Почему покупать в Молизе в 2026 году
Самые низкие цены в стране, щадящие налоги и качество жизни
Молизе остаётся одним из самых доступных регионов Италии. Здесь можно найти деревенские дома и квартиры по ценам, редко встречающимся в других местах.
- Низкие цены и реальный потенциал для торга, особенно вне прибрежной зоны.
- Налогообложение обычно умеренное (IMU часто не взимается на основное жильё, действует программа “prima casa”).
- Качество жизни: нетронутая природа, простая кухня, спокойный ритм, близость к морю и горам.
- Доступность: трасса А14 и железная дорога вдоль побережья, аэропорты Пескара, Неаполь или Бари в разумной удалённости ✈️.
Рынок ещё малоизвестен, но быстро открывается заново
После многих лет забвения Молизе снова становится популярным. Сарафанное радио, удалённая работа и поиск аутентичности стимулируют спрос.
- Меньше конкуренции, чем в Тоскане или Апулии.
- Интерес со стороны итальянцев, экспатов и новых сельских жителей.
- Время продажи пока гибкое — удобно для осмотров и оценки недвижимости.
Что касается зарубежного спроса, сигналы пока умеренные, но позитивные. По данным Green Acres, в Кампобассо 42% международных запросов поступают от покупателей из США, со средним бюджетом около 375 000 евро за 250 м² (~1 500 €/м²). Напротив, в Изернии на нашей панели ещё нет существенного потока, что свидетельствует о крайне скрытом рынке.
Зоны с высоким потенциалом в Молизе
Кампобассо: динамичная региональная столица
Кампобассо сочетает в себе все услуги, университет и оживлённый исторический центр. Идеально подходит для практичного « пьед-а-терра » или инвестиции в аренду.
- Популярные районы: centro storico, Vazzieri, зоны рядом с университетом.
- Высокий спрос на аренду (студенты, молодые специалисты).
- Цены всё ещё значительно ниже, чем в соседних региональных столицах.
На практике, спрос со стороны иностранных покупателей в основном концентрируется на просторных домах в деревнях и хорошо связанных с городом усадьбах — отсюда и большие средние площади продаваемых объектов в агломерации.
Термоли: доступный курорт
В Термоли вы насладитесь средневековым борго, пляжами и оживлённым портом с сообщением на острова Тремити. Сезон здесь длинный, сервисов много 🌊.
- Хороший компромисс между дачей и сезонным доходом.
- Районы на выбор: старый борго, Lungomare Nord/Sud, тихие зоны в глубине.
- Цены на побережье выше, но всё ещё ниже, чем на других ривьерах.
Маленькие молизанские деревни для возрождения
Рипалимозани, Фрозолоне, Оратино: дома под ремонт по низкой цене
В окрестностях Кампобассо деревни такие, как Рипалимозани, Фрозолоне и Оратино, предлагают каменные дома по привлекательным ценам.
- Рипалимозани: близко к городу, открытые виды, бюджетные решения.
- Фрозолоне: известные ремёсла, живописные улочки, традиционная застройка.
- Оратино: местный камень, панорамы, аутентичный шарм.
Потребуется бюджет на ремонт (крыша, коммуникации, столярка). Потенциал велик, если вы любите проекты по восстановлению наследия 🧱.
Активные муниципальные программы реновации
Многие коммуны поощряют восстановление: конкурсы проектов, аукционы пустующих объектов, частичные налоговые льготы или административные упрощения.
- Местная поддержка для оживления исторических центров.
- Возможны сокращения затрат и сроков на разрешения и подключения.
- Проверяйте условия (сроки ремонта, сейсмические и энергетические стандарты).
Типы и бюджет недвижимости в Молизе
Объекты от 20 000 до 80 000 € в зависимости от состояния
Большинство предложений находятся в диапазоне от 20 000 до 80 000 евро, в зависимости от площади, местоположения и состояния.
- Квартира-студия или T2, требующая обновления: 20 000–35 000 €.
- Деревенский дом для частичного ремонта: 35 000–60 000 €.
- Жилой дом с небольшим участком: 60 000–80 000 €.
Есть и более просторные объекты — фермерские дома и усадьбы с землёй, они всё равно выгодно отличаются на фоне других регионов.
Сельхозземли и традиционные каменные дома
В Молизе предлагаются сельскохозяйственные земли (оливковые рощи, виноградники, пастбища) и каменные дома с сильной идентичностью.
- Проверьте кадастр, доступ, водные права и сервитуты.
- Сейсмические и энергетические нормы: учтите будущие расходы на приведение в соответствие.
- Обратите внимание на регулярные расходы (крыша, отопление, утепление) и доступность зимой.
Молизе — регион будущего для любителей сельской Италии
Между морем и горами Молизе — воплощение аутентичной, доступной и пока малозаметной Италии. Отличный вариант для первой покупки, дачи или переезда.
- Всё ещё доступные цены, сохранённое наследие, тёплый приём.
- Потенциал роста цен в среднесрочной перспективе в исторических центрах.
- Спокойный образ жизни без отказа от базовых удобств 😊.
