Веские причины купить в Кампании в 2026 году
Кампанский рынок по-прежнему поддерживается стабильным международным туризмом, привлекательностью Неаполя и мировой известностью побережья. Иностранные покупатели увеличиваются, особенно на рынке вторых домов и сезонной аренды. 📈
В 2026 году отмечается устойчивый спрос на премиальные сегменты и возвращение интереса к средним городам. Качество недвижимости, состояние построек и доступность (дороги, ж/д, паром) становятся определяющими при перепродаже.
Данные с мест: по средним значениям с Green-acres отдельные подрынки демонстрируют очень разные профили (цены и площади), что подтверждает необходимость выбирать микро-сектор в зависимости от ваших целей.
Неаполь: постоянная динамика и рост иностранного спроса
Культурная и экономическая столица региона, Неаполь сочетает в себе городскую энергию и всё ещё конкурентоспособные цены по сравнению с Римом или Миланом. Районы заметно различаются по атмосфере и арендному потенциалу.
- Кьяйя и Позиллипо: престижные адреса, востребованные виды на море.
- Исторический центр и кварталы Испаноли: исторический шарм, высокий спрос на краткосрочную меблированную аренду.
- Вомеро и Аренелла: жилой район, магазины, хорошие школы, метро.
- Порто и обновляемые зоны: инвестиционные возможности для реновации.
Ключевые преимущества: улучшающаяся транспортная сеть, университеты, кулинарная и художественная сцена. Чтобы минимизировать простой, выбирайте хорошо обслуживаемые районы и организованные ЖК.
Побережье Амальфи: рекордные цены и высокая доходность от туризма
От Позитано до Амальфи, включая Равелло и Соррентийский полуостров, международный спрос стабильно высок. 🌊
- Очень ограниченное предложение и исторические постройки, часто с террасой или видом на море.
- Выраженная сезонность, но высокие показатели заполняемости в туристический сезон.
- Иногда труднодоступно (узкие дороги, парковка) — учитывайте в проекте.
Для надёжного вложения выбирайте пешеходное расположение, хорошее освещение, наличие открытых пространств.
Более доступные альтернативы в Кампании
Авеллино и Казерта: семейные дома по приемлемым ценам
Эти города предлагают городские дома и виллы с садами по более привлекательным ценам. Качество жизни ценится семьями и удалёнными работниками.
- Авеллино: зелёные зоны, сервисы, доступ к сельской местности и Апеннинам.
- Казерта: близость Королевского дворца, автомагистрали, быстрые связи с Неаполем. Для понимания местных трендов средний ценник по версии Green-acres на недвижимость в Казерте показывает значимый средний бюджет и большие площади, что усиливает интерес семей, ищущих простор.
- Недвижимость чаще просторнее, идеальна для энергосберегающей реновации.
Чиленто: новое прибежище европейских покупателей
К югу от Салерно Чиленто привлекает своими природными парками, пляжами « Голубой флаг » и деревнями, такими как Агрополи, Кастеллабате или Аккиароли. 🏖️
- Аутентичная атмосфера, историческое наследие (Пестум), местная гастрономия.
- Цены доступнее, чем на амальфитанском побережье, с потенциалом роста стоимости. Как пример, средняя стоимость домов на продажу в Агрополи показывает большие площади и привлекательную среднюю цену, что иллюстрирует компромисс между пространством и стоимостью на южном побережье Салерно.
- Хороший баланс между « вторичкой » и летней доходностью — по локации.
Типы недвижимости и средние цены в Кампании
Маленькие апартаменты, виллы с видом на море, сельские дома
- Городские студии и 1-2-комнатные квартиры: легко сдавать, простое управление, доступный бюджет.
- Виллы или таунхаусы с террасой/солярием: привлекательны для сезонной аренды.
- Сельские дома (casali): шарм, большие площади, потенциал расширения при наличии разрешения.
Для любого типа недвижимости проверьте соответствие кадастру, состояние крыш и коммуникаций, а также расходы по дому или ЖК.
Ограниченное предложение в прибрежных зонах ЮНЕСКО
На амальфитанском побережье статус наследия накладывает ландшафтные ограничения и лимитирует новое строительство. Реновации часто требуют специальных разрешений.
- Более долгие административные сроки и повышенные технические требования.
- Рекомендуется сопровождение местного архитектора и геометра (geometra).
- Возможна долгосрочная капитализация, при условии правильно спланированного проекта.
Льготы и регулирование
Бонусы на реновации, местные градостроительные ограничения
В Италии периодически действуют стимулирующие программы (ecobonus, bonus casa, sismabonus), действующие при определённых условиях и изменениях в законодательстве. В 2026 году доступ зависит от типа работ и налогового статуса покупателя.
- Проверьте право на участие с консультантом-фискалистом до подписания сметы.
- Оформление работ: CILA/SCIA в зависимости от типа вмешательства.
- Охраняемые зоны: согласование с Soprintendenza и соблюдение винколи паесаджистики (пейзажные ограничения).
По финансированию — банки ценят проекты с полным досье и подробной сметой, особенно при энергоэффективной реновации.
Управление туристической недвижимостью: лицензии, местные налоги
Краткосрочная аренда регулируется национальными и муниципальными нормами — соответствие необходимо обеспечить до сдачи. 😊
- Регистрация и код идентификации жилья (общенациональная система), обязательное отображение по муниципалитету.
- Декларация гостей через полицейскую платформу (Alloggiati Web) и сбор туристического налога.
- Налоговый режим: возможен выбор cedolare secca для арендных доходов (при выполнении условий); также локальные налоги типа IMU и TARI.
- Режим дома/ЖК и допустимые квоты на краткосрочную сдачу.
- Управление через агентства: контракты с локальным сервисом, переменная комиссия.
Для юридической безопасности дайте проверить договоры нотариусу/адвокату и уточните лицензии в муниципалитете.
Потоки иностранных покупателей: важные тенденции
Портрет иностранных покупателей меняется в зависимости от провинции. Например, в провинции Салерно среди всех обращений иностранцы из США составляют большую долю (21%), затем Швейцария (12%) и Гонконг (9%).
Медианы по запросам показывают заметную разницу по странам: медианная цена по США — около 66 553 € и площадь 110 м², тогда как по Швейцарии или Гонконгу медианы выше (≈ 225 982 € и 200 м²), а цена за м² существенно больше.
Напротив, в Авеллино и некоторых районах Казерты среди запросов не выявлено выраженного доминирования иностранцев.
