Почему покупать в Умбрии в 2026 году?
Рынок 2026 года остается динамичным, но разумным: меньше спекуляций, больше поиска качества и комфорта жизни. Недвижимость с хорошим расположением и после ремонта продается быстро, тогда как объекты, требующие ремонта, требуют больше времени и усилий для продвижения 📈.
Цифровые ориентиры из объявлений (источник: Green-Acres, специализированный сайт по вторичным резиденциям): в сельской местности большинство объектов стоит около 1 000–1 400 €/м², в наиболее востребованных районах цены заметно выше.
Популярный регион для вторых домов
Умбрия привлекает покупателей вторых домов своими пейзажами, гастрономией и близостью к Риму и Флоренции. Удалённая работа и длительные поездки усиливают интерес к домам с внешним пространством.
- Удобный доступ: аэропорт Перуджи, поезда до Рима и Флоренции, магистрали E45 и A1.
- Запрос на спокойствие, открытые виды и хорошую инсоляцию.
- Предпочтение готовым объектам или тем, где ремонт под контролем.
Постоянный иностранный спрос, особенно британский и нидерландский
Международный спрос стабилен, его формируют в основном британцы и нидерландцы, а также французы, немцы и бельгийцы. Их критерии: аутентичность, удобства (бассейн, терраса) и близость к живому городку.
- Реновированные дома из камня: высокая привлекательность и более легкая перепродажа.
- Время в пути: желательно менее 30–45 минут до города искусства.
- Бюджет на ремонт закладывается сразу в предложение для уверенности в сроках.
В провинции Перуджа большинство иностранных запросов на Green-Acres поступают из США (16%) и Израиля (11%), далее следуют Германия, Нидерланды и Франция; доля Великобритании около 5%.
В департаменте Терни сходная тенденция: США (13%) и Израиль (12%) опережают Германию, Нидерланды и Францию, Великобритания – около 7%.
Лучшие места для покупки в Умбрии
Самые востребованные районы
Перуджа и Сполето: оживленные центры и обновленная недвижимость
Перуджа и Сполето предлагают насыщенную городскую среду (университеты, музыка, фестивали) и выдающееся культурное наследие. Здесь можно найти отремонтированные квартиры в исторических палаццо, городские дома и виллы на окраинах.
- Вся инфраструктура: культура, рестораны, больницы, транспорт.
- Идеально для долгосрочной аренды студентам/экспатам или краткосрочной сдачи.
- Цены часто выше сельских из-за расположения.
Орентиры по ценам (объявления):
- Недвижимость в Перудже: средняя заявленная цена 484 000 € за среднюю площадь 359 м² (около 1 348 €/м²)
- Недвижимость в Сполето, 426 000 € за 309 м² (около 1 379 €/м²).
Озеро Тразимено: панорама и спокойствие
В окрестностях озера Тразимено (Пасиньяно, Туоро, Кастильоне-дель-Лаго) преобладают виды, свет и атмосфера умиротворения 🌅. Это идеальный выбор для любителей природы и водных видов спорта.
- Высокий спрос на дома с видом, террасой и бассейном.
- Внимание: ограничения по ландшафту и градостроительству у озера.
- Сезонная аренда востребована с апреля по октябрь, пик – летом.
Вокруг озера средние цены в объявлениях отражают « премию за вид на озеро »:
- Недвижимость в Пасиньяно-суль-Тразимено: около 2 066 €/м² (средняя цена 531 000 € за 257 м²).
- Туоро-суль-Тразимено: около 1 972 €/м² (286 000 € за 145 м²).
- Недвижимость в Кастильоне-дель-Лаго: около 1 771 €/м² (457 000 € за 258 м²).
Доступные сельские территории
Деревни вокруг Орвието и Губбио
Холмы недалеко от Орвието и Губбио предлагают фермы, хутора и каменные дома с участком. Здесь больше пространства и уединения, рядом – очаровательные деревушки и местные фермеры.
- Типичные профили: длительное пребывание, удалённая работа, семейный проект или активная пенсия.
- Нужно проверять подъездные пути, воду (скважины), освещённость участка.
- Хорошее соотношение цена/качество для тех, кого не пугает удалённость.
Пример (объявления):
- Дома на продажу в Орвието, около 1 776 €/м² (средняя цена 627 000 € за 353 м²)
- Дома на продажу в Губбио, в среднем около 878 €/м² (459 000 € за 523 м²)
Цены от 1 000 до 1 400 €/м² в зависимости от ремонта
Во многих деревнях недвижимость часто продается по цене от 1 000 до 1 400 €/м² с вариациями в зависимости от вида, доступности и степени обновления.
- Косметический ремонт: ориентировочно 300–600 €/м².
- Капитальный/структурный ремонт: 800–1 500 €/м² в зависимости от состояния и материалов.
- Сопутствующие расходы в Италии: часто 9–12% для второй резиденции (налоги, услуги нотариуса, агентства); уточнять у специалистов.
Примечание: вокруг Тразимено и Орвието цены по объявлениям часто превышают 1 700 €/м², а в ряде сельских коммун (Губбио) устойчиво ниже 1 000 €/м².
Методология: эти ориентиры основаны на объявлениях и часто касаются недвижимости большой площади; они не заменяют локальные оценки и анализ продажных аналогов.
Типы недвижимости и перспективы в Умбрии
Фермы, каменные дома и небольшие виллы
Фонд недвижимости состоит из casali (фермы), каменных домов, квартир в городках и небольших современных вилл. Востребованные качества: открытые балки, терракотовые полы, оливковые рощи, вид, возможность построить бассейн 🏡.
- Каменный дом: шарм, хорошая инвестиционная ценность при качественном ремонте.
- Небольшая современная вилла: комфорт, изоляция, проще в обслуживании.
- Внимание к сейсмическим нормам и разрешениям на работы.
Высокий потенциал для туристической аренды
Краткосрочная аренда хорошо работает рядом с культурными центрами и панорамными зонами. Приезжие в основном с весны до осени, клиенты — иностранцы.
- Реалистичная цель: сезонная загрузка и валовая доходность от 3 до 5% в зависимости от локации.
- Ключевые факторы: бассейн, вид, удобный подъезд, магазины в пределах 15 минут.
- Контрольные моменты: соответствие градостроительным нормам, регистрация сдачи, местные налоги (IMU), энергоэффективность.
Экспресс-чеклист при покупке
- Кадастровое и градостроительное соответствие объекта и построек.
- Структурная и сейсмическая экспертиза, состояние крыши и коммуникаций.
- Качество доступа, сервитуты, права на воду/скважины.
- Письменная смета ремонта и сроки, с местными мастерами.
- Реалистичный прогноз по аренде: сезонность, целевая аудитория, близость сервисов.
