Рынок недвижимости Сардинии 2026
Средняя цена: ~2 700 €/м², лёгкий рост за год (+1,9 %)
Островной рынок остаётся крепким в 2026 году, чему способствует спрос на вторичные резиденции и возвращение устойчивого туризма. Средняя цена составляет около ~2 700 €/м² с умеренным ростом +1,9 % за год.
Однако различия по-прежнему значительны в зависимости от местоположения, состояния и вида. Готовые к въезду объекты с видом на море продолжают продаваться с премией 📈.
- Доступ: близость пляжей и яхтенных портов = повышение ценности.
- Состояние: предпочтение отдается недавней реновации и энергоэффективности.
- Редкость: небольшие хорошо расположенные объекты и виллы с видом на море пользуются высоким спросом.
Различия между севером (Коста Смеральда) и югом (Кальяри)
Сардиния — это рынок с разными скоростями. Самые высокие цены сосредоточены в туристическом северном регионе, тогда как юг и внутренние районы остаются более доступными.
- Costa Smeralda (Порто Черво, Порто Ротондо): около 7 000–15 000 €/м² за премиум-объекты, ещё выше за эксклюзивные виллы.
- Кальяри и агломерация: около 2 500–3 500 €/м² в зависимости от района и характеристик.
- Внутренние районы (Нуоро, Ористано, деревни): около 800–1 800 €/м², есть интересные предложения домов с характером.
Эти показатели отражают рыночные цены и варьируются в зависимости от микрорасположения, состояния и вида. Думайте о «местоположении, состоянии, внешнем пространстве» как о выигрышном трио.
В качестве недавних примеров, согласно заявкам на Green-Acres (портал по вторичным резиденциям):
- Дома на продажу в Порто Черво — около ~14 333 €/м²,
- Дома на продажу в Порто Ротондо — ~11 750 €/м²,
- Дома на продажу в Палау — ~4 018 €/м²,
- Дома на продажу в Ла Маддалена — ~5 248 €/м².
Разброс цен подтверждает влияние факторов «вид + доступ к морю».
Север Сардинии: роскошь и эксклюзивность
Порто Черво, Палау: виллы более 10 000 €/м²
Между бирюзовыми бухтами и культовыми маринами треугольник Порто Черво – Палау – Ла Маддалена демонстрирует цены, сопоставимые с самыми престижными курортами Европы 🌊.
- Что определяет разницу: фронтальный вид на море, пешая доступность пляжа, марина, бассейн, авторская архитектура.
- Бюджет: престижные виллы часто >10 000 €/м²; отремонтированные и хорошо расположенные апартаменты предлагаются с заметной премией.
- Проверить: соответствие градостроительным требованиям, прибрежные сервитуты, стоимость обслуживания (бассейн, сад, кондоминиум).
Предложение ограничено, сезон короткий, но насыщенный. Заранее планируйте просмотры и банковские процедуры, чтобы не упустить интересные варианты.
В этом сегменте средний чек последних поисковых запросов часто превышает 2 млн € за виллу в Порто Черво и достигает 1,5 млн € в Порто Ротондо, площади преимущественно семейные. Это позволяет заранее определить рамки бюджета для визита.
Высокая доля иностранных инвесторов
Клиенты из-за рубежа (Германия, Швейцария, Франция, Великобритания, Северная Европа) ищут статусную недвижимость и сезонный доход.
- Финансирование: местные банки иногда до 60–70 % для нерезидентов, необходим достойный пакет документов.
- Управление: сезонные консьерж-сервисы, делегированный check-in, краткосрочные договора аренды.
- Повышение ценности: качественный ремонт (кухня, кондиционирование, террасы) = лучшая заполняемость и стоимость за ночь.
По заявкам иностранных покупателей, зафиксированным на Green-Acres, район Ольбия-Темпио особенно интересует французов (~17 %), немцев (~13 %) и американцев (~12 %). В Нуоро лидируют американцы (~23 %), далее французы (~18 %), тогда как в Кальяри французов большинство (~19 %). Это полезные индикаторы для настройки арендной стратегии.
Реалистичное арендное расписание (май–сентябрь, пик — июль-август) обеспечивает финансовый баланс и оставляет недели владельцу 🐚.
Юг и внутренние районы: доступность и аутентичность
Кальяри: динамичный жилой рынок
Кальяри сочетает рабочие места, университеты и туристическую привлекательность. Рынок структурирован, с хорошими объёмами и стабильным спросом на аренду.
- Районы для внимания: Марина/Стапаче — колорит, Кастелло — наследие, Поэтто–Куарто Сант’Элена — пляж, Пирри — соотношение цена/качество.
- Аренда: долгосрочная меблированная — популярна у студентов и работников; краткосрочная возможна в центре и у побережья.
- Преимущества: аэропорт в 15 минутах, инфраструктура, удобная мобильность; ценится энергоэффективная реновация.
Для спокойной покупки выбирайте ухоженные кондоминиумы и проверяйте расходы, лифт, фасады и крышу. Балкон или терраса становятся большим плюсом ☀️.
Ористано и Нуоро: недорогие деревенские дома
В сердце острова жизнь спокойнее… и цены ниже. Здесь можно найти каменные дома в Ористано, иногда с патио или террасой на крыше, по весьма доступным ценам.
- Рекомендованные цены: 800–1 500 €/м² в зависимости от состояния и местоположения; часто требуется ремонт.
- Ремонт: стоит заложить в бюджет 700–1 200 €/м² на обновление (ориентировочно по проекту).
- Качество жизни: аутентичность, природа, традиции; для мобильности рекомендуется авто.
Перед покупкой проведите замеры, структурную экспертизу и подсчёт стоимости работ. Энергетические субсидии существуют, но условия меняются: уточняйте на месте.
Типы и тенденции рынка недвижимости Сардинии
Вторичные резиденции, каменные дома, современные виллы
Рынок делится на три основные категории, каждая со своими преимуществами.
- Вторичные резиденции у моря: оптимизированные небольшие площади, терраса, парковка; высокая ликвидность при хорошем расположении.
- Каменные дома: шарм, простор, потенциал для сельской аренды; обратите внимание на энергетическую эффективность.
- Современные виллы: современный комфорт, бассейны и панорамы; более высокий бюджет, но простое обслуживание.
Покупатели ищут свет, пространство на открытом воздухе и кондиционирование. Хорошая планировка и открытый вид способствуют перепродаже 🏡.
Рост рынка туристической сезонной аренды
Летний спрос остаётся очень высоким, а ожидания туристов растут (комфорт, услуги, экологичность).
- Сезонность: пик летом (июль–август); отличная загрузка — в мае-июне и сентябре.
- Доходность: удачно расположенная двухкомнатная квартира может давать хорошую заполняемость; вид на море и близость пляжа увеличивают валовой доход.
- Регулирование: для краткосрочной аренды в Сардинии требуется туристическая регистрация по коду IUN; проверьте также правила кондоминиума и налогообложение.
- Управление: не забудьте про уборку, бельё, check-in, туристический сбор; местное агентство упростит эксплуатацию.
Для сбалансированного проекта составьте консервативный бизнес-план (тарифы по неделям, заполняемость, расходы). Учтите страховку и энергозатраты.
