Каковы преимущества покупки недвижимости в Сардинии в 2026 году?
Контрастный регион: прибрежная роскошь и умеренные цены в глубине острова
В 2026 году на рынке недвижимости Сардинии наблюдается двойная динамика. Премиум-объекты сосредоточены на северо-востоке (Коста Смеральда), тогда как в глубине острова все еще доступны дома в деревнях и сельские усадьбы по умеренным ценам.
Результат: очень разная динамика цен, разные сроки продажи и необходимость адаптировать стратегии покупки к каждой зоне.
Ценовые ориентиры 2026 (рынок вторых резиденций)
По данным Green Acres (специализированный сайт), запрашиваемые суммы подтверждают разрыв между ультрапремиальным побережьем и более доступной внутренней частью острова.
- Дома на продажу в Ольбии (Коста Смеральда): около 4 291 000 € за 157 м² в среднем, то есть ~27 300 €/м² (ультрапремиум-сегмент).
- Дома на продажу в Альгеро: около 764 000 € за 211 м², ~3 620 €/м² (семейный и оживленный прибрежный город).
- Дома на продажу в Санта-Тереза-Галлура: около 560 000 € за 115 м², ~4 870 €/м² (стильный северный берег и бирюзовые бухты).
- Дома на продажу в Ористано: около 222 000 € за 350 м², ~634 €/м² (внутренний запад, ограниченные бюджеты).
Комментарий: эти ориентиры отражают спрос на часто более качественные объекты на побережье, в то время как в глубине острова за те же деньги можно получить больше площади.
Высокий иностранный спрос, особенно на северном побережье
Международные покупатели (Франция, Германия, Швейцария, Великобритания, страны Скандинавии) предпочитают север за его пляжи, марины и воздушные сообщения. Такой спрос поддерживает стоимость недвижимости на побережье, особенно вокруг Ольбии и Альгеро.
Во внутренних районах спрос более локальный и оппортунистический — его формируют покупатели, ищущие пространство, тишину и проекты для реконструкции. 🙂
Если рассматривать профили иностранных покупателей по зонам, то в Сассари (северное побережье, включая Коста Смеральда) высокий спрос из Польши и Франции, а также США; в Нуоро (внутренние районы) заметно присутствие американцев и французов; в Ористано (запад) наблюдается интерес со стороны голландцев. Медианные бюджеты здесь ниже, чем в ультрапремиальных зонах.
Самые востребованные зоны Сардинии
Коста Смеральда, Альгеро, Санта-Тереза: элитная недвижимость
В этих центрах сосредоточены эксклюзивные объекты, премиум-сервисы и высокая ликвидность при перепродаже.
- Коста Смеральда (Порто Черво, Порто Ротондо, Байя Сардиния): культовые адреса, клубы, марины, безопасность, услуги 5*.
- Санта-Тереза-Галлура и Ла-Маддалена: гранитные пейзажи, бирюзовые бухты, атмосфера стиля и уюта.
- Альгеро: каталонский исторический центр, аэропорт, семейные пляжи, городской прибрежный шарм.
Заинтересованы в арендном доходе? В этих зонах сильная сезонность и высокий спрос в разгар сезона.
Виллы и апартаменты с видом на море
На побережье основной спрос приходится на виллы или апартаменты с террасой и видом на море: идеально как для собственного пользования, так и для сезонной аренды.
- Преимущества: вид, выход к пляжу, бассейны, услуги консьержа, возможна аренда под управление.
- Обратить внимание: премиум-жилые комплексы дороже, конкуренция на рынке аренды летом, строгие строительные нормы.
- Что изучить: близость к Ольбии / Альгеро, солнце, приватность, шум, парковка.
Доступные альтернативы в Сардинии
Провинции Нуоро и Ористано: сельские дома от 1 000 €/м²
Внутренние районы предлагают каменные дома, казали и маленькие фермы от примерно 1 000 €/м² в зависимости от состояния, деревни и доступности. 🏡
- Нуоро (Барбаджа, Супрамонте): аутентичность, горы, живые деревни.
- Ористано (Монтиферру, Планарджиа, Синис): пляж и сельская местность, местная кухня, спокойный ритм.
- Интерес: больше площади за те же деньги, экологические проекты, потенциал для агротуризма (гостевые дома, мастерские).
Для ориентира: запрашиваемые цены (~634 €/м²) вокруг Ористано показывают выгодные различия по сравнению с северными курортами.
Отремонтированные объекты или проекты под реставрацию
Сомневаетесь между готовым объектом и проектом ремонта? Вот ориентир:
- Отремонтированный: быстрое заселение, современный комфорт, лучшая ликвидность, более высокий бюджет покупки.
- Под ремонт: привлекательная цена, индивидуализация, потенциал роста стоимости, но сроки, разрешения и контроль за работами требуют учета.
- Проверьте: конструкцию, влажность, коммуникации, доступность объекта, энергозатраты, ограничения по наследию.
Учтите расходы и налоги на приобретение, а также резерв на ремонт, если будете заниматься реконструкцией.
Тренды 2026–2030 в Сардинии
Развитие круглогодичного туризма
Сардиния расширяет туристическую привлекательность за пределами лета: треккинг, велосипед, велнес, винный туризм, гастрономия, культурные события. ☀️🚲
- Возможности для недвижимости у троп, в живых деревнях и у сервисов, открытых круглый год.
- Потенциал продлить сезон аренды и выравнивать доходы.
- Растущий интерес к небольшим, хорошо связанным городам (Ольбия, Альгеро, Ористано, Нуоро).
Рост экодеревень и устойчивого жилья во внутренних районах
Проекты устойчивого жилья набирают обороты: биоклиматическая реновация, солнечные батареи, сбор воды, местные материалы. 🌿
- Пользовательская ценность: тепловой комфорт, контролируемые счета, качество жизни.
- Инвестиционная ценность: объекты с высокими энергетическими рейтингами будут востребованы в 2030 году.
- Сельские сообщества и коворкинги: новые форматы приема и коливинга.
Как выбрать между побережьем и внутренними районами?
Определите свой проект перед покупкой.
- Использование: вторая резиденция, инвестиция под аренду, работа из дома, пенсия.
- Бюджет: побережье = более высокие цены и расходы; внутренние районы = больше площади и аутентичность, но возможны расходы на ремонт.
- Доступность: близость к Ольбии, Альгеро или Кальяри, время до аэропорта, паромы.
- Аренда: сезонность, управление, местное регулирование.
- Ремонт: сроки, разрешения, мастера, энергоэффективность.
Совет Green Acres: посещайте объекты вне сезона и сравните как минимум два микро-рынка для точного выбора. 🚤
