Рынок 2026 года в Базиликате: цены слегка снижаются, но остаются привлекательными
После постпандемийного ажиотажа в 2026 году цены немного спадают, не снижая общей привлекательности Базиликаты. 📉
- Средняя цена: ~1 330 €/м², то есть -1,8 % за год.
- Значительная разница между побережьем, арт-городами и внутренними деревнями.
- Сроки продажи обычно от 3 до 6 месяцев, быстрее для объектов с характером.
- Расходы на приобретение в Италии: примерно 7–10 % в зависимости от ситуации.
Региональная средняя — около 1 330 €/м² (-1,8 % за год)
Падение остается умеренным и неоднородным. Основное снижение приходится на нетуристические сельские коммуны, тогда как востребованные микро-рынки демонстрируют стабильность.
- Внутренние районы: часто 300–800 €/м² в зависимости от состояния и доступности.
- Средние города: 900–1 300 €/м² за ухоженные объекты.
- Премиум-сегменты: историческая Матера и тирренское побережье — выше среднего.
Матера остается самой дорогой (~1 600 €/м²), но приобретает стабильность
Благодаря статусу ЮНЕСКО и международному имиджу, в Матере более высокие цены и лучшая прогнозируемость рынка. 🏛️
- Исторический центр (Сасси): высокий спрос на отреставрированные и уникальные объекты.
- Окраины: более доступный бюджет для семейного жилья.
- Сделки проходят легче с готовыми к заселению объектами, мало предложений небольших уютных квартир.
Эффект Матеры: престиж города-музея
Матера — магнит для региона: она притягивает инвесторов, креативных людей и независимых отельеров, распространяя свою ауру на всю Базиликату.
Реставрированная старина, бутик-отели и резиденции художников
Рынок ценит бережную реставрацию и уникальную архитектуру гротов, с востребованным стилем «slow living». ✨
- Главные объекты: каменные городские дома, сводчатые подвалы, небольшие особняки с террасой.
- Использование: второе жильё, микро-отели, мастерские художников и писательские резиденции.
- Важные моменты: наследственные ограничения, разрешения и бюджет на ремонт.
Редкость предложений подталкивает цены вверх
В историческом центре предложение ограничено структурно. Уникальные объекты появляются редко, что поддерживает уровень цен даже на фоне национального тренда.
- Дефицит: мало площадей, высокая конкуренция.
- Премия к качеству: вид, терраса, удобный доступ и высококлассная отделка.
- Инвестиционный горизонт: преимущественно долгосрочный, но ликвидность на редкие объекты остается хорошей.
Маратея и тирренское побережье: сдержанная роскошь и дома у моря
На «жемчужине Тирренского моря» сочетаются спокойствие и высокий класс, при поддержке впечатляющей природы. 🌊
Дискретный рынок, преобладают вторые виллы
Предложение ограничено и часто продается вне рынка, с большим количеством вторых домов.
- Востребованные объекты: виллы с видом на море, каскадные дома, доступ к бухтам.
- Цены сильно варьируются в зависимости от вида, доступности и состояния (лучшие варианты значительно превышают средний региональный уровень).
- Календарь: больше сделок весной/летом, когда дома выглядит привлекательнее.
Новый спрос на « полуосновные » резиденции после пандемии
Удалённая работа поддерживает полуосновное использование: длительные пребывания и поездки в Неаполь или Бари.
- Ключевые критерии: оптоволокно/4G+, тепловой комфорт, круглогодично работающая инфраструктура.
- Модели использования: смена сезонов, краткосрочная аренда в отсутствии владельца.
- Ценность: предпочтение энергоэффективным, отремонтированным или подлежащим ремонту объектам.
Внутренние деревни: царство возможностей
Вдали от туристических маршрутов внутренние районы предлагают непревзойденные низкие цены для тех, кто ищет простор и аутентичность. 🏡
Небольшие дома по цене ниже 400 €/м² в Валь д’Агри
Скромные деревенские дома очень доступны, часто с балконом, подвалом или небольшим двором.
- Бюджет: 20 000–60 000 € за площади 60–120 м² под ремонт.
- Потенциал: мастерские, сельские гестхаусы, мастерские/резиденции для ремесленников и дистанционных работников.
- Внимание: обследование, изоляция, отопление и доступ зимой.
Муниципальные программы реновации за 1 € ещё действуют
Несколько коммун продолжают проекты за 1 €, чтобы бороться с заброшенностью. Это действительно интересно, но с условиями. 🛠️
- Обязательства: отремонтировать в срок, сохранить местный стиль, застраховать объект.
- Общая стоимость: ремонт и сопутствующие расходы могут превысить 30 000–70 000 € в зависимости от состояния.
- Совет: посещение на месте, предварительный расчет смет, получение разрешений заранее.
Портрет покупателей 2026 года в Базиликате
Рынок становится интернациональным, но с акцентом на жизненные проекты, а не на спекуляции.
40 % иностранцев (британцы, нидерландцы, французы)
Эти покупатели ищут колорит и умеренные затраты на жизнь, особенно следят за доступностью. Эта цифра — региональная оценка. На практике стоит уточнять национальность покупателей на уровне коммуны или заказывать локальный аудит для настройки стратегии покупки.
- Типы объектов: деревенские дома, небольшие дворцы, фермы с землей.
- Бюджеты: разные, но часто ниже, чем в более известных соседних регионах.
- Приоритеты: юридическая безопасность, надежные мастера, местное сопровождение.
Переезд ради жизни, а не для сдачи в аренду
Многие стремятся сменить образ жизни: slow life, творчество, малый локальный бизнес.
- Темы: ремесла, нишевое сельское хозяйство, культура и забота о благополучии.
- Вовлечённость: интеграция в сообщество, долгосрочные планы.
Аренда или инвестиции: стратегия на долгий срок
Базиликата вознаграждает терпеливые проекты, ориентированные на сезонность и качество предложения.
Низкая доходность от аренды (< 5 %), но минимальные цены
Валовая доходность остается скромной, наилучшая — у уже отремонтированных и хорошо расположенных объектов.
- Посуточная аренда: привлекательна в Матере и Маратеа, при этом регулируется.
- Второстепенные города: медленный спрос, стабильная аренда, низкая вакансия при наличии инфраструктуры.
- Стратегия: делать ставку на качество и энергоэффективность для устойчивого спроса.
Потенциал роста связан с культурным и устойчивым туризмом
Сильные истории (ЮНЕСКО, парки, гастрономия) и спрос на аутентичные поездки поддерживают стоимость. 🌿
- Преимущества: путешествия, велотуризм, фестивали и съемки повышают узнаваемость.
- Дифференциация: небольшие элитные объекты, местные впечатления, энергоэффективность.
Цены на недвижимость в Базиликате к 2030 году
Курс будет зависеть от общественных и частных инвестиций, а также повышения качества размещения.
Базиликата в национальных программах развития Юга Италии
Национальные и региональные меры нацелены на реновацию, устойчивый туризм и улучшение инфраструктуры. Они могут оживить исторические центры и деревни.
- Реновация: стимулирование энергоэффективности и соблюдения стандартов.
- Наследие: реставрация старых центров для привлечения жителей и туристов.
Энергетика, цифровизация, транспорт: три будущих драйвера роста
Три направления укрепят привлекательность к 2030 году. 🚆⚡💻
- Энергия: рост энергоэффективных реноваций и использование возобновляемых источников.
- Цифровые технологии: повсеместное внедрение широкополосного интернета, что важно для дистанционной работы.
- Мобильность: оптимизация автодорог к Бари и Неаполю и улучшение региональных ж/д связей.
