моменты: летний шум, парковка, проверка состояния домовладений (фасады, лифты, расходы).
Ионическое побережье: Соверато, Роччелла, спокойные пляжи и низкий бюджет
На ионическом побережье атмосфера спокойнее, а цены доступнее. Соверато – семейный курорт, Роччелла привлекает набережной и замком.
- Для кого: удалённые работники, пенсионеры, семьи с контролируемым бюджетом.
- Ориентировочные цены: от 1 200 до 2 000 €/м² для обновленных квартир у пляжа; предложения на второй линии — от примерно 900 €/м².
- Преимущества: длинные пляжи, низкая стоимость жизни, хорошее соотношение цена/качество.
В отличие от общих диапазонов, некоторые запросы в Роччелле выделяются более высоким уровнем: средняя цена по местным предложениям — около 362 000 € за 131 м² (≈2 763 €/м²), что отражает большие площади или объекты высокого класса.
Что важно учесть: сезонность выражена сильнее, чем на Побережье Богов; предпочтение стоит отдавать хорошо обслуживаемым центрам с годовой инфраструктурой.
В глубине региона: аутентичность и минимальные цены
Деревни на реставрацию: от 400 до 700 €/м²
Стоит только отойти от моря — цены заметно падают. Здесь можно найти каменные дома в деревнях для восстановления по очень низкой стартовой стоимости. 🏡
- Сегменты: небольшие дома с террасой, палаццо под деление, каменные амбары.
- Стартовые цены: примерно 400–700 €/м² за объекты под ремонт; 900–1 300 €/м² при лоскутном ремонте.
- Профиль: любители строительных работ, проекты по сохранению наследия, мастерские и творческие пространства.
Ключевые проверки: конструкция, влажность, доступ автотранспорта, сети (вода/электричество), сейсмические и исторические ограничения.
Муниципальные программы по оживлению недвижимости
Несколько муниципалитетов запускают инициативы по заселению исторических центров: помощь на ремонт, местные налоговые льготы или упрощенные процедуры.
- Символические дома по низкой цене с обязательством провести ремонт в срок.
- Разовые субсидии для фасадов и крыш в охраняемых зонах.
- Поддержка долгосрочной аренды для оживления малых городов.
У каждой программы – свои критерии: график, бюджет ремонта, гарантии. Рекомендуется привлечь местного архитектора.
Предложения недвижимости в Кампании
Отдельные дома, обновленные квартиры, земельные участки с оливковыми рощами
Ассортимент разнообразен: между морем и холмами можно найти как дом мечты, так и инвестиционный вариант.
- Отдельные дома: вид на море, сады, иногда бассейн; внимание — к доступу и обслуживанию.
- Обновленные квартиры: простое управление, дома 1970–2000 гг.; требуется проверить изоляцию и расходы.
- Участки с оливковыми рощами: потенциал агротуризма, скромный, но ценный доход от оливкового масла.
Дополнительный бюджет: итальянские расходы на покупку (нотар, регистрационные налоги), сейсмическая диагностика, косметический ремонт или подготовка к сдаче в аренду.
Проекты « buy-to-restore » для иностранных покупателей
Модель – купить объект с большим потенциалом и отремонтировать его с местной командой (часто под ключ).
- Преимущества: низкая стартовая цена, персонализация, прирост стоимости при перепродаже.
- Риски: превышение сроков, непредвиденные затраты, разрешения по объектам наследия.
- Лучшие практики: детализированные сметы, поэтапное планирование, ограниченный аванс, договорные штрафы за просрочку.
Советуем заранее продумать сезонное управление сдачей в аренду при проектировании (хранение, кондиционирование, постельное белье, инвентарь, независимый check-in).
Тенденции, за которыми стоит следить в 2026 году
Туристические инвестиции вокруг Реджо и Тропеи
Реджо-Калабрия усиливает привлекательность благодаря набережной, музею и близости к Сицилии. Тропея продолжает привлекать новые отели и проекты рассеянного размещения. 📈
- Постепенное повышение уровня размещения.
- Удлинение сезона за счет весны и межсезонья.
- Рост интереса к природному и культурному отдыху.
Говоря о международной видимости, местные данные показывают разный профиль иностранных покупателей: в провинции Вибо-Валентия (где расположена Замброне) зарегистрированные иностранные заявки в основном поступают из США (18%) и Польши (11%), а медианная цена для американцев составляет около 299 000 €, что иллюстрирует привлекательность некоторых пляжей для покупателей издалека.
Новая прибрежная железнодорожная линия, финансируемая PNRR (итальянский план 2026)
Национальный план восстановления предусматривает крупную модернизацию железных дорог на юге, с улучшениями на линии Салерно–Реджо и прибрежных участках.
Возможные среднесрочные эффекты:
- Улучшенная доступность для приморских курортов.
- Растущая стоимость районов рядом с обновлёнными станциями.
- Баланс между сезонной арендой и круглогодичным проживанием.
Следите за графиками работ и районами, обслуживаемыми напрямую. 🚆
