Фриули-Венеция-Джулия — регион возможностей в 2026 году
Доступный рынок и высокий уровень жизни
Региональный рынок, как правило, остаётся более доступным, чем в Венето или Ломбардии, с туристическим и университетским спросом, который является целевым, но устойчивым.
Грубая доходность от аренды здесь обычно находится в разумных пределах и варьируется в зависимости от локации и способа управления (долгосрочная либо сезонная аренда).
- Невысокая стоимость жизни и эффективные государственные услуги.
- Удобная мобильность (поезда, автомагистрали, аэропорты Триеста и Венеции).
- Богатая природная среда: море, лагуны, холмы, Предальпы. 🌿
Европейская граница: интерес австрийских и немецких покупателей
На перекрёстке Италии, Австрии и Словении регион привлекает трансграничных клиентов, ищущих второе жильё и инвестиции в ценности. Однако распределение этого спроса сильно зависит от города и сегмента (побережье либо внутренняя часть).
- Быстрый доступ из Вены, Зальцбурга и Мюнхена.
- Многоязычная культура и динамичные экономические обмены.
- Рост международного спроса на побережье и в Триесте, хотя местные данные могут быть неравномерными.
Триест — самый динамичный город Фриули
Высокий спрос на аренду, инвестиции в историческом центре
В Триесте сосредоточены потоки студентов, туристов и бизнеса. Исторический центр и набережная предлагают редкое сочетание престижа и лёгкости сдачи в аренду.
- Идеально для меблированной аренды на средний/длительный срок и для деловых поездок.
- Устойчивый рост цен рядом с известными объектами и пешеходными зонами.
- Маленькие отремонтированные квартиры: быстрая сменяемость жильцов и минимальный простой. 🏛️
Новые девелоперские проекты вокруг порта и университетской зоны
Реорганизация территории у старого порта и академических центров стимулирует предложение новых и недавних объектов.
- Квартиры отвечают современным энергетическим стандартам, упрощённое управление.
- Интерес к инвестициям «под ключ» с парковками и сервисами.
- Обращать внимание на расходы по содержанию кондоминиума и правила краткосрочной аренды. ⚓
Практическое замечание: внутренняя база данных на данный момент не публикует подробной статистики по иностранным покупателям в Триесте, что требует детального анализа по районам и типам объектов.
Удине и Гориция: очарование и стабильность
Семейные объекты, умеренный, но надёжный доход
Удине привлекает мягким образом жизни, школами и сервисами. Это рынок основного жилья и спокойных инвестиций.
- Дома и семейные квартиры: стабильный внутренний спрос.
- Долгосрочная аренда: регулярная заполняемость.
- Стабильные объёмы, сниженная волатильность. 🏡
Полевые данные: внутренняя база не фиксирует заметных иностранных покупателей в Удине, что подтверждает её преимущественно локальный и семейный профиль — плюс для инвесторов, ищущих стабильность.
Пограничная Гориция — новый культурный центр 2026 года
Благодаря совместному культурному проекту GO! 2025 (Гориция/Нова Горица) город становится всё более заметным и привлекательным.
- Ожидается увеличение активности в гостиничном, ресторанном бизнесе и краткосрочной аренде.
- Кварталы у границы: потенциал роста стоимости и международного сожительства.
- Проверяйте энергоэффективность старых зданий перед покупкой. 🎭
База данных также отмечает отсутствие зафиксированных иностранных покупателей в Горицие на сегодняшний день, что подчёркивает ориентированность на внутренний спрос и возможности, связанные с местными культурными проектами.
Побережье Фриули-Венеции-Джулии
Линьяно Саббьядоро: туристические резиденции
Семейный морской курорт Линьяно предлагает множество кондоминиумов у пляжа и в сосновых рощах.
- Хороший потенциал в высокий сезон, управление лучше доверить местному агентству.
- Востребованные объекты: апартаменты 1-2 комнаты с террасой, близко к морю. 🏖️
- Не забывайте о расходах по содержанию, ремонтах и правилах сдачи туристической аренды.
Градо: курорт с термами и высококлассной сезонной недвижимостью
Градо сочетает исторический шарм, термы и лагуну. Здесь цены выше, а клиенты — международные.
- Премиальные объекты: вид на море, старинная кладка, марины.
- Качественная доходность в сезон, однако он здесь короче.
- Внимательно подойти к презентации объекта (фото, мебель, услуги). 🛥️
Практические советы по покупке во Фриули
Проверить правила на границе и местные налоги
Покупка в Италии требует участия нотариуса (notaio), проверки соответствия градостроительным и кадастровым данным, а также энергетического сертификата (APE).
- Налоги: IMU (для вторых домов), TARI (вывоз мусора), возможен выбор cedolare secca для аренды.
- Туристическая аренда: необходима регистрация в муниципалитете и туристический сбор (по месту).
- Иностранцам: открыть codice fiscale и итальянский банковский счёт. 📑
Выгодные предложения в деревнях Карнии
В Карнии (Толмеццо, Сутрио, Заурис и др.) бюджеты ниже, а окружающая альпийская среда остаётся нетронутой. ⛰️
- Ориентироваться на каменные дома под ремонт и небольшие деревенские апартаменты.
- Проверяйте зимний проезд, теплоизоляцию и отопление (энергозатраты).
- Потенциал аренды круглый год: треккинг, велосипед, лыжи, гастрономия.
