Иностранный спрос резко возрастает в 2026 году
Лигурия привлекает, как никогда ранее, в 2026 году благодаря близости к Франции и Швейцарии, мягкому климату и впечатляющему побережью. 🌅
Улучшенные железнодорожные и автомагистральные сообщения облегчают короткие поездки и удаленную работу.
30% покупателей – из Франции, Швейцарии или Германии
Франко- и немецкоговорящие покупатели составляют около 30% иностранного спроса, особенно на Ривьере ди Поненте (близ границы) и вокруг залива Тигульо.
Их мотивация: доступность, качество жизни, более доступный рынок по сравнению с другими европейскими ривьерами.
В последних данных по заявкам на покупку совокупная доля Франция–Германия–Швейцария колеблется в разных зонах между примерно 35% (провинция Генуя) и 47% (Империя), с максимумами в 24% для французов в Империи и 19% для немцев в Специи. Это подтверждает: Поненте привлекателен для жителей приграничных стран, тогда как Леванте выбирают более разнообразные покупатели.
Цены варьируются от 2000 € до 10 000 €/м² в зависимости от района
Разброс широк в зависимости от вида на море, расстояния до пляжа, состояния объекта и местной редкости. 📍
- Глубинка и маленькие города: от 1 500–2 500 €/м².
- Сан-Ремо и центр/морская часть Бордигеры: 4 500–7 000 €/м² в зависимости от вида.
- Портофино и самые престижные адреса Леванте: 8 000–10 000 €/м² (или больше за уникальные объекты).
- Чинкве-Терре (деревни-балконы): высокая премия, редкое предложение и строго регулируемые реновации.
При одинаковом бюджете Поненте часто предлагает большую площадь, чем Леванте.
Для сезонной аренды спрос высокий с марта по октябрь, особенно летом.
Для ориентира, по самым просматриваемым объектам онлайн, средние цены составляют:
- 3 165 €/м² дома и квартиры в Сан-Ремо,
- 4 156 €/м² дома и квартиры в Бордигере,
- 3 073 €/м² дома и квартиры в Рапалло,
- 2 763 €/м² в Монтероссо (Чинкве-Терре).
Эти средние значения объединяют центр и окраины и ниже, чем ультра-элитные объекты на первой линии моря.
Самые востребованные районы Лигурии
Ривьера ди Поненте: Сан-Ремо, Бордигера, Дольчеаккуа
- Сан-Ремо: оживленный город круглый год, пляж, казино, концерты. Идеален для постоянного проживания или совмещения удалённой работы и выходных.
Хороший выбор квартир с террасами, таунхаусов, вилл с видом на море. ✨ - Бордигера: элегантный и более уединенный город, красивая набережная, пальмы и архитектура в стиле « бель эпок ».
Очень популярен для спокойных вторых резиденций и панорамных видов. - Дольчеаккуа: средневековая деревня в долине Нервия, очарование камня и более низкие цены.
Идеально для аутентичного pied-à-terre в 15–25 минутах от моря.
Преимущества Поненте: быстрый доступ из Ниццы, сухой климат, множество велосипедных дорожек.
Ривьера деи Фиори сочетает местные рынки, прибрежные тропы и яхтенные порты. 🚲
Ривьера ди Леванте: Портофино, Рапалло, Сестри Леванте
- Портофино: культовый адрес, уединённая бухта, яхтинг и природный парк.
Ультра-элитный рынок, очень низкая ротация, исключительные виды. - Рапалло: более доступен, прекрасно связан поездом, развитая инфраструктура.
Хороший компромисс для смешанного использования и сезонной аренды. - Сестри Леванте: Байя-дель-Силенцио привлекает пляжами и живым центром.
Высокие цены у бухт, более доступные – в стороне от моря.
А Чинкве-Терре? Монтероссо, Вернацца, Корнилья, Манарола и Риомаджоре предлагают уникальные панорамы.
Предложение редкое, на реновации строгие ограничения, иногда доступ только пешком: выбирайте, трезво оценивая логистику. 🏞️
Экспресс-ориентир по Чинкве-Терре: в провинции Специя недавние иностранные заявки распределяются между Германией (19%) и Швейцарией (15%), Франция (10%) дополняет тройку. Такое разнообразие объясняет напряжённость по небольшим, удачно расположенным объектам.
Глубинка: Лигурия становится доступнее
Горные деревни от 1 000 €/м²
Как только вы отдаляетесь от побережья, цены могут опускаться до 1 000 €/м² в некоторых деревнях.
Валле Нервия, Валле Аргентина или глубинка Савоны предлагают дома-бург, небольшие фермы и мастерские художников.
- Качество жизни: природа, тишина, оливковые рощи и пешие маршруты. 🌿
- Практичность: проверьте доступ зимой, наличие магазинов, интернет и парковку.
- Проект: планируйте бюджет на ремонт и утепление с учётом рельефа.
Типичные объекты: каменные дома с террасами на море
«Рустики» и «казе лигури» отличаются толстыми стенами, шиферными крышами, сводами и панорамными террасами.
Идеально для реновации c уважением к наследию.
- На что обратить внимание: ландшафтные ограничения, сейсмичность, долевые владения в деревнях.
- Работы: заранее продумайте диагностику, разрешения и местных мастеров (ожидание в высокий сезон).
- Ценность: качественная реновация – залог удобства и роста перепродажной стоимости. 🛠️
Прогнозы 2026–2030 для Лигурии
Непрерывный рост числа вторых резиденций
Фундаментальные факторы сохраняются: удалённая работа, европейская мобильность, тяга к морским и природным направлениям.
Ограниченное предложение новостроек поддерживает спрос на хорошо расположенные и качественно отремонтированные объекты.
- Высокий спрос на Поненте среди семейных бюджетов.
- Ультра-элита Леванте благодаря дефициту и престижу.
- Вторая жизнь глубинки – для гибридных проектов « жизнь+работа ». 💡
Ожидаемый рост на 3% в год по Ривьере деи Фиори
По рыночным прогнозам в Поненте (Ривьера деи Фиори) ожидается средний рост около 3 %/год в среднесрочной перспективе благодаря редкости прибрежных объектов и доступу из Ниццы.
Различия сохраняются в зависимости от состояния, вида и близости к морю.
- Чтобы купить с умом: выбирайте кварталы в стадии обновления, верхние этажи с лифтом и используемые внешние пространства.
- Для спокойной сдачи: проверьте правила кондоминиума, местные налоги (IMU для вторых резиденций) и график занятости.
- Ожидаемые расходы (примерно): нотариус и регистрация, возможное агентское вознаграждение, ремонт. 📑
