Рынок недвижимости Лигурии 2026
Средняя цена: ~3 200 €/м² — одна из самых высоких в Италии
В Лигурии средняя цена составляет около 3 200 €/м², что связано с высокой популярностью прибрежных курортов и ограниченными земельными ресурсами между морем и горами.
Разброс цен зависит от вида, удалённости от моря и состояния объекта. Качественные реновации и панорамные террасы стоят дороже, а объекты, требующие обновления, дают больше возможностей для торга. 📊
- Премиум-побережье (вид на море): бюджет зачастую выше 4 500 €/м²
- Город и вторая линия: 2 200–3 800 €/м² в зависимости от района и характеристик
- Ближний интерьер (20–40 мин до моря): 1 200–2 500 €/м²
Местные ориентиры (вторичная недвижимость) около:
- 3 011 €/м² недвижимость в Генуе,
- 3 165 €/м² недвижимость в Сан-Ремо,
- 4 156 €/м² недвижимость в Бордигере,
- 2 313 €/м² недвижимость в Империи, согласно запросам на Green Acres.
Сильный международный спрос на Ривьере деи Фиори
Для Ривьеры деи Фиори (от Бордигеры до Сан-Ремо и Империи) характерен устойчивый иностранный спрос: французы, швейцарцы, немцы и северные европейцы выбирают этот регион для отдыха и инвестиций в жилую недвижимость.
В провинции Империя иностранные заявки распределяются между Францией (24%), Германией (15%), США (9%) и Швейцарией (8%) (по данным запросов на Green Acres).
- Преимущества: мягкий климат, удобная транспортная доступность из Ниццы, крепкий сезонный рынок аренды
- Важные моменты: старые кооперативы, коммунальные платежи, энергетическая эффективность
- Совет: выбирайте объекты с выходом на открытый воздух и хорошей транспортной доступностью — востребованы при перепродаже
Динамичные центры
Генуя: восстановление исторического центра, проекты реновации
Генуя продолжает меняться: реновация старых зданий, новые сервисы, интерес со стороны удалённых работников. Исторический центр обретает новую жизнь, а хорошо связанные районы вновь привлекают семьи. 🏛️
- Возможности: квартиры под ремонт в лигурийских дворцах, большой потенциал роста цен
- Типовые диапазоны: 2 200–3 500 €/м² в зависимости от улицы, этажа и состояния
- Что проверить: состояние общих зон, лифт, освещённость и влажность (на первом этаже)
Сан-Ремо: рост на 8% в сегменте престижных объектов
В Сан-Ремо престижный сегмент увеличился примерно на +8 % за год благодаря виллам с видом на море, резиденциям с парками и адресам рядом с Corso Imperatrice.
- Типичный спрос: готовые к заселению вторичные резиденции, бассейны и автопарковка
- Оптимизация бюджета: вторая линия с частичным видом на море или виллы под модернизацию
- Аренда для отдыха: высокий спрос в сезон фестивалей и крупных событий
На массовом рынке востребованные объекты стоят около 3 165 €/м², что отражает напряжённость на побережье и высокий спрос на благоустроенные объекты.
Внутренние районы Лигурии
Дольчеаква, Бадалуко: возможности почти вдвое дешевле побережья
Во внутренних районах, таких как Дольчеаква и Бадалуко, цены порой в два раза ниже по сравнению с берегом, сохраняя при этом шарм каменных домов, узких улочек и террас с видом на долину. 🌿
- Деревенские дома под ремонт: доступный входной билет, большой потенциал дизайна
- Готовые объекты: относительно редки, за полноценные предложения стоит браться быстро
- Внимание: подъезд, парковка, техническое состояние и влажность
Примеры разницы цен: около 2 062 €/м² на недвижимость в Перинальдо и до ~931 €/м² в более удалённых посёлках, таких как Триора или Монтальто-Лигуре, в зависимости от спроса.
Популярные деревни среди французских и швейцарских покупателей
Франкоязычные покупатели предпочитают аутентичные деревни с хорошим транспортом к побережью и аэропорту Ниццы.
- В тренде: Априкалe, Перинальдо, Пинья, Триора, Монтальто-Лигуре, Себорга
- Сильные стороны: открытые виды, приятный образ жизни, местные рынки, тропы
- Практика: рассчитывайте бюджет на ремонт (окна, кровля, изоляция, отопление)
Обратите внимание: микро-княжество Себорга демонстрирует высокие цены за м² (≈ 4 825 €/м²) при относительно компактных площадях — это нишевый спрос.
Тенденции недвижимости Лигурии 2026–2030
Зрелый рынок, поддерживаемый иностранными покупателями
Лигурия остаётся зрелым рынком с ограниченным предложением. Международный спрос, вероятно, продолжит поддерживать цены в прибрежных локациях, а внутренние города сохранят хороший баланс цена-качество. 📈
- Сдержанный прогноз: в целом стабильная динамика с премией за редкие объекты
- Фокус на перепродаже: локация, вид, открытое пространство и транспортная доступность — ключевые факторы
В Генуе иностранные запросы распределяются между Польшей (~19%), Францией (~13%), а также Швейцарией, США и Германией (~11% каждый), что говорит о диверсифицированном и устойчивом спросе.
Развитие устойчивого туризма и вторичной недвижимости
Рост популярности экологичных транспортных решений, троп и местных сервисов усиливает привлекательность деревень. Вторичные резиденции становятся всё более энергоэффективными.
- Понимание спроса: студии и меблированные T2 для краткосрочной аренды, семейные дома для продолжительных визитов
- Эко-реновация: изоляция, тепловой насос, лёгкие солнечные решения, вентиляция
- Банковское досье: готовьте прогноз доходов от аренды и смету работ
Быстрые ориентиры
- Ривьера деи Фиори (вид на море): 4 000–6 500 €/м²
- Генуя, обновлённый центр: 2 200–3 500 €/м²
- Ближний интерьер: 1 200–2 500 €/м²
Чек-лист покупателя 🧭
- Локация: солнце, шумы, доступ круглогодично
- Технические аспекты: кровля, фасады, влажность, энергоэффективность
- Кооператив: платежи, голосования по ремонту, правила
- Перепродажа: вид, открытое пространство, парковка, транспорт
