Почему стоит покупать в Апулии в 2026 году?
Постоянный рост, высокий спрос со стороны иностранцев
Апулия подтверждает свой восходящий тренд, чему способствует устойчивый международный спрос (французы, немцы, швейцарцы, северoeвропейцы) и привлекательный образ жизни. Аэропорты Бари и Бриндизи расширяют количество маршрутов, облегчая короткие поездки. ✈️
По данным запросов покупателей на Green Acres (сайт, специализирующийся на вторичном жилье), французы лидируют по количеству запросов в провинциях Лечче, Бриндизи, Бари и Таранто, за ними следуют США, Германия и Нидерланды. Разнообразие профилей поддерживает активность круглый год.
Удалённая работа и длительное пребывание продлевают сезон за пределы лета. Это поддерживает цены и создаёт возможности во внутренних районах.
Баланс между доступными ценами и высокой доходностью от аренды
По сравнению с другими регионами Италии цены остаются конкурентоспособными. В сезон можно получить валовую доходность от аренды на уровне 4–7 % в зависимости от локации, качества и управления. Спрос достигает пика с июня по сентябрь, а также стабилен весной и осенью.
- Драйверы спроса: нетронутые пляжи, знаковые деревни, гастрономия, доступность.
- Ценообразующие факторы: близость к морю, аутентичность, бассейн, энергоэффективность.
- На что обратить внимание: местные правила относительно бассейнов и рассеянных гостиниц, наличие воды летом.
Средние запрашиваемые цены на 2026 год (источник Green Acres):
- Дома на продажу в Лечче ~1 463 €/м²,
- Дома на продажу в Остуни ~4 207 €/м²,
- Дома на продажу в Санта-Мария-ди-Леука ~2 763 €/м².
В долине Итрия:
- Дома на продажу в Альберобелло ~1 635 €/м²,
- Дома на продажу в Локоротондо ~1 908 €/м²,
- Дома на продажу в Чистернино ~2 927 €/м²,
- Дома на продажу в Мартина-Франка ~1 699 €/м².
Самые востребованные зоны Апулии
Долина Итрия: трулли и идиллические пейзажи
Открытка Апулии — долина Итрия соединяет Альберобелло, Локоротондо, Чистернино и Мартина-Франка. Трулли, ламии, сухие каменные стены, бескрайние оливковые рощи — пейзаж неотразим. ✨
- Для кого: для покупателей, ценящих шарм, спокойствие и уникальную недвижимость.
- Преимущества: высокий спрос, стабильность цен, доступ к обеим морским побережьям за 30–40 мин.
- Обратить внимание: премиальные цены на отреставрированные трулли и характерные массери.
По средним ценам зона Итрия неоднородна: Чистернино — более “премиум” (~2 927 €/м²), тогда как Альберобелло и Мартина-Франка более доступны (~1 635–1 699 €/м²), а Локоротондо занимает среднюю позицию (~1 908 €/м²).
Саленто: морское побережье и колорит юга
На юге Саленто радует великолепными пляжами вокруг Галлиполи, Отранто и Санта-Мария-ди-Леука. Лечче — барочная столица, привлекательна своим живым центром, университетами и культурой.
- Для кого: для инвесторов, ориентированных на сезонную аренду у моря и круглогодичную городскую жизнь в Лечче.
- Преимущества: высокий уровень заселения летом, отличные гастрономические места, культурное наследие.
- Обратить внимание: выраженная сезонность на побережье, интенсивное движение в августе.
Средние ориентиры цен: ~1 463 €/м² в Лечче (город, просторные помещения) против ~2 763 €/м² в Санта-Мария-ди-Леука (высокий спрос на побережье).
Ещё доступные зоны Апулии
Провинция Бриндизи и глубинка Таранто
Вокруг Бриндизи такие коммуны, как Каровиньо, Сан-Вито-деи-Норманни и Франкавилла-Фонтана предлагают хорошее соотношение цена–качество.
Вблизи Таранто внутренние районы Мандурия (родина вина Примитиво) и Гротталье (керамика) также скрывают интересные возможности. 🏡
- Транспортная доступность: аэропорт Бриндизи 20–45 мин в зависимости от деревни.
- Интерес: большие участки, отдельные дома, более доступные проекты с бассейном.
- Внимание: градостроительные нормы, техническое состояние старых строений, наличие колодца/цистерны.
Средние ориентиры цен:
- Дома на продажу в Бриндизи ~1 423 €/м²,
- Дома на продажу в Каровиньо ~1 882 €/м²,
- Дома на продажу в Франкавилла-Фонтана ~2 435 €/м²,
- Дома на продажу в Сан-Вито-дей-Норманни ~3 120 €/м²,
- Дома на продажу в Таранто ~2 763 €/м².
Маленькие аутентичные деревни и дома под ремонт
Во внутренней части Саленто (например, Спеккья, Презичче, Руффано) или на окраинах Итрии дома под ремонт остаются привлекательными.
- Преимущества: низкий порог входа, исторический шарм (звёздчатые своды, местный камень), возможно выгодное налогообложение при ремонте.
- Бюджет работ: обычно планируйте 1 000–1 500 €/м² в зависимости от состояния и уровня отделки.
- Ключ к успеху: местная команда (геометр/архитектор), разрешения (SCIA/permesso), реалистичное планирование.
Типология и бюджет в Апулии
Белые дома, террасы и вековые оливы
Местные особенности: белые дома с терассой на крыше, своды (volte a stella), трулли и каменные ламии. В Саленто также встречаются паяре и небольшие фермы.
Что нужно проверить: изоляция, отопление (печь, тепловой насос), наличие цистерны или скважины, индивидуальная канализация и энергетический класс.
Реновированные массериа от 250 000 €
Массериа — это историческая ферма, часто с пристройками и участком. Небольшие объекты или части реновированных массериа могут стоить от 250 000 € в зависимости от местоположения и состояния. Престижные объекты затем варьируются от премиум-класса до нескольких миллионов.
- 150–250 тыс. €: трулло/ламия 1–2 спальни под ремонт или небольшой деревенский дом.
- 250–400 тыс. €: отремонтированный белый дом с террасой, возможен сад/сборный бассейн.
- 400–700 тыс. €: загородная вилла с бассейном и оливковой рощей.
- 700 тыс. € и выше: представительская массериа, мульти-трулли, премиум-объекты.
Не забывайте о расходах: налоги на покупку (2–9 % в зависимости от случая), нотариус, агентство (часто 3–5 %), диагностика и расходы на бассейн/канализацию. 🌊
Апулия — регион, где инвестиции сочетаются с искусством жить
Здесь инвестиции связаны с рынками под открытым небом, оливковым маслом, cucina povera и сиестами под перголами. Ионические и Адриатические пляжи, летние фестивали, прогулки на велосипедах среди олив — качество жизни гарантировано.
С практической стороны аренда хорошо организована: есть поставщики для приёма гостей, уборки и обслуживания. Определите свою стратегию (отдых, доход или комбинированный вариант) и выберите микро-локацию для её оптимизации. 🍝
