Рынок недвижимости 2026 года во Фриули — Венеция-Джулия
Средняя цена: ~2 050 €/м², стабильность за год (+0,6 %)
Рынок остаётся спокойным и предсказуемым. Цены удерживаются на уровне около 2 050 €/м², с небольшим годовым ростом примерно +0,6 %.
- Города и местечки сохраняют стабильную динамику без перегрева.
- Торг возможен, особенно по объектам, требующим ремонта.
- Отремонтированные квартиры в центре продаются быстрее.
Явные различия между Триестом (2 400 €/м²) и Горицией (1 600 €/м²)
Внутрирегиональные различия очевидны, что позволяет подобрать бюджет под проект.
- Триест: около 2 400 €/м², поддерживается занятостью, университетом и портом.
- Гориция: около 1 600 €/м², доступна и привлекательна для первой покупки.
- Удине и Порденоне: промежуточные значения, хороший компромисс цена/качество жизни.
В 2026 году наибольший спрос — на объекты площадью 60–90 м², особенно рядом с сервисами, школами и транспортом. 🚆
Регион с уравновешенным спросом
Мало спекуляций, рынок под контролем местных жителей
Рынок в основном поддерживается местными семьями, доля спекулянтов ограничена.
- Умеренный оборот, разумные сроки продажи.
- Предпочтение объектам «под ключ» либо с отличным расположением.
- Энергоэффективность: растущий критерий, особенно в городе.
Полевые данные: внутренние замеры (Green Acres) по Триесту, Удине, Гориции и Порденоне не выявляют доминирования иностранных покупателей, что подтверждает преобладание местных приобретателей и объясняет отсутствие сильной спекуляции.
Хорошее соотношение цены и качества для иностранных покупателей
Для покупателей из Франции, Австрии, Германии или Словении регион предлагает отличное соотношение бюджета и комфорта.
- Умеренная стоимость жизни, надёжная инфраструктура, природа рядом (море и горы).
- Налоги и расходы на приобретение — как в остальной Италии.
- Прозрачный рынок, подходит для вложений или полупостоянного проживания.
Низкая доля иностранных покупателей во многих провинциях может считаться плюсом: меньше конкуренции и большая прозрачность для желающих обосноваться.
Фокус на Триест и Удине
Триест: высокий спрос на аренду, доходность 5–7 %
Триест сочетает университеты, больницы, научные кластеры и развивающийся порт. Арендный спрос стабильно высок, в том числе на меблированные объекты.
- Кварталы для внимания: Борго Терезиано, Сан-Джусто, Баркола (набережная).
- Популярные типы: T2/T3 (50–80 м²) с балконом или видом.
- Часто встречающаяся доходность: 5–7 % по удачно расположенным и управляемым объектам.
Совет: выбирайте здания уже прошедшие энергетическую модернизацию, чтобы снизить расходы на содержание и снизить риски простоев.
Удине: стабильный и перспективный семейный рынок
Удине привлекает качеством жизни и стабильностью. Это классический рынок «для спокойных инвесторов».
- Устойчивый семейный спрос, хорошие школы и услуги.
- Предсказуемая стоимость при перепродаже, низкая волатильность.
- Интерес к городским домам и квартирам с террасой.
Побережье Градо и Линьяно-Саббьядоро
Вторичные резиденции и пляжный туризм на подъеме
На побережье растет спрос на второе жилье на фоне сильного летнего туризма и приятного климата.
- Выраженная сезонность, но хорошая загрузка с апреля по октябрь.
- Небольшие квартиры у пляжа очень востребованы.
- Преимущество: семейная атмосфера и сохранённая природа. 🌊
Цены ниже венетских курортов
Градо и Линьяно часто дешевле, чем популярные курорты Венето.
- Сравнительно ниже цены при аналогичной локации по сравнению с венетским побережьем.
- Меньше спекулятивного давления, больше вариантов для среднего бюджета.
- Интересный потенциал сезонной аренды, особенно для обновлённых объектов.
Прогноз цен во Фриули — Венеция-Джулия
Сохранение медленного, но стабильного роста
Основной тренд — умеренный рост, обусловленный занятостью, инфраструктурой и демографической стабильностью.
- Ожидаемый рост цен: медленный, равномерный, без перегрева.
- Премия за качество: расположение, энергоэффективность, ухоженные кондоминиумы.
- Основной риск: растущее расслоение между отремонтированными и требующими ремонта объектами.
Эффект порта Триеста на будущую стоимость недвижимости
Логистическое и морское развитие Триеста поддерживает привлекательность города и его агломерации.
- Создание квалифицированных рабочих мест, растущий арендный спрос.
- Возрастающая потребность в жилье для студентов, специалистов и технического персонала.
- Кварталы у транспортных узлов имеют шанс на опережающий рост.
Практический совет: отдавайте приоритет объектам возле деловых центров, с хорошей транспортной доступностью и отличной энергоэффективностью — это повысит ликвидность через 5–10 лет. ✅
