Рынок 2026: Ломбардия по-прежнему локомотив недвижимости
Самый населённый и один из самых продуктивных регионов Италии, Ломбардия остается движущей силой рынка недвижимости в 2026 году 📈. Постепенное снижение ставок и прочность занятости поддерживают спрос, несмотря на заметные различия между территориями.
Средняя региональная цена: ~3 350 €/м², +2,1 % за год
В 2026 году средняя цена составляет около 3 350 €/м², что означает рост примерно на +2,1 % за год (ориентировочные данные). Итоги разнятся в зависимости от типа объекта и расположения.
- Городские центры (Милан, Монца, Комо): сохраняется напряжённость на рынке отремонтированного и энергоэффективного жилья.
- Хорошо связанные пригороды: растет интерес к современному жилью с внешними зонами.
- Исторические рынки (Мантуя, Кремона): стабильные объёмы, умеренный рост стоимости.
- Медианный срок продажи: 60–90 дней для недвижимости по рыночной цене.
Милан на вершине: в среднем 5 600 €/м² в 2026 году
С со средней ценой около 5 600 €/м² Милан подтверждает свое лидерство 🏙️. Внутригородские различия выражены чётко: высокая премия в центре, умеренные цены в районах, находящихся в развитии.
- Суперцентр (Брера, Квадрилатеро, Дуомо): часто выше 8 000 €/м² за объекты класса-люкс.
- Развивающиеся районы (Порта Романа, Бовиса, Ламбрате): относительное снижение, но потенциал поддерживается градостроительными программами и транспортом (M4, M5).
- Инвестиции в аренду: спрос подкреплён занятостью и университетами; типичная валовая доходность 3–4 %, в зависимости от локации и состояния.
Рынок — вторичное жильё: согласно доступным объектам в Милане, средняя цена — около 6 153 €/м² за просторные объекты (≈261 м²) и медианный бюджет примерно 1 606 000 €. Этот разрыв со средней ценой отражает более высокий сегмент, что типично для запросов на Green Acres.
Вторичные рынки Ломбардии
Бергамо и Брешиа: культурные столицы 2023-го, долговременное воздействие на цены
2023 год стал катализатором узнаваемости 🏛️. В 2026 году спрос на отремонтированные исторические центры и объекты рядом с инфраструктурой остаётся высоким.
- Бергамо: часто встречается 2 400–3 200 €/м² за отремонтированную квартиру в старом городе.
- Брешиа: 2 200–3 000 €/м² в зависимости от района, растёт интерес к энергоэффективным объектам.
- Сезонная и корпоративная аренда в тренде благодаря культурным событиям и инфраструктуре.
В Бергамо объявления в среднем составляют ≈2 339 €/м² для объектов около 124 м², то есть общий бюджет близок к 290 000 €. Эта средняя цена шире, чем для реконструированных объектов в центре, но соответствует приведённому диапазону.
Кремона и Мантуя: стабильность и историческая привлекательность
Эти рынки предлагают низкие стартовые цены — идеальный вариант для первого итальянского приобретения 🏞️. Архитектурное наследие здесь скорее источник ценности, чем драйвер быстрого роста.
- Обычный диапазон: 1 600–2 300 €/м² за качественную недвижимость в центральных районах.
- Ограниченная волатильность, постоянные объёмы; внимание к расходам на ремонт старых домов.
Зоны озёр: престиж и высокий иностранный спрос
Сектор недвижимости у озёр обладает огромной международной привлекательностью 🌊. Дефицит земли и виды на воду формируют значительные надбавки, особенно для объектов прямо у воды.
Озеро Комо и озеро Гарда: цены 4 000–8 000 €/м²
- Озеро Комо (Комо, Черноббио, Белладжио): 5 000–8 000 €/м² за отремонтированные объекты с видом; +20–40 % на первой линии.
- Озеро Гарда (Сирмионе, Дензенцано, Сало): 4 500–7 000 €/м² в зависимости от вида, доступа и оснащения.
- Сезонная аренда: высокая загрузка с апреля по октябрь; особое внимание правовым аспектам до запуска сдачи.
На озере Комо дома в продаже в Комо стоят около 6 333 €/м² за квартиры примерно 84 м² (средний бюджет ~532 000 €), что находится в диапазоне 5 000–8 000 €/м².
На брешианском берегу озера Гарда, в Сало средняя заявленная цена — около 3 863 €/м² за большие объекты (≈342 м²) и средний бюджет примерно 1 321 000 €. Более низкая цена за м² зачастую связана с просторными виллами на второй линии, а на первой линии по-прежнему высокие премии.
Новые экоустойчивые проекты на окраинах Сирмионе и Белладжио
Новые проекты делают ставку на энергоэффективность и комфорт 🌿. Они отвечают ожиданиям международной аудитории, ищущей решения «под ключ».
- Требуемые характеристики: класс энергосбережения A/A4, усиленная изоляция, тепловые насосы, фотоэлектрические системы.
- Комфорт и сервисы: «умный дом», общие бассейны, зарядки для электромобилей, консьерж-сервис.
- Контролируемые расходы и облегчённая перепродажа энергоэффективных объектов.
Типология и динамика спроса
Рост приобретения премиальных вторых резиденций
- Приоритеты: панорамный вид, терраса/сад, парковка, быстрый доступ к инфраструктуре.
- Поиск готовых к проживанию объектов с минимумом ремонта.
- Бюджеты на озёрах часто 800 000 € – 2 млн € для топ-сегмента; вне первой линии — решение доступнее.
Рост числа клиентов из Германии и Швейцарии
- Географическая близость и отличная транспортная доступность.
- Качество жизни, гастрономия, климат, доступ к водным видам спорта и горам.
- Диверсификация активов в зоне евро; комбинированное использование — для жилья и отдыха.
Динамика цен на недвижимость в Ломбардии 2026–2030
Ожидаемый умеренный рост в туристических зонах (+3 %/год)
- Дефицит участков для строительства и стабильный международный спрос.
- Рост качества предложения, ужесточаются требования к энергоэффективности и сервису.
- Основной риск: ограничения по короткой аренде и затраты на модернизацию зданий.
Стабилизация цен в Милане благодаря новым городским проектам
- Появление нового и обновлённого предложения в различных районах, успешно поглощаемое рынком.
- Основной сценарий 2026–2030: в целом стабильные или умеренно растущие цены (0 – +1,5 %/год) по районам, динамичные аренды.
- Успех при перепродаже зависит от точного выбора (улица, транспорт, энергоэффективность).
Советы для уверенной покупки 🔎
- Определите цель покупки (проживание, сдача, перепродажа) и полный бюджет.
- Получите финансовое одобрение; заранее учтите затраты на покупку (часто 7–10 % для вторичного рынка, 3–5 % для нового строительства).
- Проверьте APE/диагностику, соответствие городским требованиям и статус дома перед сделкой.
- Выбирайте локации, близкие к сервисам и транспорту — так вы сохраните стоимость вложения.
