Рынок недвижимости Пьемонта в 2026 году
Средняя цена: ~2 000 €/м², стабильность за год
Региональный рынок остается сбалансированным благодаря устойчивому спросу в районах с развитой занятостью и наследием, а также благодаря контролируемым бюджетам в сельских секторах.
Эта стабильность объясняется еще обильным предложением вне городских центров и растущим интересом к домам с участком. 📈
- Средняя региональная цена около 2 000 €/м².
- Заметная разница между городскими центрами и пригородами.
- Востребованы объекты «готовые к проживанию» и легкие для ремонта.
Турин: 2 450 €/м², рост +1,5% к 2026 году
Турин, экономическая и культурная столица, укрепляет привлекательность за счет рабочих мест, университетов и насыщенной культурной жизни. 🌆
- Уровень цен около 2 450 €/м² с умеренным ростом (+1,5%).
- Высокий спрос на хорошо расположенные квартиры (метро, трамвай), с балконом или террасой.
- Растущий интерес к районам в стадии урбанистической реновации и отреставрированным зданиям эпохи.
Совет: выбирайте светлые объекты, на хорошем этаже, с надежным энергетическим аудитом и низкими коммунальными расходами.
Справочные данные: на Green-Acres (платформа по вторичной недвижимости) средняя цена объектов на продажу в Турине составляет 2 457 €/м² при площади около 414 м² и бюджете около 1 017 000 €. Этот сегмент отражает спрос на крупные квартиры и виллы и подтверждает масштабы туринского рынка.
Кто покупает в Турине? Французы составляют 22 % иностранных запросов, далее идут американцы (11 %) и израильтяне (9 %), по данным Green-Acres. Это полезно знать для оценки проектов арендного жилья или перепродажи зарубежным клиентам.
Рынок недвижимости в винодельческих зонах Пьемонта
Альба, Бароло, Асти: взрыв зарубежных покупок
Холмы Ланге, Роэро и Монферрато (виноградники, включённые в ЮНЕСКО) привлекают международных покупателей, ищущих аутентичность и туристическую арендную доходность. 🍇
- Растущий спрос от иностранцев в Альба, Бароло и Асти на дома с очарованием или небольшие кооперативы.
- Арендный потенциал поддерживается энотуризмом, событиями и гастрономией.
- Жесткая избирательность по виду, ориентации и доступности из Турина и Милана.
Необходимо учитывать: сезонный календарь занятости, местные правила (наследие, ремонт) и дистанционное управление.
Портреты покупателей в Ланге: в провинции Кунео иностранный спрос идёт в основном из Германии (16 %), Нидерландов (13 %) и Франции (11 %). В Асти лидируют голландцы (16 %), швейцарцы (12 %) и немцы (10 %), Франция — 6 %.
Что касается бюджетов и площадей: 230 000 € за ~257 м² (немецкие покупатели, Кунео), 170 000 € за ~348 м² (Нидерланды, Кунео) или 180 000 € за ~323 м² (Нидерланды, Асти). Просторные объекты объясняют относительно низкую цену за м² в сельских зонах.
Реставрированные сельские дома: 1 500–2 200 €/м²
Реставрированные cascine и rustici обычно продаются по цене между 1 500 и 2 200 €/м² в зависимости от местоположения, площади и качества работ.
- Проверьте разрешения на строительство и состояние крыш, фасадов, утепления.
- Заложите основные траты: отопление, окна, канализация, бассейн.
- Проверьте доступ (дороги, уклон), воду, расстояние до инфраструктуры.
- Продумайте стратегию сезонной аренды для оптимизации доходности.
Хорошая практика: нанять местного архитектора для безопасности проекта и точной сметы. 💡
Привлекательность альпийского Пьемонта
Суза, Кунео, Вербания: более доступный рынок
От долин Сузы и Кунео до озёрных берегов Вербании (озеро Маджоре) предложение более доступно, чем на топовых курортах, сохраняя высокое качество жизни. 🏔️
- Деревенские дома и квартиры с видом часто ниже региональной средней — зависит от состояния и удаленности от сервисов.
- Лёгкий доступ к тропам, лыжным курортам и круглогодичным активностям на природе.
- Спрос поддерживают местные, удалёнщики и вторые жители.
Не забудьте изучить: микроклимат, инсоляцию, затраты на отопление и зимнюю доступность.
На побережье озёр (Вербано-Кузио-Оссола, рядом с Вербанией) иностранный спрос возглавляют Германия (17 %) и США (13 %), при медианном бюджете около 390 000 € и площади 144 м², то есть ~2 708 €/м². Такая премия обусловлена видом, доступом к озёрам и редкостью объектов.
Туристическая недвижимость и вторичное жилье
Студии и T2 у склонов, маленькие шале или таунхаусы — основа туристического рынка.
- Ценность определяется близостью к подъемникам/ тропам, видом и парковкой.
- Особое внимание — коммунальным расходам, обслуживанию и управлению сезонными пиками.
- Интерес к резиденциям с комнатой для лыж, подвалом и общими зонами.
Для эффективной аренды обратите внимание на меблировку, хорошее отопление и гибкость приёма гостей.
Типы и динамика покупок в Пьемонте
Высокая доля покупок для постоянного проживания
Рынок поддерживается местными семьями и новыми жителями, ищущими пространство, наружные зоны и цифровую связь.
- Главные критерии: 3 комнаты и больше, балкон/сад, парковка.
- Хороший энергетический сертификат, эффективное отопление и оптоволокно – востребованы.
- Близость школ, магазинов и транспорта повышает ликвидность при перепродаже.
Думайте на перспективу: рабочий кабинет, гостевая комната, кладовки. 📦
Рост покупок под сезонную аренду
Краткосрочная аренда растёт рядом с виноградниками, озёрами и историческими центрами.
- Двух- или трехкомнатные меблированные квартиры с участком и оборудованной кухней.
- Проверьте местные правила и устав кооператива.
- Внедрите channel manager и заказывайте профессиональную уборку для быстрой смены жильцов.
Цель: совместить комфорт, аутентичность и простоту содержания для максимальной загрузки. ✨
Развитие Пьемонта
Связь энотуризма и роста цен на недвижимость
Рост энотуризма поддержит стоимость в деревнях, подключённых к винным маршрутам и гастрономическим событиям.
- Долгосрочная премия за вид, доступность и высокое качество отделки.
- Рынок более избирателен: качество важнее количества.
- Возможности наращивания стоимости при качественных патримониальных ремонтах.
Побеждает стратегия: покупать редкие объекты, с правильной ориентацией, подчеркивать исторический шарм. 🍷
Развитие удалёнки в горных долинах
Улучшение цифровой и транспортной инфраструктуры усиливает привлекательность альпийских и пригородных населённых пунктов.
- Выбирайте оптоволокно/4G-5G, хорошее утепление и рабочее место.
- Круглогодичная доступность и близость сервисов — ключевые параметры.
- Востребованы гибкие жилища (пристройки, флигели, дуплексы).
В среднесрочной перспективе эти критерии всё больше будут влиять на стоимость и ликвидность. 🌐
