Рынок недвижимости 2026 года в Трентино-Альто-Адидже
Средняя цена: ~4 500 €/м², рост на +3% за год
Рынок остается напряжённым из-за ограниченного предложения новых объектов, строгих градостроительных правил и стабильного спроса. Результат: умеренный, но постоянный рост цен. 📈
Ключевые моменты:
- Редкое предложение в самых востребованных долинах и низкая сменяемость качественной недвижимости.
- Энергетическая эффективность имеет решающее значение: энергоэффективные дома продаются лучше и быстрее.
- Покупки для удовольствия (второе жильё), поддерживающие премиальный сегмент.
Расходы, которые следует учитывать при покупке в Италии:
- Нотариальные и регистрационные сборы, зависящие от типа объекта (новый/старый).
- Местные налоги (например, IMU для вторых резиденций).
- Сборы на содержание и возможные расходы на энергоэффективность.
Больцано: 5 800 €/м², Тренто: 3 900 €/м²
Провинция Больцано (Альто-Адидже) — зона премиум: двуязычные рынки, сервис высокого класса, строгие энергостандарты. Центральные районы и населённые пункты рядом с курортами имеют заметную надбавку к цене.
Тренто остается более доступным, ориентированным на местных жителей и профессионалов, ищущих высокое качество жизни по разумной цене. Микрорынки сильно различаются по высоте, доступу к подъёмникам и состоянию построек.
Данные по спросу на второе жильё: по аналитике Green Acres, в Больцано востребованные объекты стоят в среднем ~3 713 €/м² (средний бюджет 609 000 € за 164 м²), а в Тренто ~899 €/м² (302 000 € за 336 м²). Эти уровни отражают особенности рынка недвижимости « для удовольствия » и могут отличаться от официальной статистики сделок.
Посмотреть объявления и типовые бюджеты в Тренто
Туристические зоны Доломитовых Альп
Валь-Гардена, Валь-ди-Фасса: редкая элитная недвижимость
В этих знаковых долинах, входящих в список ЮНЕСКО, предложения ограничены и высоко востребованы. Самыми ценными считаются шале и апартаменты с открытым видом, террасами и быстрым доступом к трассам. ❄️
- Адрес и панорамный вид — главные факторы формирования цены.
- Уделяется предпочтение архитектуре дерево/камень и премиальной отделке.
- Готовые к въезду объекты особенно ценятся у нерезидентов.
Высокий спрос на элитную сезонную аренду
Премиальный сегмент пользуется двукратным пиковой популярностью — зимой и летом. Путешественники ищут сочетание аутентичности и сервисов.
- Решающие преимущества: ski-in/ski-out, SPA/сауна, крытая парковка, хранение для лыж/велосипедов.
- Профессиональное управление арендой высоко ценится международными инвесторами.
- Следует учитывать местные правила (разрешения, квоты, особенности домовладения) для краткосрочной аренды.
Типология и профиль покупателей рынка
Рынок доминируют северные итальянцы и немцы
Основной спрос формируют покупатели из северной Италии, Германии, а также Австрии и Швейцарии. Многие рассматривают вариант второй резиденции, которую можно сдавать в аренду несколько недель в год.
- Стремление к сохранению капитала и мультисезонному отдыху.
- Растущий интерес к недвижимости рядом со школами катания и пешими тропами.
- Чувствительность покупателей к экономической стабильности региона и ограниченности земли.
Фокус на зарубежные запросы (по данным онлайн-обращений): в Тренто Польша составляет около 19% иностранных обращений, Германия — 12%. Средние бюджеты — около 190 000 € и 175 000 € соответственно, что подтверждает интерес к семейной и энергоэффективной недвижимости.
Семейная и устойчивая вторая недвижимость
Критерии всё больше ориентированы на круглогодичный комфорт и энергоэффективность. Местные стандарты (например, CasaClima) вдохновляют рынок.
- Семейные апартаменты 2-3 спальни, внешнее пространство и гараж.
- Современные шале высокой энергоэффективности (местная древесина, качественная изоляция).
- Пространства для удалённой работы, южная ориентация, хорошая инфраструктура и сервисы.
Динамика цен 2026-2030 в Трентино-Альто-Адидже
Ограниченный рост из-за экологических ограничений
Политика охраны ландшафта и взвешенное планирование сдерживают новое строительство. Соотношение спрос/предложение останется напряжённым, поддерживая цены на хорошо расположенную недвижимость.
- Редкость поддерживается умеренной выдачей разрешений на строительство.
- Акцент на термореновации и архитектурном качестве.
- Рынок в целом устойчив при стабилизации ставок.
Продолжающийся рост « зелёных » горнолыжных курортов
Развитие курортов, ориентированных на экологичный транспорт и использование чистой энергии, а также круглогодичную эксплуатацию, должно усилить « зелёную » премию. 🌿
- Энергоэффективные объекты более ценны при перепродаже.
- Высота над уровнем моря, снежный покров и транспортная доступность становится ещё важнее.
- Высококлассный опыт (великолепное питание, спа, природа) увеличит привлекательность.
Полезные советы для выгодной покупки:
- Проверьте возможность краткосрочной аренды до подачи предложения.
- Приоритет — локация: доступ к трассам/тропам, инсоляция, отсутствие шумов.
- Запросите энергетический сертификат и детали по коммунальным расходам.
- Продумайте удалённое управление объектом, если не живёте рядом.
