Рынок 2026 года в Калабрии: стабильность и небольшой рост на тирренском побережье
Средняя цена: ~1 050 €/м², +1,2 % за год
Рынок Калабрии остаётся доступным и относительно стабильным. После двух лет корректировок умеренный рост подтверждается, чему способствует спрос на побережье.
- Тирренское побережье: небольшое напряжение цен, особенно в известных курортных городах 🏖️.
- Ионическое побережье: рост умеренный, но привлекательные возможности вне основных туристических зон.
- Внутренние районы: стабильные значения, заметные скидки на дома под ремонт.
Для иллюстрации на практике: последние объявления показывают очень разные ценовые категории в зависимости от расположения. Для домов на продажу в Скалее средняя запрашиваемая стоимость составляет около 92 000 € за 79 м² (≈1 165 €/м²), что подтверждает высокий спрос на небольшие квартиры у моря.
В то же время объекты недвижимости в Козенце имеют гораздо более низкие ценовые ожидания за квадратный метр (часто объекты во внутренних районах или под ремонт), что создаёт отличные возможности для тех, кто готов инвестировать в обновление и редевелопмент.
Явные различия между Козенцей (950 €/м²) и Катандзаро (1 250 €/м²)
Разница объясняется доступностью, уровнем сервисов и туристической привлекательностью.
- Катандзаро (около 1 250 €/м²): близость аэропорта Ламеция-Терме, более востребованное тирренское побережье.
- Козенца (примерно 950 €/м²): более низкий порог входа, широкий выбор, хорошее железнодорожное сообщение на побережье.
Показательные примеры: отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 60 м² в Пиццо может стоить 90–120 тыс. €, а в Скалее аналогичные объекты часто остаются дешевле 90 тыс. € в зависимости от расположения и этажа.
Эффект «возвращения на Юг» после пандемии Covid
Иностранные покупатели теперь составляют 18 % сделок (региональная тенденция)
Регион всё больше привлекает итальянцев, живущих за границей, и европейцев в поисках солнца и интересных цен. Местная статистика показывает различную структуру зарубежного спроса в разных провинциях:
- В провинции Козенца среди иностранных покупателей лидируют поляки (14 %), американцы (13 %), немцы (11 %) и французы (9 %). Здесь интерес проявляют как инвесторы с небольшими бюджетами для покупки объектов под ремонт, так и премиальные покупатели, ищущие просторные дома.
- В Вибо-Валентии большую часть зарубежных клиентов составляют американцы (≈18 %) и поляки (≈11 %) — медианные цены здесь выше, что свидетельствует о спросе на прибрежную недвижимость среди семей или инвесторов с приличным бюджетом.
- В провинции Катандзаро в недавних сериях запросов не зафиксировано явного преобладания иностранных покупателей.
Растущий интерес к отремонтированным домам у моря
Запросы концентрируются на вариантах «заезжай и живи»: приемлемая энергоэффективность, кондиционирование воздуха, открытые пространства.
- Преимущества: меньше строительных рисков, быстрая сдача в аренду, мгновенный комфорт.
- Важные моменты: расходы на вашу долю в общей собственности, техническая диагностика, качество ремонта.
Наиболее динамичные зоны Калабрии
Тропея, Пиццо и Скалея: Ривьера эмигрантов
Тропея привлекает старым городом и бирюзовой водой; цены выше, но спрос на аренду стабильно высокий.
Пиццо покоряет очарованием, гастрономией и эффектными видами на море, предлагая интересные возможности на рынке старого жилья.
Скалея остаётся лидером по соотношению цена/качество, хорошо связана с транспортом и востребована у иностранных покупателей 🧳 — центральные объявления характеризуются высокой оборотностью и средними ценами, отражающими популярность компактных, обновлённых квартир.
Соватера и ионическое побережье: спокойствие и низкие цены
Более семейное и умиротворённое, ионическое побережье привлекает покупателей, ищущих уединение и длинные пляжи.
- Соватера: ухоженный курорт, полный набор сервисов, ликвидные, но адекватные цены.
- Ионические деревни: небольшие бюджеты, потенциал роста за счёт ремонта и оформления интерьера.
Бюджеты на недвижимость по типу объектов в Калабрии
Отремонтированные квартиры с видом на море; фермы под восстановление внутри страны
- Квартиры с видом на море: терраса, верхний этаж или лифт, кондиционер, место для парковки.
- Деревенские дома / фермы (внутренние районы): шарм, сад, возможность сдачи гостям, низкая цена покупки 🏡.
Что касается ремонта, обычно стоит закладывать 400–900 €/м² в зависимости от состояния и уровня отделки, без учёта специальных норм.
Бюджет покупки: от 60 000 € до 120 000 € за достойный объект
- 60–90 тыс. €: 2–3-комнатная квартира под обновление у моря или небольшой деревенский дом в 15–25 минутах от пляжа.
- 90–120 тыс. €: отремонтированная квартира с балконом/террасой или простой отдельный дом в ближайшем внутреннем районе.
Дополнительно: расходы на приобретение, налоги и возможные услуги архитектора. Заложите 8–12 % дополнительных затрат в зависимости от профиля покупки.
Инвестиции в аренду: плюсы и ограничения
Короткий туристический сезон (июнь–сентябрь)
Высокий сезон длится преимущественно с июня по сентябрь, с пиками в июле-августе. Вне сезона загрузка объектов остается нестабильной.
- Стратегии: делать ставку на длинные выходные, ориентироваться на туристов-пешеходов и удалённых работников, предлагать месячную аренду по сниженным тарифам.
- Ключевые удобства: быстрый Wi‑Fi, кондиционер, качественная кровать, пляжный набор и парковка 📦.
Средняя валовая доходность: 5–7 % в зависимости от зоны
Для объекта за 100 000 € валовая доходность 5–7 % — это обычная цифра при хорошем управлении и расположении.
- Рычаг роста: грамотное управление календарём, профессиональные фото, динамичная ценовая политика.
- Затраты: уборка и сервис (20–30 % при передаче на аутсорс), обслуживание, туристический сбор и местная отчётность.
Для максимизации спроса выбирайте близость к пляжу (10–15 мин. пешком), вид и удобный доступ к аэропорту Ламеция-Терме ✈️.
Динамика цен на недвижимость в Калабрии
План реновации прибрежного фонда за счёт ЕС
Европейские фонды поддерживают проекты по энергоэффективности и устойчивости, что должно повысить уровень курортных городков и заинтересовать более широкую аудиторию.
Ожидаемое следствие: постепенное повышение класса отдельных комплексов и общественных пространств, с последующим ростом стоимости близлежащих объектов.
Рост привлекательности у северных итальянцев и иностранцев
Комбинация умеренных цен, климата и улучшающейся инфраструктуры продолжает привлекать покупателей 📈. Портрет покупателей по‑прежнему разнообразен — от небольших бюджетов на ремонт до международных клиентов, ищущих вариант «под ключ».
