Рынок недвижимости Апулии 2026
Средняя цена: ~1 850 €/м², рост на +2,2 % за год
Рынок остается динамичным благодаря внутреннему и международному спросу. Средняя цена составляет около ~1 850 €/м², увеличившись примерно на +2,2 % за год. 📈
Различия остаются заметными в зависимости от расположения и состояния объектов:
- Популярные прибрежные зоны: часто 2 400 – 4 000 €/м² в зависимости от вида на море и доступа.
- Внутренние районы: 900 – 1 800 €/м² за дома в деревне или под ремонт.
- Отреставрированные объекты с характером: заметная надбавка за качество и оснащение (бассейн, участок, вид).
Ориентиры цен по городам (спрос на вторичное жилье) — согласно заявкам на Green Acres:
- Дома на продажу в Остуни: около 4 207 €/м² (средняя площадь 135 м², 568 000 €).
- Дома на продажу в Чистернино: около 2 927 €/м² (109 м², 319 000 €).
- Дома на продажу в Альберобелло: около 1 635 €/м² (85 м², 139 000 €).
- Дома на продажу в Локоротондо: около 1 908 €/м² (163 м², 311 000 €).
- Дома на продажу в Лечче: около 1 463 €/м² (162 м², 237 000 €).
- Дома на продажу в Бриндизи: около 1 423 €/м² (71 м², 101 000 €).
Бари и Остуни: локомотивы регионального рынка
Бари, региональная столица и университетский центр, сосредотачивает рабочие места, услуги, ж/д и авиасообщение. Рынок здесь движется активно, спрос устойчив на квартиры рядом с центром и побережьем. 🏙️
Остуни, «белый город», — международная витрина Апулии. Его очарование, близость к долине Итрия и развитое сезонное краткосрочное жилье делают его катализатором роста цен и сделок. Примерно цены на хорошо расположенные и отремонтированные объекты — около 4 200 €/м².
Цены за м² в Апулии
Долина Итрии: Чистернино, Альберобелло, Локоротондо
Открыточные пейзажи, оливковые рощи и знаменитые трулли. Отлично подходит для дачи и краткосрочной аренды. 🌿
- Чистернино: живой исторический центр, сбалансированные бюджеты, хорошая доступность. Зафиксированный спрос подтверждает среднюю цену около 2 900 €/м².
- Альберобелло: культовые трулли, высокая надбавка за отреставрированные и удачно расположенные объекты, более доступная входная цена (~1 600 €/м²).
- Локоротондо: элегантность и тишина, востребованы дома с участком, примерно 1 900 €/м² для объектов на вторичном рынке.
- Ориентировочные вилки: 2 200 – 4 500 €/м² в зависимости от состояния и вида; ниже – при необходимости ремонта.
Саленто: Лечче, Отранто, Галлиполи
На юге Саленто сочетает барокко, пляжи и оживленные приморские городки. 🏖️
- Лечче: культурное сердце, хороший спрос у студентов и туристов; цены помягче в городе (~1 460 €/м²), чем на престижном побережье.
- Отранто: виды на море, исторический центр, высокая стоимость на первой линии.
- Галлиполи: курортная атмосфера, выраженная сезонность, высокий летний арендный доход.
- Пляж против внутренней части: вторая линия и внутренняя зона обеспечивают лучшее соотношение цена-качество.
Типаж и бюджеты в Апулии
Реставрированные трулли и роскошные массерии
Реставрированные трулли сочетают аутентичность и современный комфорт. Цена растет вместе с площадью, наличием бассейна, видом и близостью к городкам.
- Реставрированные трулли: часто 2 500 – 4 500 €/м², дороже для эксклюзивных комплексов.
- Массерии (укрепленные фермы): премиальный сегмент, бюджеты часто превышают миллион евро.
- Важные моменты: градостроительная соответствие, ограничения по культурному наследию, доступ и сервитуты.
Совет 🛠️: проверьте качество ремонта (конусная крыша, изоляция, влажность) и наличие разрешений.
Дома под ремонт от 900 €/м² во внутренних районах
Для инвестиций внутренние районы предлагают дома и ламии на реконструкцию от примерно 900 €/м².
- Стоимость работ: часто 800 – 1 500 €/м² в зависимости от сложности и отделки.
- Сроки: 6–12 месяцев на полный ремонт, без учета оформления.
- Стоит предусмотреть: подключения, септик, отопление, энергоэффективность.
Общий бюджет: сложите цену покупки, стоимость работ, расходы на оформление (нотариус, налоги, агентство) и непредвиденные издержки.
Резкий рост зарубежного спроса
Британцы, немцы и французы — главные покупатели
Доступность через Бари и Бриндизи (прямые и лоукост рейсы ✈️) делает Апулию привлекательной благодаря стилю жизни, культурному наследию и все еще доступным ценам.
- Типичный портрет: удаленные работники, активные пенсионеры, семьи с дачами.
- Ключевые критерии: аутентичность, терраса/сад, бассейн, легкий доступ, арендный потенциал.
- Сервисы: двуязычные агентства, мастера по реставрации исторических зданий.
Кто и где покупает? Доля зарубежного спроса остается высокой: в провинции Бриндизи Франция — ~19 %, за ней Германия (~10 %) и США (~9 %). В Лечче Франция — ~21 %, США (~12 %), Германия (~8 %). В Бари Франция (~15 %), США (~11 %) и Нидерланды (~10 %) лидируют.
Высокий спрос на сезонную аренду
Сезон длится с апреля по октябрь, с пиком летом. Хорошо расположенные и оборудованные объекты обеспечивают высокий уровень заполняемости.
- Желаемые опции: бассейн, кондиционер, тенистая терраса, стабильный Wi‑Fi.
- Правила: туристическая регистрация, туристический налог, выполнение норм кондоминиума.
- Управление: рекомендуется местная консьерж-служба для заселения, уборки и обслуживания.
Динамика рынка недвижимости в Апулии
Рост поддерживается международным туризмом и лоукост-перелётами
Фундаментальные факторы остаются благоприятными: туристическая привлекательность, улучшение связи по воздуху и ж/д, дефицит уникальных объектов. 🔭
- Базовый сценарий: умеренный, но стабильный рост цен в популярных секторах.
- Факторы поддержки: повышение ценности объектов, более дорогие ремонты, гибридная работа.
- Важные моменты: регулирование аренды, стоимость ремонта, ограничения по наследию и экологии.
- Прагматичная стратегия: выбирать местоположение, проверять соответствие, делать ставку на качество ремонта.
Хотите узнать больше? В Green Acres мы помогаем детально проработать критерии, бюджет и план действий для успешной покупки. 🤝
